襄州区房地产市场2017年发展情况 的汇报

各位领导：

根据会议安排内容，现将襄州区前3季度房地产发展情况汇报如下：

2017年前三季度襄州区房地产市场，在上级部门的关心指导下,我局积极推进房地产供给侧结构性改革,从供需两侧发力,多措并举加快推进商品房去库存工作。通过不懈努力，2017年前三季度全区商品房销售取得了丰硕的成果，完成商品房销售48.48万平方米，实现销售金额27.97亿元。住房成交均价调控4800元/㎡以内，与去年同期持平。非住宅成交均价控制在8400元/㎡以内，比去年同期略有上涨，全区房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

一、襄州区商品房供销情况

襄州区前三季度成交土地2宗，面积6.88万平方米，占全市总成交量的10.76%，成交金额2.41亿元，占全市总成交金额的10.29%，2宗土地性质为商品住房开发用地，都由湖北百合园房地产开发有限公司获得，折合土地价格234万/亩。

前三季度商品房新增供应26.6万平方米，同比下降138%。其中商品住房新增供应16.72万平方米，同比下降204%；非住宅新增供应9.89万平方米，同比下降22%。

前三季度全区商品住房、非住宅新增供应都有所减少，较上一年度相比下降138个百分点。和信北郡、米兰国际商住小区和荣华国际花园东南海为新增供应的主力，三个项目占了供应总量的三分之二。

襄州区前三季度商品房成交48.48万方。其中商品住房成交35.48万方。前三季度我区只有襄阳米兰国际一个项目进入全市销售前十强，成交4.9万方。从前三季度商品住房销售销售情况来看，销售均价有小幅度的上涨，主要原因是住宅供应量的整体减少，加之旧城改造以及棚户区改造的大量被征迁户急需购房的欲望，造成了现阶段襄州区商品住房价格小幅上涨。  

二、襄州区商品房库存情况

截止今年9月底，我区商品房库存量为145.31万平米（含开发企业自持商业物业），与去年同期相比减少22.75万平方米。其中，商品住房库存35.5万平米。按2017年1月至6月去化速度计算，商品住房库存消化周期为8个月；非住宅库存109.77万平米。按2017年1月至6月去化速度计算，商品住房库存消化周期为76个月。

三、下一步工作建议

  结合我区房地产发展实际，现就促进房地产市场稳定健康发展提出如下意见：

1、继续加强市场引导去库存。一方面引导开发企业通过营销模式电商化、建立线上社区服务平台、加快库存商品房的销售。另一方面针对库存商品房主要集中在商品住房、商业用房的特点，积极引导开发企业探索商业综合体、工业地产、旅游地产、养老地产、农业地产等新领域，促进商品房开发类型多元化。

2、积极推进和探索农民工市民化去库存。积极建议区政府要根据上级文件精神及时出台优惠政策，鼓励农民工进城。一是要按照盘活存量、有效增加增量的原则，建立城镇住宅用地增加与吸纳农业转移人口数量挂钩。二是通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易，探索已进城落户农民工将宅基地和房产依法有偿转让。三是通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中。四是通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。

  3、创新商品房消化渠道去库存。打通“三个通道”重点就是在全面打通商品住房与保障性住房、棚改房、安置房三个通道。一是购买商品住房作为公租房由试点向符合条件的商品住房项目延伸。从2018年开始，要整合中央、省、市保障房补贴和廉租住房易地建设资金,集中分批购买部分库存商品房房源用于公租房配租。二是货币化安置方式由政府购买房源和组织团购安置向被征收人自主安置延伸。重点就是搭建征收项目安置房源库，打造安置房超市，引导、支持被征收人用货币补偿款自主购买商品住房，最大限度满足被征收人个性化多元化住房需求。

  4、发展住房租赁市场去库存。鼓励建立互联网技术平台，积极推进住房租赁服务平台建设，逐步转变我县老百姓“重买轻租”的住房消费观念，允许机构和个人投资购房从事住房租赁经营，支持房地产开发企业调整资产配置，持有住房用于租赁经营。

  5、工业园区企业可消化部分存量房。鼓励近几年新入驻我区工业园区的企业可通过购买部分存量房直接作为办公用房和职工宿舍用房，改善职工办公、居住环境。这在一定程度上也可以消化部分存量房。

汇报完毕，谢谢大家。