万万没想到！他说了襄阳刚需盘的大实话，就被喷！

这两天，有粉丝私信小编：

“楼盘不咋样，房价都好贵，二线的襄阳容不下我一颗刚需的心”

你品，你细品，这句话还挺耐人寻味，这个人想买房，但襄阳房价让他犹豫了！

有次去踩盘，小编问：刚需盘吗？

售楼员连连否认：不 ，不 ，我们是改善盘。

总之，每每提及“刚需”这个中性词，在很多人眼里有贬义的味道。

二手房市场学区盘的价格于刚需盘相对坚挺；新房市场购买者愿意为高端改善盘买单。

那么，刚需盘注定被抛弃？

其实，过与自己能力相匹配的生活，买自己能买得起的，这不正是刚需买房的正确打开方式。

在我看来，天天高喊品质的人完全就没弄明白，很多人现在需要解决的是“有”的问题，通俗点就是性价比。东津高新有点远，襄城樊城又都贵，这不尽说大实话。

有舍才有得，刚需or改善，得先看看自己的口袋！

那舍与得，具体如何操作？

我们先来听听老王和老张的故事。

两人都是双沟那边的襄阳本地人，在市区上班。

前几年，两人都有十来万的积蓄，成家立业的年龄到了，家人催赶紧买房。

考察了一圈，老王迅速在台子湾片区买了房，就一个原因买的起。老张就觉得，台子湾有点偏，在主城区买房更香，我在干两年攒点钱，刚需改善一步到位。

计划赶不上变化，老王娃子都会打酱油了，老张公司遇到疫情业务缩减，买房成了镜花水月。

提起买房，老张又气又恨，更是后悔。

可是，后悔又有什么用？时间能回到2014吗?不能！

数据显示，2020襄阳城镇居民人均可支配收入37701元，但从目前数据来看，襄阳五月整体新房均价约8812.52元/平（数据来源于襄阳房协）。

买房成本，正在逐年升高。

谁都知道，地段好、配套好、开发商好、房子大、楼层好的房子好。

但是，对于大多数人说，不是你没有眼光，而是钱包不足以支撑眼光。

如果只结合自身实际情况，不断推迟购房时间，只会让买房越来越难。

所以，刚需买房一定要趁早，“上车”才是第一要务，买不起奥迪买五菱，总之要比观望强。

刚需才是真爱，刚需才是王道。

你别嫌主城区刚需盘周边环境不好、你也别嫌太乱、你更不要觉得容积率高、景观不好，买得起，能上车就行，未来这类楼盘绝对不缺接盘侠。

所以，千万不要小看刚需房。

价格亲民， 没有概念的溢价，有城市资源，能够满足大多数人的日常生活居住要求，这就是好房子。

既是上车，首选当然是买得起。

襄阳哪些区域的房，刚需买得起？

主城区樊城区，4月新房均价已超1万1。

襄城区均价更是超过1万3，这两个区对刚需客户不友好，没得玩。

安家主城区，即便是小户型，估计也要“向天再借五百年”。

树挪死，人挪活，眼光看的远，人生豁然开朗。

这两年，襄阳哪个组团楼市表现的最为耀眼？能保住刚需购房人最后的体面。

无疑是东津新区和台子湾片区，仔细想来，这两个区域都是一步步在前进，都很务实。无论是地段、配套、开发商打造的产品，让购房者在这里居住，上班、生活、休闲娱乐都能找到一个合理的平衡！

先看台子湾片区

本周一的土拍让襄阳楼市几家欢乐几家愁，买到觉得就是赚到，没买的看着这4283元/平米的楼面价直呼：当初我人傻钱多吗？经过开发企业一顿操作，售罄的售罄，交房的交房，可供选择的项目越来越少。

此前襄投置业、吾悦广场、长投正荣府、中建状元府、弘阳襄御澜庭、中梁地产、金科地产、和信地产等项目已经在这汇聚，因为这里均价9000，是真正的刚需市场阵地。

说归说，还是看看这里的配套：片区内邓城大道、上岗路、台子湾路、桃园路、汉江北路等城市主次干路纵横交错；不仅有大型商业综合体吾悦广场、麦德龙超市等商业，且前往万达、绿地商圈皆在3公里左右，吃喝玩乐还是挺方便；襄阳市第一人民医院高新院区，已于去年10月动工建设；襄阳枫叶国际学校于2019年9月正式开学。该有的都有了，其实没撒好嫌弃偏远。

品牌房企的入驻，片区炙手可热的同时，提升了台子湾片区的产品品质，随着配套的逐步落地也获得了更多购房者的认可，产品去化率较高，错过又要等下一波时机。

再看东津新区

东津新区，也是襄阳刚需们“恨之切爱之深”般的存在。

恨它，说远不远说近不近的距离。上班在主城区，下班再回东津，这航空路遇到下雨天堵的黄花菜都凉了，也盼不来下一个绿灯。

爱它，就有千万个理由。东津新区新房4月份均价不到8000，让铁子看到希望。东津世纪城开发时间长，从房价当时3850左右涨到现在8900左右，周边学校、景观、商业等配套逐渐兑现，作为襄阳口碑不错的民营开发企业这个项目还是不错，华侨城更偏向于改善，这个就不谈。

宏泰越秀·星汇城从地理位置上来讲，向西是东津政务中心及各大场馆配套，向东有62万方民发世纪广场及各项医疗配套，C地块与市重点襄阳三中仅一路之隔。均价在8200-8300左右，亲民价格还是值得信赖，好不好还得多比较。

新区的各项规划，这里就不用再摆出来，知道的都知道，不知道网上一搜一大把，刚需客户如果能接受地理位置，自住还是相当不错。

近年来，在“房住不炒”的定位下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足刚需群体的居住需求成为关注热点。

对于刚需而言，不存在“买房时机”。

对于刚需自住而言，一分价钱一分货。有多大本事吃多大饭，不能老想着单手开法拉利，你喜欢的并不一定是最好的，适合自己的才是yyds。

有钱，就去买真改善，汉江边或者岘山下1W+的楼盘，挑挑选选总有合适你的。

钱不多，就一定要心里有杆秤，就一定要老老实实的买刚需盘，别管他这不好那不好，但是价格低是王道！

不要看不起刚需盘，觉得low，认为大平层、江景房才是最好的归宿。每一个楼盘，都是襄阳奋斗者的归属，每一个房子，都有属于每个家庭小小的幸福！

买刚需没诀窍，全靠买的早！