抗击疫情凸显房企社会责任，振兴经济房地产冲锋在前——樊城区

襄阳地区流传着这样一句俗语：铁打的襄阳，纸糊的樊城。烟火气息浓厚的樊城军事地位不如襄阳，缺少群山的怀抱，风光也不如襄城妩媚；但是它的商贸发达，在几大城区中可以说是大哥一样的存在，如果说烧烤为夏天注入灵魂，那么商业就为樊城注入了灵魂，商贸影响着这这里的方方面面，当然对这里的居住格局和人居水平也产生了极大的影响。疫情后第一展，2020襄阳春节房展会即将在人民广场盛大启幕。展示襄阳城市建设和房地产发展成就，解读人居现状，探寻城市人居密码，今天兄弟姐妹们一起来探索樊城大街的精彩，感受樊城商业的魅力，樊城4大街，我们来了。

一，江风细细水悠悠

首先，让我们在樊城的江边走一走，直到一桥头下牛肉面馆的灯熄灭了，也不停留。 

跟着牛肉面那浓郁的香味，我们来到樊城汉江边，这里有崭新的沿江大道以及热闹的解放路，作者所写樊城四大街的第一个就是这里，这儿发展较为成熟，各种要素往来密切，在襄阳人口中这里就是樊城江边，它不局限于某一条街，反而是叫它樊城沿江轴更为合适。

每天早上来到樊城一桥头下吃襄阳牛肉面的食客成百上千，有特色的店面一座难求，门前更是排起长龙，红亮的辣油、大块的牛肉和肠子、配上热气腾腾的面条和高汤，撒上香菜或者葱花，一碗牛肉面就是襄阳人的最爱，也是很多在外的襄阳人思念家乡时的味道。这里出名的面馆很多，每个人的喜好也不同，这里就不细说了，但是牛肉面的起源，作为一个襄阳人还是要知道一二的。

相传清朝康熙元年，襄阳回族人马和瑞一家经营牛羊肉生意，有点类似于今天的卤菜馆。马和瑞有三个儿子：马永生、马合仁和马德泰，在古代都是子承父业，他的三个儿子从小就跟这他学习这门手艺，个个厨艺都非常的精湛。因为选料严格，加上做工精细，其制成的卤牛肉一直保持着不肥不腻、香味纯正在当时远近闻名。后来，马和瑞次子马永生为了给自己卤肉招揽生意，让更多的人吃他家的卤牛肉，开创性的把牛肉和当时襄阳人爱吃的面条结合，用面条打底，上面铺上自家的卤牛肉，结果一炮走红，深受食客喜爱。时间来到嘉庆年间，皇帝微服出巡，一日在街上突然闻到浓烈的香味，随行人说这是襄阳马家牛肉面，遂令人呈上，嘉庆皇帝品尝过后，大加赞赏，成为贡品。味道浓郁，香味醇厚的老襄阳牛肉面一直流传到了现在。

当然也有老回民介绍说，襄阳牛肉面源于早年间回民带客的美食，当时回民家里来客人了，就把牛羊肉加香料熬制成臊子，浇在煮好的面条上，用来款待亲朋。这就是牛肉面的雏形。七十年代的时候，宰牛是计划宰，牛肉产量少，所以用牛杂作为臊子。八十年代后宰牛的多了，牛肉面又渐渐的多了起来。短短的三四十年，一种家常面食从教门街（友谊街）走向了襄阳的大街小巷，现在的人们过早，牛肉、牛杂也不存在贵贱之分，价钱也一样，而且很多襄阳人和外地的朋友来襄阳吃面条都是两掺，牛肉和牛杂各一半，据说这样更好吃，更地道。

不管牛肉面是怎么来的，但事实是汉江穿城而过，水运便利，樊城商贸兴盛。早年在码头上做苦力的工人较多，工人们高强度体力劳动消耗大，而高热量的牛肉、牛杂和耐饿的碱面刚好满足了他们的需求，特别是牛杂，早年间富人不吃，价格便宜，贫穷的工人们也吃得起。再加上一桥头下回民较多，食材的来源也有保障。

