楼市动态
1、一线城市金九楼市明显升温各地定向宽松发力
房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。期间，在“地王效应”催化下，一线城市楼市成交量明显上涨，温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。数据显示，9月上半月，全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套，相比8月上半月略有上涨。其中，一线城市成交量明显上涨，合计达到1.8万套，远远超过8月上半月的1.5万套，上涨幅度为20%。
2、上海新建商品房“库存”消化加快
上海市统计局发布数据显示，1-8月，本市新建商品房销售面积1475.29万平方米，由去年同期下降转为增长34.9%，其中住宅销售面积1255.45万平方米，增长30.4%。随着销售市场升温，待售面积增速随之放缓，企业新建商品房“库存”消化加快。1-8月，本市房屋待售面积1830.16万平方米，同比增长 10.7%，增幅比一季度、上半年和1-7月分别回落17.3、1.1和2.6个百分点。“去库存化”的加快对房地产开发企业的后市开发热情将起到积极的促进作用。
3、今年中国经济增长底线为7.5%
国新办举行新闻发布会，国务院研究室信息司司长杨书兵表示，我们有两个战略目标：一个是到2020年实现全面建成小康社会的目标，就是GDP和人均收入比2000年翻两番。另外一个是到本世纪中叶建成现代化国家。“经过测算，在2020年以前平均只要不低于7%，第一个目标就可以实现。我们今年的底线是7.5%。”
4、8月份70个大中城市中66城房价环比上涨2城下降
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。
二、二手住宅价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。
楼市政策
1、北京拟试点推广以房助老不须抵让房屋产权
北京有望于本月底出台《加快推进养老服务业发展的意见》，将提出“以房助老”的概念。“以房助老”是除基本养老金之外养老方式的多一种选择。它不要求老人一定要拥有独立产权的房屋，其主要模式也不须抵让房屋的产权，可以通过置换住房(或闲置房屋)的居住使用权，获得更丰富、优质的养老资源。
2、南京发布四新规严查楼市炒房号
南京市发出《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，《通知》包括四项严规：一是严格实行购房实名制度，《预售合同》中的预购人要与《认购协议》中的预购人保持一致，不得更改《认购协议》中的预购人姓名(配偶除外)；二是签订《认购协议》前应查验预购人购房资格，凡采取摇号方式进行认购的，参加摇号认购的购房人，须具备购房资格；三是禁止介绍或引导购房人规避住房限购措施，不得教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格，违规行为一经查实，将严肃查处；四是商品房预售款(含定金)须全部存入预售款监管专用账户，不得存入其他账户，监管额度以内的预售款必须用于后续工程建设，不得挪作他用。
3、国务院：城市基础设施升级改造明确重点任务
近日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，《意见》明确了当前加快城市基础设施升级改造的重点任务：一是加强城市供水、污水、雨水、燃气、供热、通信等各类地下管网建设和改造；二是加强城市排水防涝防洪设施建设，解决城市积水内涝问题；三是加强城市污水和生活垃圾处理设施建设；四是加强城市道路交通基础设施建设；五是加强城市电网建设；六是加强生态园林建设。提升城市绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。
4、安徽:商品住宅用地出让规模将"受限" 闲置2年即收回
安徽省人民政府最新出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》，今后，该省将推行更为严格的土地出让制度，商品住宅用地宗地的出让规模将“受限”，并实行建设项目开竣工履约保证金制度，土地闲置满2年的，依法收回并重新安排使用。
5、苏州出台规定：开发商不得将所有房源全交给电商团购
由苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》将于10月9日正式实施，该通知明确了房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购等多项内容。
行业信息
1、武汉300社区建标配消防室
武汉市计划在全市1400余个社区中，2013年完成300个社区“标配”消防站（室）的任务，并已纳入今年为民“十件实事”之一。截至目前，武汉市首家社区消防站和首支社区消防队在青山钢都花园123街坊社区成立，标志着该市“家门口的消防队”有了首个“样板间”。
2、人民日报谈人均储蓄超3万：钱不多才不敢随便花
央行最新数据显示：到8月份，我国居民储蓄余额连续3个月突破43万亿元，位于历史最高位，已成为全球储蓄金额最多的国家；人均居民储蓄超过3万元，是人均储蓄最多的国家；居民储蓄率超过50%，是全球储蓄率最高的国家。专家指出，过高储蓄率并非好事，暴露出消费低迷，内需乏力等经济问题。同时也说明百姓对未来缺乏安全感，寄希望于增加储蓄防范风险的心理。
3、南京日光盘一日两现 仁恒地产单日吸金15.5亿
9月14日，南京河西板块和江北板块各有一家开盘，均上演了抢房大战。位于江北板块的旭日爱上城推出216套房源，价格达11000元/平方米，仅半个小时所推房源就被抢购一空；位于河西板块的仁恒江湾城推出340套房源，去化率达到90%，成交额更是达到15.5亿元，这也是南京楼市单次开盘成交额的最新纪录。房地产行业陈晟表示，“目前南京房价尚未到顶，成交量也会随着价格上涨而增加，第四季度楼市量价齐上涨的局面还会持续下去，南京全年的控价目标几乎很难实现。”
4、地王频出引中央重视住建部人士称年内调控将收紧
