土地与新房，是面粉与馒头的关系，虽然面粉贵了并不意味着馒头就必须得贵，决定馒头价格的根本，是大环境，以及有多少人要吃馒头，馒头好不好，也就是供需关系的问题。
但是，面粉会影响预期。通过对供应量和供应状况分析，又能推导出未来可能发生的状况。
市场有点稳，土地真的香。
很显然，在2020年襄阳的土拍市场，成交楼面价的上限一直在刷新。
我们单以5千元楼面价为标准来看：截止目前，襄阳已有4宗地，成交楼面价超过5000元/㎡。
主要集中在襄城庞公片区：
襄投置业摘地楼面地价5568元/㎡
襄阳民星房产摘地楼面地价5633元/㎡
襄阳民星房产摘地楼面地价5715元/㎡
襄阳佳都摘地楼面地价6217元/㎡
摘地楼面价超5千，房价也很感人，价格都在14000以上，凭什么卖这么贵呢？
庞公新区，以“襄城新中心”和“城市生态新区” 为功能定位，打造成为 “一核、一心、两轴、五廊、四区、多点” 的整体结构，号称“襄阳的半岛，上海的外滩”。
襄城定位宜居，庞公新区更是中心的中心。2020年凤雏大桥通车，今年又将新建13条道路，路网越来越完善。鼓楼商场择址片区，襄阳四中投入使用，还将规划13所中小学，公园和江景更是锦上添花。
从这个数据拿地分布来及片区规划的实际情况看，土地外围化、区域核心化已经成为趋势。主城区开发逐渐完成，可供土地越来越少，随着城市发展规模不断扩张，供地也越来越远，这是一个必然经历的过程，而不是说襄阳特有的东西。
经常听到购房者的声音：那么远、那么偏、还那么贵，鬼才去买。
其实购房者无法理解，房企也很无奈，不是说想拿那么远，不是说想拿那么偏，也不是说非要高价拿地，而是说没有近处的，没有成熟的，合适的。何况襄阳城区面积不大，已经没有真正意义的偏远之地。
相比襄阳其他区域而言，那些重点发展的明星板块，更像是城市的“未来之子”。代表着城市发展的速度与封面，享受着城市发展各种资源利好的倾斜，招商引资而来的各个重磅项目，也吸附着高精尖的人才。
所以说，不只是“土地外围化”，也有“区域核心化”了。我们关注的那块地很贵，而它所在的板块，更能享受到城市发展的利好而已。
商品房，永远剥离不了商品属性，而我们能做的，只是跟着市场，一步一步往前走。你看，小编15年从外地回襄阳，同事买的东津世纪城3千左右，当时心想那么远，还卖3千多，现在只能说自己还是太年轻。
大城崛起风正劲，作为普通人，并不要过度解读高价地。中国有句俗话：“金窝银窝不如自己的狗窝”，你我皆凡人，有个自己的房子遮风挡雨，合适的时机上车皆大欢喜。
编辑者：榆嘉
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