汉江水运为樊城带来了货源和客商，形成了特定的商业区域，例如樊城迎旭门附近的商业街巷，里面有客栈、会馆、商铺等各种业态，商贸活动十分火红。据记载，老樊城主要有两条大街，与江岸平行，大体是东西走向，其中更靠近江边的叫前街，靠后一点的很诚实的叫后街。在这两条主要街道之间又有很多大大小小的街道相连。形成了老樊城街市的基本骨架。

随着时间推移，樊城的水运贸易逐渐冷却，但是江边一线的土地并没有因此沉沦。老旧的商店和铺子，逐步被最新最时尚的大型商业广场和大型商场所取代。从70年代的襄江商场、90年代的劳动街，到新世纪初的华洋堂、银泰，再到最近几年的天元四季城，以及区域内多个在建项目本身规划的大型商业等，城市的商贸精神在樊城沿江区域得到升华。

同样的由于多座汉江大桥的建设和沿江大道、解放路等主干道的建设拓宽，这里的交通条件也一直不错。进入新时代，随着旧城改造等惠民工程相继实施，原来的老街巷、曾经的棚户区，逐渐被新的居住区和高档楼盘所取代，现在樊城江边是襄阳最繁华的一线江景房汇聚区，商业和交通带来的人口在这里安家置业，有改善性需求的有钱人也在此购置房产，俯瞰一线江景。

樊城江面马军摄

樊城区有不少优质楼盘，如国投·襄阳府、民发·汉江一品、襄阳恒大翡翠珑庭、蓝光·铭江半岛、中梁·紫悦首府、滨江·正荣府、国投·襄阳院子、国投招商·雍江国际、翔悦·百悦府、碧桂园·金科学府、襄投·欣悦城等项目，这些项目时间或早或近，有的早已交房，有的正在建设，有些高楼矗立在汉江边，有些坐卧交通要道，不仅为市民安居置业提供了选择，也提升了城市的景观，城市醉美天际线也在逐步形成。

襄阳恒大翡翠珑庭效果图

蓝光·铭江半岛效果图

中梁·紫悦首府效果图

其中民发·汉江一品是备受市场关注的热点楼盘。汉江一品于2018年12月份开盘，正式和广大市民见面。它雄踞二桥和三桥之间，旁边就是天然氧吧月亮湾公园，汉江湿地生态良好，各种动植物在此栖息，生机盎然，风景如画。在项目举目远眺，远处古城墙的城垛和岘山的剪影映入眼帘，千古江山，风流人物，历史兴替之感油然而生，人生境界也能得到升华。良好的区位，带来了便捷的交通，沿江大道连接东西向交通，双向6车道畅通无比；接驳长虹路和汉江路城市主干道，过江交通和区域内部交通十分方便。良好的区位优势，需要精心的雕琢才能相配，民发集团以多年的业界口碑和本土企业的荣誉为城市稀缺地段高端住宅代言。汉江一品项目总建筑面积约24万方，由四个组团组成，在距沿江大道百余米处一字排开，形成襄阳城心难得一见的800米沿江面。四个组团各组团单独围合成城心院落和庭院景观，保证每个院落主人居住的静谧感和私密感。此外，项目采用全南向落地玻璃窗墙立面，各建筑错落排开，也是襄阳第一个公建化处理的住宅正立面，坐北朝南尽显尊贵，浩瀚江景和岘山龙脉尽收眼底，建成之后将成为一道挺拔亮丽的建筑风景线。

民发汉江一品，马军摄

滨江·正荣府是沿江另一个江景房项目，它的开发建设不仅为市民在稀缺的沿江区域提供了大量的江景房产品，而且为城市面貌的改善作出了贡献。这里的交通更加便捷，区位优势更加凸显。

