儿童节两大“重磅”：襄阳楼市告诉你，站在风口，猪真的能飞

你今天收礼物了吗？

儿童节收两大“重磅”：襄阳楼市告诉你，站在风口，猪真的能飞

邓城北被炸的“花满地”，朋友圈谈娃“民不聊生”

昨天，襄阳大朋友们的儿童节“礼物”提前到了。

5月31日，襄阳楼市的朋友们迎来2021年阵容最豪华的“土拍大戏”，邓城北台子湾片区一地块，历经115轮激烈“鏖战”终落“花满地”，成为该片区名副其实的“地王”。

有一句话曾经很流行“站在风口上，猪都能飞起来”。

“总价超2.91亿”

“每亩成交价达514万 ”

“溢价率很高呀达83%”

“楼面价快4300，容积率1.8呀，房价至少一万起步”

“有点偏了，襄阳人口何以支撑这高房价，肯定跨掉”

……

正当大家为这块地讨论得热火朝天时，天上下来一惊雷：“三孩政策来了”。

“站在风口上，猪都能飞起来”，

于是那些说项目会跨，房价会跌的声音瞬间“笑死（XIAOSHI）”

只留下朋友圈各种花式吐槽

“这下可好，国家都扶持了额，襄阳的房价能跌得下来？”

“国家给二孩、三孩的家庭奖励一套房可好”

不过话说回来，生不生娃真不是国家能决定的。住房、教育、医疗这三座大山不挪走，估计亲们跟我一样，一个都不想生。

   不过聊起住房嘛，亲们就不得不从朋友圈回来我们每天生活的城市——襄阳。这次，而此次“花满地”以83%的溢价率拿到高新台子湾片区的这块地，正的让邓城北站在风口上了。

一座城市的未来在哪里，开发商的脚步就会义无反顾地踏向那里。（资本都是最敏感的）

  烽火再起，谁来煮酒

不是英雄，不读三国；不是英雄，不进邓城。襄阳邓城的历史烽火从三国说起，而如今，对于遍布襄阳邓城沿线的烽火诸侯而言，  怎么让沿线约60万人的吃、喝、玩、乐、游、购、娱活色生香，已经是接力赛的事了。

襄阳高新区台子湾区域从襄阳城市“北扩”号角起步，近年来备受房企青睐，无论“阴谋 阳谋 明说 暗夺”，毫不迟疑，一心只为拿“邓城”。

于是，英雄纷至踏来，正荣、中梁、弘阳、海伦堡、金科、金辉、新城等国内一线房企纷纷布局于此。

于是，烽火再起，不身处其中，怎能感觉邓城的烟火，不拿地“邓城”，谁来煮酒论“英雄”。

说“再”是因为邓城的商业价值和宜居生态，从2008年政府加快“北扩”步伐就已经凸显了。一度被遗忘的邓城北，经过几轮烽火，这里真的要飞起来。

首先，我们来看看位置。邓城大道是襄阳城市“北扩”主战场，西起卧龙大道与邓城大道交汇处，东至清河三桥，连接汉江北路、长虹北路、樊魏路三条主要城市道路，横穿台子湾片区繁华地带，向东可直达高新区二汽腹地，一肩挑两头，可谓是“襄阳金扁担”。

第一波烽火从襄阳百年老校五中搬迁至此开始。不得不承认，祖宗庇护，襄阳五中在这里“状元”频出。

而比“状元”来得更快更多更猛的，是一片高档住宅楼盘拔地而起。短短3至5年时间，民发天地、襄阳五中新校区教师住宅小区、国色天襄、乐活城、翰林学府、朗曼·梦公园、中建·状元府等10余个住宅小区布局沿线。

   随着“政府即将整体迁至东津”“产城融合造一座城”等“东进”呼声一浪高过一浪，邓城大道稍微清净的两年。

  但城市终归是要发展的。随着近两年，襄阳地产在湖北的强力“吸金”市场，一线房企纷至踏来。如何安放？

2019年以来，邓城台子湾片区见证了什么叫“寸土寸金”。举个例吧，仅2021春节前的一月份市场，台子湾片区就有三宗地被拍走，襄土网挂字[2019]85号、86号、87号地，通过挂牌的方式出让，最终成交价总价达10.5亿元左右，有住宅，有商业。虽然地块面积都不大，但好歹也是“金子”

此前襄投置业、吾悦广场、长投正荣府、中建状元府、弘阳襄御澜庭、中梁地产、金科地产、和信地产等项目已经在这汇聚。

2020年，襄阳楼市最让人期待的片区是哪里？台子湾片区。最让人担心的片区是哪里？还是台子湾片区。为什么这么说？有图为证。

去年“金九银十”，在台子湾片区买过房的市民一定记忆犹新，“我究竟该买哪个盘呢”

