房产新政下的襄阳楼市发展高峰论坛

9月26日上午，在热闹的秋季住建展开幕式之后，由襄阳市房地产业协会主办、襄阳住宅与房地产信息网和《魅力襄阳》杂志社承办的以“稳增长 惠民生 建设汉江流域中心城市”为主题的“房产新政下的襄阳楼市发展高峰论坛”活动在人民广场成功举办。

本次论坛由襄阳城魅力文化传媒有限公司总经理李洪斌主持，论坛以主持人提问、嘉宾作答的方式展开，主要围绕《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》（以下简称“《意见》”）进行政策解读和对下一步市场发展方向进行预测和分析。

八部门联合出台文件

公积金贷款门槛降低 二手房交易减免税费

据悉，《意见》由襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市财政局、襄阳市地方税务局等八个部门联合出台。论坛上，襄阳市住房保障和房屋管理局副局长郭恒跃对《意见》中的公积金贷款、首套房认定和二手房市场交易优惠政策进行了解读。《意见》规定，今后只要职工连续足额缴存公积金满3个月即可申请住房公积金贷款，而之前是缴满一年（来襄创业就业的大学生缴满6个月）才能申请。除此之外，对首套房认定也放宽了要求：在襄阳创业就业的大学生和各县（市）区居民在不同县（市）区购买首套房的，与当地居民享受相同待遇；各县（市）区及非襄阳籍居民在我市市区购买首套住房的，与我市市区居民享受相同待遇。

随着房产市场的发展，二手房交易也越来越活跃。《意见》规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。鼓励企事业单位和市民将闲置住房对社会租赁，增加租赁性住房供应量，对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，免征住房租赁合同印花税，免征城镇土地使用税。

媒体和企业发声

《意见》出台意义重大

紧接着，媒体代表和企业代表发声，就新政对襄阳市房地产业的促进作用和未来市场发展方向发表了自己的见解。

孔祥福：《意见》出台将恢复市场信心 具有权威性和实用性

“双限（限购和限贷）解脱有助于市场主体的完成，《实施意见》的出台有助于慢慢恢复市场信心”，湖北日报传媒集团襄阳分社社长孔祥福讲到，新政由襄阳八个部门联合出台，有利于完整的监管，提高抗风险的能力，“新政策对襄阳购房者有利，尤其是对外来购房者有利，具有权威性和实用性”。

汪江：《意见》出台将规范我市房地产企业的经营行为

“很多房地产企业在进入房地产行业时，一无经验，二无资金，极大地影响了市民对我市房地产企业的信心”，中房集团襄阳房地产开发股份有限公司汪江认为，本次出台的《实施意见》有利于促进规范我市房地产企业的经营行为，净化我市房地产市场，为老百姓营造出“买放心房，放心买房”的双方心房地产市场。

黄作滨：《意见》出台增强购房者信心 市场将回暖

民发集团副总黄作滨谈到，八个部门联合出台的《实施意见》适应了当下我市房地产市场形势，对市场的发展具有重大意义，尤其是在提高购房者信心方面具有重要意义。“相信这次新政出台，能够大大增强购房者信心”，他还提到，新政出台后，市场将呈逐渐回暖趋势，成交量也会逐步上升。

赵传先：现在是购房的最佳时机

山水檀溪营销总经理赵传先表示新政出台给市场注入了一剂强心剂，对市场的作用非常明显，有助于市场整体提升，“现在是出手买房的最佳时机”，市场需求还是非常大的。

王瑞：《意见》出台及时 是政府“让利于民、让利与市”

襄阳星泓商贸物流有限公司总经理王瑞表示，新政出台及时，方向很明确，是政府“让利于民、让利与市”，有利于调整结构，让市场越来越优化。今年有由房管局牵头出台的这个政策，正好是适应了GDP和产业值发生变化的时机，对于经济形势的判断非常准确。同时，他认为襄阳的商业具有非常大的发展空间。

杜凯：房地产营销手段转变 房产电商时代已来临

在过去的十五年，房地产由黄金时代转变为白金时代，从领导者变为服务者，而互联网电子商务的发展却正走向黄金时代，万众易家总经理杜凯认为“这两个结合是有巨大发展空间的”。从传统的互联网向互联网终端发展，加速信息传播。“这在襄阳才刚刚起步，虽然已经受到关注，但仍需要我们大家一起努力。”

襄阳城魅力文化传媒有限公司总经理李洪斌主持论坛活动，市住房保障和房屋管理局副局长郭恒跃、湖北日报传媒集团襄阳分社社长孔祥福、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司汪江、民发集团副总黄作滨、襄阳星泓商贸物流有限公司总经理王瑞、山水檀溪营销总经理赵传先、万众易家总经理杜凯参加了本次论坛。