樊城正在迎来的是人口更替期。时代变迁，樊城在更新，都市人置业从追空间（大房子）到追时间（效率），城区收缩至核心区，品种收缩至综合体，以生活场景为核心配置资源的时代到了。未来居住空间更倾向于空间场景的高度浓缩和集约，空间革命由此爆发！

滨江·正荣府效果图

国投·襄阳府，立踞卧龙大道与东西轴线核心处，畅享多维路网，万达、绿地、王府井三大商圈环绕，3-18岁一站式名校相伴，汇聚襄阳顶级资源。居住于此，不仅能享受高效集约的空间，还能惬享缤纷生活。

国投·襄阳府效果图

对于大多数的襄阳人来说，有些积淀，真的不是一时之需，需要成百上千年的时间积淀，才能让所有人产生依赖的习惯。

二、长路霓虹似星走

从樊城沿江轴的发展轨迹来看，我们不难发现，商业以及商业背后的交通因素就是影响樊城人居的重要因素。长虹路和卧龙大道的发展进一步印证了这个事实。

长虹路风光，马军摄

长虹路的繁华现在人尽皆知，但是它的发展也不是一蹴而就的。翻阅长虹路建设历史，我们发现早在上个世纪60年代，长虹路就作为主干道被纳入当时的《襄樊市城市总体规划》中，后来由于种种原因，一直发展缓慢。直到1978改革开放后，这里才迎来了新的机遇。

1979年，连接樊城纺织工业区和城市其他区域的一个普通道路被命名为长虹路，开始了它的辉煌之路。1992年，襄阳汉江长虹大桥正式建成通车，长虹路的交通意义更加重要，每天的过江车辆络绎不绝，极大的缓解的一桥和人民广场片区的交通压力，同时也为长虹路的发展带来了大量的人流和物流，后来虽然大大小小几经改造，但因为特殊的交通作用，一直是城市发展主干道，商业经济也越发繁荣。

2000年10月开始规划设计，到2001年8月31日完工，占地面积221.68亩，预算投资5000多万元的诸葛亮广场它承载着襄阳提升城市形象，招商引资的功能。它落子于长虹路也是对长虹路商业潜力的认可。2001年9月，诸葛亮广场正式对市民开放，成为市民休闲好地方，也成为当时襄阳的新名片，长虹路人气更加旺盛。

民发商圈，马军摄

2004年民发集团成功竞标位于长虹路与人民路交汇处的原襄棉俱乐部地块，2005年携手世界500强沃尔玛，倾力打造的民发商业广场正式开工建设，长虹路民发商业圈雏形形成，标志着民发集团商业地产运作达到了全市领先水平。2007年民发商业广场A栋携沃尔玛襄樊长虹路店盛大开业。同年武商集团与民发集团签署协议，租赁民发集团的天茂百货店，租赁期20年，"天茂百货"易名"武商百货"。武商和沃尔玛的到来，方便了市民的生活，提升了城市消费水平，襄阳商业跨入大型商超新时代，后来随着军翔、苏宁、汉水华城、南国城市广场等在此汇聚，就形成了我们熟知的长虹路民发商圈。

万达广场马军摄

2010年11月25日襄阳万达广场满场开业，商业进入城市综合体时代。襄阳万达广场项目位于长虹北路诸葛亮广场北侧，占地200亩，建筑面积60万平方米，集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园等功能于一体，襄阳万达广场与诸葛亮广场组合形成湖北首个具有最完整业态的大型城市综合体。万达广场建成后，一直保持着较高的热度，逐渐成为市民节假日休闲娱乐的首先，到万达广场逛街也成为一种时尚。直到现在这里仍然是年轻人汇聚的地方，周末看电影唱KTV，品尝各种美食，密室逃脱，体验VR，各种新潮事物这里似乎都能找到。

商业氛围越来越浓厚，长虹路最终形成了民发、万达等几大商圈，另外这里还有再尔广场和现代城等电子产品专业市场，月星家居等家居市场。而正在火热建设的襄阳吾悦广场也加入了长虹路商圈的大集体，准确的说吾悦广场是在长虹北路上，但是二者属于一个城市主轴，在同一个直线上。