是的，去年下半年台子湾片区多个项目同时新房上市，无论是促销手段、还是价格战都让主管部门心惊胆战。

好在邓城那也是历史上经过战火洗涤，在各项目齐心协力下，它稳稳地。

因为这里均价9000，是真正的刚需市场阵地。

不过这一次，邓城的烽火真的又点燃了。为什么这么说，翻翻襄阳房协之前的土拍日记，我们发现，就在3月，武汉金辉地产在该片区8.26亿拿地258亩“巨幅地块”溢价率13%，地面价不足3000每平米。再往前，台子湾片区最高的楼面价也不及4000。

那“83%的溢价率，近4300的楼面价，1.8的容积率意味什么呢？

片区之兴  共谋双赢

对于新兴板块而言，没有主城区的唯一性与高配资源，谋求可持续发展才是生存之道。随着集中供地政策的影响，邓城大道此类热点片区必然是房企首选区域之一，那么在出现了新的迸发点后，如何成功借"地"上位延续板块热度？不妨 

从邓城大道片区去年底以来拍出的三大地块嘉地·利达璞园、金辉置业、花满地置业拿地来看看。

襄土网挂字[2020]75号地块出让，竞拍激烈，历经4余小时“鏖战”，133轮竞拍，最终为自然人刘兴军以586万元/亩、总价约4.8亿摘得，溢价率31.4%，成交楼面价3821.74元/㎡。

地块项目为嘉地·利达|璞园，总建面约17万方，规划建设13栋17-27层住宅、1所3层幼儿园、1栋3层配套设施楼，户型面积段75-118㎡。

襄土网挂字[2021]3号地块出让，开年首宗“巨幅”地块，房企39轮竞逐，最终为金辉集团纳入囊中，面积约258亩，成交总价约8.26亿，该地块包含7个地块，涵盖住宅、其它商服及教育用途。在规划教育地块，首期同步配建一所36班小学，建成后无偿移交给高新区管委会。

襄土网挂字[2021]12号国有建设用地使用权位于高新区台子湾路；面积37744.4平方米（约合56.616600亩）；起始价281万元/亩，第七轮竞拍已经达到350万元/亩，最终以115轮激烈“鏖战”，以514万/亩成交。片区火热可见一斑。

事实证明，任何一块土地都有它的潜在价值，可能在你我看来位置有点偏，那可能真是偏见了。

如果我们都有开发商一样的眼光，那邓城大道的价值绝不是你以为的荒凉与空旷。

我终于知道，普通人与开发商的格局真的不同，对一座城市未来的判断，他们的嗅觉真的比你我普通人更精准；楼盘的布局、操盘上他们更懂得英雄不拘小节。

于是，如今的襄阳房地产行业，不再是单纯的"争锋相对"，而是一定程度上的"共谋双赢"，合力打造良好的板块形象，共同繁荣区域内的各种配套，新兴板块由此顺势崛起。

     城市红利，一触即发

邓城大道在城市发展中的红利，在“北扩”的规划中已经凸显。先上最新的“北大门”规划图。

根据规划，未来的邓城大道是城市发展的交通轴、景观轴、生态轴、发展轴。干道两侧自然成为台子湾片区乃至全襄阳发展的重中之重，相比其他热门板块，邓城大道片区以其得天独厚的地理位置拥有独一无二的优势。

途经多个老城区生活圈。从邓城大道一路向东，新五中片区、民发天地片区、余岗等一些较为成熟的老城区生活圈均包含在内。

老襄阳人生活在此，外来的新市民往往也将此作为最初栖息地，可以说是拥有了潜在的客户资源与一般新兴板块不具备的成熟配套资源。

扼守樊城"纵向"动脉交通。邓城大道“东西向”天然优势便是片区的一大亮点，横卧城市北部，与卧龙大道、汉江路、长虹路、樊魏路相交汇，间接连上樊城区春园西路、松鹤路、人民路，区域空间全方位盘活。

其中，东西轴线樊城段设置分别位于廖家庄路东侧、长虹路东侧、春园路东侧，对邓城大道交通赋能更加明显。

邓城大道实现纵横对接，也就意味着，邓城大道片区基本连通了襄阳较为重要的“纵向”主干道，这样的交通路网，谁与争锋。

此外，邓城大道以北早已是襄阳城市化发展重点区域。政府对该片区也是超前规划，定位为襄阳城市北部生态屏障的重要组成，襄阳高新区产城融合的拓展区。前有麦德龙、天贸城等商业进驻片区，后有襄阳吾悦广场火爆开业，邓城大道新五中片区、台子湾片区已成为高楼林立、高端消费人群聚集的区域。

不是英雄，不读三国；若是英雄，怎么能不懂寂寞。115轮激烈“鏖战”，终落“花满地”。经此一役，如你我一般嫌弃邓城位置太偏，房价太高的可以沉默了。

你会发现，如果国家一定在“六一”送你一个礼物，那我们普通人也用大局观的格局驾驭更广阔的视野。

烽火已燃、铁蹄已响，“花满地”之后，谁将又来搅动邓城片区的一池春水呢？拭目以待。