“化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例”暨房地产市场分析会成功举办

2016年6月3日，襄阳市五月份房地产形势分析在碧桂园会议室成功举办。会议就当前宏观经济环境下襄阳房地产市场做了科学的分析，对下一步房地产趋势进行了客观的分析，同时就化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例，进一步做好防范和处置非法集资宣传教育工作的意见问题进行了深度沟通。市规划局局长许晓林、市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

（市规划局许局长）

5月31日，襄阳市《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例的意见》正式颁布实施，该意见对于当前化解房地产业潜在库存、调整房地产业结构有着重要的意义。市规划局局长许晓林解读了《意见》政策相关方面的问题：一、已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，房地产开发企业根据市场需求，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件及相关技术规范要求，满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，可申请调整未预售的商品住房套型结构。二、房地产项目在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件及相关技术规范要求，满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，房地产开发企业可申请调整商住比，减少商业建筑面积，增加住宅建筑面积，其商业建筑调整为住宅建筑的规模不得超过该项目原规划商业建筑规模的40%。三、具有城市功能性需求或位于重要景观节点处的用地，在满足城市功能和景观要求的情况下，可优化调整商住比。四、政策也规定以下7种情形不得调整商住比：市场外迁类项目；商住比调整不符合国家、地方政策及招商引资相关协议的项目；不符合城市总体规划、控制性详细规划功能定位要求的项目；已出让的商业用地项目；因商住比调整导致片区人口规模增加，公共服务设施不能满足需要的项目；已开工建设项目，商业建筑调整为住宅建筑后，不符合消防、建筑质量安全和相关规范的项目；已办理商品房预售许可证的建筑。五、套型结构调整程序由开发企业向规划部门提出住房套型结构调整申请，并提交调整方案；规划部门就该住房套型结构调整征求房管部门意见，由房管部门核定该住房是否已预售；规划部门对调整方案进行审查，核实各项指标及停车位等各项公共服务设施配套是否符合规划条件及相关技术规范要求，并对调整方案进行公示；公示无异议后，规划部门出具同意调整的规划意见或变更建设工程规划许可。《意见》出台满足了人民群众多样化的住房需求，加快推进以人为本的新型城镇化，加强房地产去库存，为更好的促进襄阳房地产市场平稳健康发展服务。

（市房管局赵局长）

按照中央、省、市关于防范和处置非法集资工作部署和要求，通过在全行业范围集中开展防范和处置非法集资宣传教育活动，引导和提高公众对非法集资社会危害性的认识，增强风险防范意识，培养正确的投资理念，营造防范和处置非法集资的良好氛围。市住房保障和房屋管理局局长赵新建表示：各负责单位要宣传防范和处置非法集资有关法律、法规和政策，让广大群众充分认识到非法集资不受法律保护，政府不会买单，增强“买者自负”和“风险自担”意识，教育群众自觉远离非法集资；宣传普及与非法集资相关的金融知识，向广大群众介绍非法集资的特征、表现形式和常见手段，教育群众怎样识别非法集资，提高社会公众识别能力;介绍合法的投资渠道和理财方式，引导广大群众理性投资、合法理财；宣传近年来查处的典型非法集资案件，以案说法，揭示非法集资的欺骗性和风险性以及社会危害性。引导群众自觉抵制非法集资，积极支持打击和处置非法集资；重点针对案件高发领域，开展政策法规和业务宣传，剖析典型案例，总结分析案件特征、作案手法，及时进行风险提示，提高群众防范意识；向行业内企业宣传，从事非法集资活动将受到严厉打击，并会受到法律处罚。宣传教育要按照“突出重点、面向基层、持续深入、重在长效”的原则，结合本地、本部门实际，合理安排宣传教育内容，强化督导，共同促进襄阳经济的健康发展。同时赵局长对房产测绘规划阳台面积问题上对开发企业进行了传达，阳台面积不仅在规划报批、方案报建、预决算，竣工验收测绘、产权产籍登记，甚至拆迁补偿等技术层面的起到“统一度量衡”的作用，也在加强住房设计规划管理、促进社会和谐等方面具有重要的意义，希望各房地产开发企业能重视这个问题，在阳台测绘规范方面提出合理的建议。

（市房管局监管科侯科长）

市场监管科科长侯红丽对今年五月份市区成交情况作了深入分析，五月份，襄阳房地产市场延续了三、四月份的热销，商品房新增供应37.24万方，成交面积25.19万方，成交商品房2435套，实现销售收入14亿元，有效地推动了中央经济工作会议关于房地产“去库存”的工作计划。侯科长表示：在新形势下，房地产开发企业顺应“去库存”等利好政策，市场总体呈现平稳向上的发展态势，为服务我市经济发展大局打下了坚实的基础。同时，我们也要按照中央、省、市关于防范和处置非法集资工作部署和要求，进一步做好防范和处置非法集资宣传教育工作，在局网站房地产开发及中介管理网页或栏目中宣传相关政策法规、非法集资主要目前的表现形式、惯用手段、有关法律规定、如何识别、社会危害以及处置工作流程等内容;在局一楼大厅LED大屏设置宣传口号、宣传格和标语;凡涉及非法集资企业和中介机构，一经查实，在年度资质年检中取消其资格。会上，侯科长又传达了“精准扶贫 慈善助力”-襄阳市2016年“慈善之光”大型扶贫公益性活动，鼓励房地产企业积极参加捐赠，积极宣传公益性捐赠税收减免政策，动员房地产企业投身我市慈善事业，使襄阳市经济发展更加完善，和谐。

（市房协李秘书长）

市房协秘书长李洪斌表示协会网站也通过关于转发《市住房保障和房屋管理局关于进一步做好防范和处置非法集资宣传教育工作的实施方案》的通知要求，为切实做好新形势下宣传教育工作，从源头上遏制非法集资案件高发蔓延势头，大力宣传和防范非法集资的矛头。各会员单位根据自身的情况把非法集资扼杀在萌芽之中。协会关于“加强舆论正确导向 促进我市房地产市场平稳健康发展”的通知，各会员单位加强相关人员专业培训，坚决抵制部分不负责任的媒体这种虚假信息误导市场，损害行业利益、损害企业利益的行为，服务襄阳房地产业平稳健康发展。

与会房地产开发企业代表纷纷表示，《意见》出台及时有效的帮助房地产开发企业更好地结合市场供求进行产品开发，为房地产市场提供更为合适的住房，降低了企业经营的负担。我们会用好用足当前政策，保证企业健康稳定发展，共同努力推进我市房地产行业健康稳定的发展。

市房协秘书长李洪斌主持了会议。