2018年8月28日新城控股竞得襄阳长虹北路和邓城大道交会处两个地块，作为新城控股集团布局全国的第81座城市综合体。襄阳吾悦广场将建设超67万方汉水文化地标综合体。广场购物中心容纳品牌数量225-260个，囊括国内外一二线、时尚潮牌、各地特色餐饮等知名品牌。品牌以“4+4+2”择优选取，其中，选取40%首次进入襄阳的国际国内优质品牌，选取40%在全国知名同时在襄阳也有成功经验的优质品牌，选取20%襄阳本地优质品牌，共同打造襄阳一站式体验城市综合体。项目住宅部分上半年已经开盘，商业部分也开始发售。项目周边人口密集，商品房小区较多，生活配套设施齐全，交通便捷，都为今后商圈的发展奠定了基础。新城吾悦广场商圈形成后将弥补这一区域大型商业综合体的空白，方便居民的日常生活，实现城市商圈的北移。

马军摄

伴随商圈的逐步形成，人口和财富也被吸引汇聚，反过来人口的增加，以及消费的提升，又促进的商业的升级，形成良性循环。在印象中，长虹路沿线房地产开发的脚步似乎没有停歇过。长虹路南段的民发盛特区、汉水华城、临江花园、民发城市印象、南国城市广场，长虹路中段的海润名都、语港旺府、盛特区、盛特公园、万达小区，以及北部的碧桂园星荟、长投·正荣府、民发天地、吾悦广场住宅区、恒大御府等。便捷的交通，繁华的商业，时尚的氛围，浓厚的生活气息，健全的生活配套，使得长虹路沿线的价值被广泛认可，这个区域也是市民购房的热点区域。

三、卧龙初展青云志

卧龙大道沿线与长虹路很类似，都是南北走向，都和过江的大桥相连，都是我们城市的主干道，唯一的区别可能发展程度的不一样，在卧龙大道两侧可以发现长虹路曾经的影子，车水马龙的长虹路可以窥见卧龙大道未来的样子。

马军摄

城市多维路网的便捷通达，辉映着一座城市的繁华格局。以2013年卧龙大桥等各大桥梁工程的相继通车为开端，襄阳至此迎来了城市道路提速，区域板块迭代升级的新篇章，而东西轴线工程于2017年的布局动工，也使得卧龙大道这一城市主干道与襄阳各版图之间的联系更加灵动，奠定了樊城以卧龙大道与东西轴线为交汇中心，向西进发的区域新格局。

城市交通执掌区域发展方向，在城市区域逐渐繁华的道路上，襄投置业预见城市脉络，于卧龙大道与中原西路交汇处匠筑国投·襄阳院子，在毗邻城市核心的同时，实现每位居者对便捷生活的向往。

黄金路网的铺设、城市板块的整合，让本就商业氛围浓厚的樊城如虎添翼，而东西轴线串联的绿地商圈、万达商圈与王府井商圈（拟建），涵盖了餐饮、休闲、娱乐、购物、文化等多元业态。让丰富多彩的生活版图，尽在触手可及的生活半径之中。

襄投置业抢占樊西核心三重商业叠加的稀缺资源，将居于城市的璀璨配套悉数囊括。随着城市商业越发醇熟，国投·襄阳院子在坐享“黄金都会生活圈”便利的同时，亦将打造出熠熠生辉的樊城人居新封面。

这些房地产开发项目分布在卧龙大道两侧，助力城市拓展，也为市民购房提供了新选择。2016年绿地缤纷城盛大开业，大型商场、品牌服饰、特色餐饮、横店影城等业态相继入驻，标志着樊西区域商业模式正式进入商业综合体时代。这一系列事件，客观上，方便了附近居民的生活，满足了时尚消费的需求，提升了区域商业能级。