目前楼市升温、地王频现等市场表现已经引起中央层面的重视，随着宏观经济的企稳，基于调整经济增长结构的楼市调控思路也会逐渐明确。“部里近期会继续下到地方督查，政策方面预计会比前一段时期紧一点儿，年内会有相应动作。”住建部一内部人士对记者表示。
5、北京试点建设5个绿色居住区不少于30%屋面绿化
北京市规划委发布消息，本市试点开展5个绿色居住区建设，5个绿色居住区，分别为海淀永丰公租房、丰台长辛店居住区一期、大兴旧宫镇3号地住宅、怀柔雁栖湖回迁房和房山长阳镇起步区1号地，总建筑规模约160万平方米，其中海淀永丰公租房项目拟建成全国首个达到绿色建筑三星标准的公租房项目。这些居住区共同的特点是配套齐全，住宅楼设计符合光照、不少于30%的屋面绿化、雨水零外排、生活垃圾分类收集率100%、可再生能源贡献率大于6%、非传统水源利用率大于10%等。
6、广州已有银行推出以房养老申请者至少有2套房
目前已有银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老，办理该业务后，银行会核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。该行工作人员表示，这个业务并非限定一定是老人有房产，其子女抵押自己的房产也可以，不过要求老人和其子女至少有两套房产。
7、再融资“开闸”预期升温利好地产行业长期发展
截至9月18日，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，华夏幸福、迪马股份、三湘股份、武昌鱼、金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等11家公司的方案已经获得股东大会通过。再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言是一种利好。
8、十大房企平均毛利率下滑2.6个百分点
克而瑞研究中心发布2013房地产企业中期研究报告称，内地139家上市房企的整体毛利率从2011年以后进入调整期，今年上半年，随着大量高成本、低毛利的项目进入结算周期，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。万科、保利、中海、恒大、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力和绿城等排名前十的上市房企平均毛利率下滑2.6个百分点，其中，华润下降了17个百分点，利润下滑的情况最为严重；万科和恒大的毛利率分别为26%和27%，在前十个上市房企中处于最低水平。克而瑞的报告指出，毛利率下降揭示了目前全国房地产业的真实行情：三四线行情遇冷，整体市场情况依然较差。
9、2013中国房地产开发企业品牌价值50强
排名 | 企业名称 | 品牌价值(亿元) |
1 | 中国海外发展有限公司(中海地产) | 288.43 |
2 | 恒大地产集团有限公司 | 267.83 |
3 | 万科企业股份有限公司 | 262.59 |
4 | 保利房地产(集团)股份有限公司 | 224.63 |
5 | 绿地控股集团有限公司 | 167.69 |
6 | 龙湖地产有限公司 | 163.05 |
7 | 世茂房地产控股有限公司 | 159.62 |
8 | 广州富力地产股份有限公司 | 158.16 |
9 | 招商局地产控股股份有限公司 | 146.14 |
10 | 华润置地有限公司 | 144.50 |
11 | 碧桂园控股有限公司 | 141.94 |
12 | 金地(集团)股份有限公司 | 140.03 |
13 | 融创中国控股有限公司 | 133.79 |
14 | 绿城房地产集团有限公司 | 131.54 |
15 | 佳兆业集团控股有限公司 | 111.03 |
16 | 远洋地产控股有限公司 | 108.02 |
17 | 金融街控股股份有限公司 | 101.17 |
18 | 新城控股集团有限公司 | 98.55 |
19 | 融侨集团股份有限公司 | 89.54 |
20 | 路劲地产集团有限公司 | 86.59 |
21 | 雅居乐地产控股有限公司 | 85.48 |
22 | 金科地产集团股份有限公司 | 82.56 |
23 | 复地(集团)股份有限公司 | 81.24 |
24 | 合生创展集团有限公司 | 80.23 |
25 | 金辉地产 | 76.68 |
26 | 越秀地产股份有限公司 | 74.89 |
27 | SOHO中国有限公司 | 71.77 |
28 | 建业住宅集团(中国)有限公司 | 67.67 |
29 | 亿达集团有限公司 | 58.96 |
30 | 江苏中南建设集团股份有限公司 | 55.70 |
31 | 恒盛地产控股有限公司 | 55.23 |
32 | 首创置业股份有限公司 | 54.24 |
33 | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 | 54.02 |
34 | 合景泰富地产控股有限公司 | 53.04 |
35 | 旭辉控股(集团)有限公司 | 47.63 |
36 | 宝龙地产控股有限公司 | 46.84 |
37 | 上海升龙投资集团有限公司 | 44.50 |
38 | 上海城开(集团)有限公司 | 43.44 |
39 | 阳光城集团股份有限公司 | 42.16 |
40 | 北京城建投资发展股份有限公司 | 41.64 |
41 | 禹洲地产股份有限公司 | 40.45 |
42 | 福建正荣集团有限公司 | 40.26 |
43 | 融信(福建)投资集团有限公司 | 39.16 |
44 | 卓越置业集团有限公司 | 38.89 |
45 | 天朗控股集团 | 37.12 |
46 | 浙江佳源房地产集团有限公司 | 36.44 |
47 | 景瑞地产(集团)股份有限公司 | 35.97 |
48 | 格力地产股份有限公司 | 35.67 |
49 | 重庆华宇物业(集团)有限公司 |
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