群雄逐鹿、大盘林立。纵观当前的襄阳楼市，一线品牌地产商正在以前所未有的密度和速度布局襄阳，土地市场持续升温，襄阳楼市正迎来加速“洗牌期”。
楼市成交冷热不均
市房协日前发布的一季度市区房地产市场运行情况表明，今年1、2月份，市区新建商品住宅也就是一手房销售，不管是与去年同期相比，还是与其前一个月的环比相比，均呈现减少态势。特别是今年1月与去年12月、今年2月与1月这样的环比结果表明，连续两个月的成交量都是下降，2月份仅仅卖出去853套房产。
据介绍，虽然市区第一季度的商品房成交量有所下降，但就楼盘具体情况来说是几家欢乐几家愁，毛坯房上市的融创·滨江壹号、融侨城、骧龙国际、华立凤凰城、山河等一经推出，即得到购房者的热捧，成交一路看涨，而部分装修房项目则是举步维艰。“这里既有装修带来的购房成本增多的因素，也有市民对市场前景的顾虑和担忧。”一位资深房产人士表示，1、2月份个别楼盘成交量走低既有过年购房人群相对较少的原因，也有市场价格走高，市民购房意愿明显降低的因素，好在3月份的时候，楼市成交量有所回升。
一线房企纷纷抢滩襄阳
近年来，随着襄阳城市的快速发展，城市吸引力不断增强，一线房企纷纷开始布局襄阳，继万达、恒大、绿地、世纪金源、融侨、碧桂园陆续登陆襄阳后，2018年，襄阳迎来了融创、越秀、华侨城、正荣、新城、中梁、保利、蓝光等十余家一线房企。
今年3月18日，襄阳富力皇冠假日酒店襄阳厅高朋满座，中梁·紫悦首府品牌暨案名发布会在此举行，“中国地产20强”之一中梁控股集团强势挺进襄阳主城区，布局樊西新区。
3月23日，汉水女神号高朋满座，中国百强房企之一蓝光地产的蓝光·铭江半岛项目在这里揭开神秘面纱……放眼当前的襄阳楼市，一线地产商已占据主导地位，其开发的产品以大型城市综合体为主，涵盖商业、住宅、文旅等各种业态。
一线房企为何纷纷抢滩襄阳呢？房产人士认为，这主要是看准了襄阳的市场潜力，作为内陆的襄阳，房地产行业发展的空间较大，土地资源丰富而相对低廉，开发资金、技术、人才等力量薄弱，还有城市建设发展步伐加快和市民收入提高所带来的巨大住房需求。
土地市场持续升温
近日，一则襄阳“地王”的消息刷爆了朋友圈。
2019年4月17日，位于襄阳火车站附近，襄土网挂字［2019］19号国有建设用地，由正荣正创（武汉）置业发展有限公司，以总成交价约3.48亿元成功摘得，溢价率高达88.85%，楼面价达约5760元/平方米，刷新了襄阳楼面价记录。
据业内人士介绍，此次拍卖现场集合了襄投置业、金地地产、金科地产、碧桂园、蓝光地产、正荣地产、招商、新城等史上最强阵容，经过429轮激烈竞拍，最终由正荣地产一锤定音，以1152万元/亩的价格摘得该地块。
此次正荣地产所拍地块位于樊城区旭东路以东、红光路以北，紧邻蓝光地产项目铭江半岛，占地约30亩，与襄阳火车站、人民广场皆在咫尺之间，东临汉江，位于东西轴线鱼梁洲隧道樊城出入口附近。
据市房协的数据显示，今年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地8宗，土地面积46.63万方，同比增长0.91%，成交金额19.19亿元。
房产人士表示，作为省域副中心城市，襄阳的经济发展在区域内有着极大的优势，同时襄阳优质的基础教育资源对周边南阳等地有着较强的吸附力，随着深化户籍制度改革政策的出台，襄阳将会吸引越来越多的一线房企的入驻，土地将变得“僧多粥少”，加速房企的“洗牌”。
不过，该房产人士也认为，一线房企进驻是一个城市发展的必然结果，在持续上涨的房价面前，一线房企也会打造符合市场的优质产品给购房者，大品牌房企的纷纷入驻，让襄阳购房者有了更多的选择，居住品质也将得到提高。
来源：襄阳晚报
编辑者：沙棘
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