虽然发展很迅猛，但是客观的分析，这里发展仍然不够充分，有很大的发展空间。现在走在卧龙大道上，在有的路段依然可以看到两边绿色的作物、黑褐色的田地和高高低低的农村房屋，而远处的背景就是成群的高楼。其次，通过实地查看和翻阅地图，发现卧龙大道沿线附近还有很多生产企业，蓝顶白墙的厂房也十分常见。

随着襄阳城市快速通道——东西轴线的加快建设，这里的交通更加方便，卧龙大道沿线区域的发展整体来说还是值得期待的。卧龙大道沿线就像襄阳城市化进程的活化石，这里有村落、农田和村口的大树，有工厂和工人大军，更有放在整个城市范围内都很显眼的商业综合体和高端写字楼，以及一大批的新建小区。在这里我们可以直观的看到我们的城市正在变化，卧龙大道如同一个大展宏图的大鹏，期待它扶摇青云时。

四，邓城君子立北楼

如果说长虹路和卧龙大道是城市南北交通的大动脉，那么邓城大道就是城市东西向交通的脊梁。

邓城大道航拍，马军摄

说起邓城大道的建设中间还有一段小插曲。随着长虹路等城市主干道的建设阶段性完毕，城市东西向的交通越发压力大，特别是随着高新区和二汽的发展，城区和它们以及机场间的交通越发紧张，建设城市东西主干道的逐渐进入议事日程。1995年编制的《襄阳市城市道路网规划》提出了邓城大道的基本概念。西起竹条铺赵庄，东经云湾至高新区车城大道交叉口，全长约16公里，宽为120米，双向八车道，东西走向的城市交通性主干道路。这是我市第一条规划路幅超百米的城市道路。2002年邓城大道正式开工建设，它是汉江流域城市中第一条宽度超过100米的城市主干道。

也正是这个当时来说有点超前的宽度，邓城大道建成后的一段时间备受争议，规划建设部门和当时主要领导承受了不小的压力。有市民说路太宽了，浪费了土地；也有人说那长10公里、成排的、高悬天空的路灯是浪费电能。斗转星移，现在的邓城大道每天通过数以10万计的车辆，偶尔还出现堵车现象，充分说明了当时规划和建设的科学性，适度的超前恰好满足了城市的快速发展。

邓城大道项目多，马军摄

现在的邓城大道两侧高楼林立，房地产住宅项目、大型商业综合体、专业市场、汽车卖场、各类生产企业等在此汇聚，成为襄阳市最具活力的交通干线之一。因为邓城大道较长，本文只讲樊城部分，邓城大道的樊城部分继承了樊城商贸的精神传统，我们从西向东进行梳理。

首先是邓城大道延长线上的樊西八大市场。作为承接市区33家老旧市场的外迁任务而新建的大型专业市场汇集地，自2016年9月27日，襄阳市外迁领导办公室颁布了《关于内环线老旧市场搬迁的决定》以来，樊西新区旧貌换新颜，迎来了高速发展期，也逐步受到市民的关注和认可。

樊城八大市场航拍，马军摄

樊西八大市场包括中豪襄阳国际商贸城、新合作襄阳食品商贸物流城、侨丰国际机电产业园、竹叶山农产品交易中心、中南建材家居公园等八大专业市场，总投资额达215亿元，建筑面积超过500万㎡，为外迁商户提供优良的硬件设施。随着多年的建设，樊西八大市场附近的道路、管网、医院、学校、车站等基础设施正在逐步完善。有关部门表示，樊西八大市场建设经营情况总体向好，稳中有进，要进一步打通路网、接通电网、连通水网、开通气网，尤其要确保几条重要道路顺利通车。2019年5月17日，樊城区政府与中国建设银行襄阳分行举行“践行普惠金融，服务八大市场”——建设银行服务团队入驻暨10亿元授信签约仪式，加大对樊西八大市场发展的支持力度。

