今天我们在这里召开襄阳市第一季度房地产市场分析会，同时也对全国楼市进入密集调控新阶段的一些新现象进行了深入分析。为了充分认识目前楼市调控的重要政策法规，我们请来了当下楼市调控政策涉及的行业主管部门，请相关机关单位代表进行政策解读，以便更好地为房企接下来的工作布局做好政策引导。
从目前的政策环境来看，住建系统对楼市调控更加趋于综合化。数据监控方面，从房价的环比同比指数，到从业人员的流动，再到国有资产房地产投资数据等等，明显呈现出一条多元化、系统化的楼市调控主线。而调控范围也从单纯的土地、房源领域逐步发展到金融领域，宽松的货币政策逐步收缩，传统的房地产投资模式受到了重大冲击。而租购并举时代的来临，意味着房地产市场将进行不同程度的业态调整。
与此同时，房地产装修房时代也已经向我们走来，根据国家和省住建厅布局，到2020年，襄阳市房地产市场将实现100%装修房，这给房地产界透露出一个重大信息：传统行业必须紧跟国家楼市调控形势，及时转变行业发展思路，迎接装修房时代的到来。
尽管面临楼市调控和普及装修房带来的重大挑战，但是我们房管系统迎难而上、积极作为，在省住建系统、市委市政府的坚强领导下，加上全行业积极配合，我们的调控措施获得了不少地区房管系统的一致好评。接下来要继续巩固好成果，我认为房地产行业必须要坚守三大思维意识：第一是红线思维，就是紧跟国家楼市调控形势，结合时机、因地制宜，对房地产行业作出相应调整，比如去年10月，我们充分考虑到襄阳目前的城镇化率，随后进行限售调控；第二是实际意识，我们之前与相关部门、企业进行反复商讨，在发布政策的依据参照条件充足之后，才发布楼市调控政策，2017年全国部分城市宣布进入“五限”时代，我们没有盲目跟风，在充分调研襄阳市情的基础上，进行了以限售为主的调控措施；第三是出路意识，从去年到现在，襄阳市区不少楼盘也都开始装修房销售之路，由于刚刚起步，装修房存在不少亟需规范的问题，根据消委反映的目前房地产市场上各类购房问题，我们请来市工商局、物价局、统计局等机关部门代表进行政策解读与宣讲，就是希望为大家目前建立有序规范的装修房市场体系。
针对未来房地产市场的发展形势，我认为其中有四个变化不容忽视：第一，多主体供给、多渠道保障的政策调控会持续跟进，配合襄阳市棚改进程，我们还会继续关注租购并举的推进，做好不同需求的住房供给工作，同时在新建楼盘项目加入配建安置房、公租房、还建房等业态项目；第二，注意防控房地产金融风险，货币政策还会逐步收紧，房地产开发企业的资产配比将出现相应调整，刚刚结束的“两会”带来的政府机构变革，将继续坚持去泡沫化的楼市调控，同样对保持房价稳定提出重大挑战；第三，传统的商业模式将继续受冲击，探索新的业态及其运营方式势在必行，房地产开发企业必须全面提升自身经营能力，合理把控成本与利润结构，积极调整商业开发模式，建立丰富的业态体系，以实力提升行业竞争力；第四，建立房地产行业信用体系已经逐步提上日程，为了更好规范襄阳市房地产市场，我们房管部门已经着手形成房地产信用风险机制，将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况、经营业绩以及经营中的不良行为记录通过网上信用档案系统向社会公示，接受社会监督，这也对房地产开发企业落实前期物业保障、规范商品住房交易等工作，提出了更高标准的严格要求。
总之，在楼市调控继续深入推进、装修房时代逐步来临的新时代形势下，我们必须主动作为、积极配合，紧跟政府步伐，规范自身行为，做好服务保障工作，促进襄阳房地产市场继续平稳健康发展。
编辑者：秦帅
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