樊西八大市场中，中豪襄阳国际商贸城是一个典型代表，自从开业以来，这里逐渐成为了市区商贩和市民购物的目的地之一，特别是每年的春节，来这里采购年货的市民更是络绎不绝，除了市区自驾的居民，周边乡镇的市民更是开着货车来这里办年货，加上商家会进行打折活动，张灯结彩，好不热闹。作为一个老襄阳人，真心希望樊西八大市场能够延续曾经市区的新华市场、白鹤市场等市场的辉煌，为襄阳商业做出贡献。

邓城大道襄阳五中区段高楼林立

其次是邓城大道襄阳五中区段。沿着邓城大道向东，来到卧龙大道交叉口附近，这里有一所襄阳知名的高中襄阳五中，还有一批住宅小区，包括翰林世家、中建状元府、学府家园、邓城小区、芳草园、朗曼梦公园等。这里的商业主要是中百电商城和各项目的底商。中百电商城是中百集团携手中国电子商务服务业联盟开发，致力于产品贸易流通服务、电子商务平台搭建、O2O互联商业运营及商业地产开发。中百• 电商生态城一期建设5万方淘宝生态城、2万方创客大厦、2万方3Q公寓，华中家O2O网货批销地，线上网店+线下实体店新模式，开启襄阳互联网商业时代，助力襄阳传统商业向互联网商业转变。

然后是吾悦广场商圈，这里以邓城大道和卧龙大道十字路口为中心，包括吾悦广场项目、天贸城、恒大御府、弘阳襄御澜庭、红星国际、民发天地等，商圈周边小区密布，而且新建高端住宅区较多，消费潜力大，对于大型商圈的形成有很强的促进作用。其中吾悦广场的进入填补了这一区域高端城市综合体的空白，不仅能够服务商圈周边居民，也能吸引城市北部团山镇等其他方向的商业客流，商业价值的提升对于吾悦广场住宅部分和周边住宅项目都是一个加分项。因此，从长远来看，以商业著称的新城吾悦广场如果运营成功，将很可能改变城市商业格局，邓城大道在城市商业中的地位将更加重要。此外这里还有主打家居建材的天贸城和红星广场，有主打大型日用批发的麦德龙商超，商业气氛月份浓厚。

城市北拓是城市空间的向北移动，邓城大道就像一位端正静雅的翩翩君子矗立在城市北部，虽然早期也曾饱受流言蜚语，但是他却用实力一步步证明自己，如今的邓城大道车水马龙，两侧高楼林立，商业、住宅、工厂等星罗棋布，繁华已现。

五，总结与思考

纵观整个樊城，我们看到商业和交通的因素对这里的居住格局产生了深远的影响，特别是商业因素似乎就是这个区域的居住密码。商业的发展形成了各个大型的商圈，商圈汇集了城市的人口和资金，吸引了开发商在周边布局住宅项目，满足了人民群众对美好生活的向往。

回望樊城江边，原来江面上来来往往的帆影已经不知道从什么时候消失在视野中，只剩下若干游轮停在江畔；繁华的街巷也只剩下了一两条老街，不见了商人和船工，只剩下地上的青石板和屋顶的隔火墙，在述说着它的曾经，古朴而倔强；在新的商业和居住区的包围下，在高楼大厦的存托下，这种古朴和崛起又被人们认可，它便有了新的，涉及文化和历史的责任。长虹路上的工业区，被繁华的商业区取代，工人俱乐部里下班后的笑声也不见，现在各大商场里吃喝玩乐的市民发出了更加幸福的笑声。卧龙大道附近的农田偶尔还有农夫耕种，但是他家年轻的儿子和女儿们可能就在不远处的写字楼里工作，书写着新一辈人的精彩。在邓城大道樊西八大市场购买玩具的小孩在返回汉江路的客车上，与妈妈有说有笑，看着手里的玩具谈论起自己未来的梦想。一切安排似乎都是合理的。

李白说，光阴者，百代之过客。很庆幸疫情之后的襄阳还是如此的美好而有着积极的变化，在未来的时光里，我们必将携手同行，迎接更加美好的生活。