2013年9月23日-9月29日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、8月多项经济数据优于预期

    8月多项经济数据表现“亮眼”，超出市场预期。如，8月官方PMI为51%，高于《华尔街日报》和路透社调查预期中值50.6；8月PPI同比下降1.6%，优于《华尔街日报》调查预期中值下降1.7%；8月出口增加7.2%，高于网易调查预期中值6%；8月工业增加值增长10.4%，高于道琼斯通讯社调查预期中值9.9%；8月社会消费品零售总额增长13.4%，高于道琼斯通讯社调查预期中值13.2%。

2、我国住房租金连涨44个月中介囤房推高租金

    据国家统计局发布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，自2010年来已经连续44个月上涨。房租连年上涨，房地产中介可谓“功不可没”，其典型操作手法就是囤房。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金等行为，政府相关部门应进一步加强市场监管。

3、一线城市办公楼租金普涨本土企业需求活跃

仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，今年二季度，全国所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3％和2.8％。二线城市办公楼租金在二季度保持增长势头，但是成都和青岛两个城市由于其办公楼空置率均接近40%，导致租金出现了下跌。二季度，成都甲级办公楼办公楼租金在二季度下跌3.8%。受其影响，二季度整个二线城市的办公楼平均租金季度环比下跌0.4%。上半年，在推动租赁需求方面，本土企业的活跃程度继续好于跨国企业。

4、“金九”京楼市成交量有望创3月调控来新高

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截止9月24日，北京纯商品住宅(不含保障房)网签6833套，与去年同期持平，比上月同期上涨2.6%；二手住宅网签总量为8938套，环比上月上涨12.4%，同比下跌2.3%。预计9月全月新房的网签量将超过8.3万套左右，二手住宅将达1.2万套左右，均有望创3月份楼市调控以来月度网签量的新高。

5、库存"超负荷"! 无锡楼市待减压

今年以来，无锡商品房库存不但未得到较好的消化，积压情况反而愈显严重。继第二季度库存量上涨后，第三季度的商品房库存延续上涨趋势，上涨幅度甚至高于前一季度。截至2013年9月26日，无锡全市可售商品房源共计131136套，较第二季度122248套增加8888套，涨幅为7.27%。目前可售商品房面积达1472.7万平，较第二季度的1304.7万平增加168万平，涨幅为12.88%。不计日后的供应量，仅凭无锡第三季度积压的13万套房源，即可再连续卖两年半！

楼市政策

1、棚改融资新出路：企业发债政府贴息

    9月24日，国家发改委对外公布了《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》，为棚户区资金问题寻找出路。今后，凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设，并且鼓励民营企业根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、参股、委托代建(BT)等多种方式参与棚户区改造项目建设，并申请发行企业债券。同时，鼓励有条件的市、县政府对棚户区改造项目给予债券贴息。

2、江苏控制卖地融资：各地不得自行收储出让土地

    9月24日，江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行南京分行、江苏银监局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》，要求将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。《意见》实施后，江苏省各地每收储、出让一块土地，都要经过国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。

3、国土部：供求紧张城市年内禁出地王

    9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。受此影响，未来一段时间，热门地块可能推迟出让，土地市场可能迎来一段平稳期。从长远来看，土地供应方式将谋求变化，“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。

4、国务：加快制定城镇住房保障条例适当补助资金

    国务院9月25日召开常务会议，会议指出必须进一步加大工作力度，创新体制机制，确保完成年初确定的包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设目标。为此，一要适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。二要加快制定城镇住房保障条例，规范和促进保障性住房建设、管理和运营，稳定人民群众对“住有所居”的预期。三要加快推进公租房和廉租房并轨运行。

5、广州出台史上最严产业用地指南 34行业被限用地

9月9日，广州市发改委发布了《广州市产业用地指南（2013版）》，其中《限制/禁止用地项目目录》共涉及食品饮料、烟草、纺织、制革、造纸印刷、石油化工、医药制造、化学原料及制品、化学纤维制造、橡胶和塑料制品、冶金压延加工、金属制品、通用和专用设备、电气机械和器材制造、电力生产、房地产、公共设施管理、文体娱乐业等34个行业大类项目，限制用地项目原则上不予审批，禁止用地项目一律不予审批。《指南》指出，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得大于项目总用地面积的7%，严禁在工业用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心。

6、住建部：楼市泡沫有多大有待市场验证

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“2013长三角投资发展论坛地产峰会”讲到，目前楼市确实存在泡沫，但整体上泡沫究竟有多大，还有待市场验证。

行业信息

1、广州国土房管局征求意见：凭婚姻证明查配偶房产

   广州市国土房管局草拟了《广州市房地产登记资料查询办法(修订稿)》并公开征求社会意见，根据办法，今后房地产所有权人配偶凭身份证明、户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件，可查询相关房地产登记结果信息。

2、安徽版“限地令”出台或引更多开发商参与

    9月20日，安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》，该意见规定，今后安徽省商品住宅用地出让规模将受到限制。对于安徽省的政策，房地产行业专家陈晟对表示，土地出让规模的减少，将使得更多资金实力一般的开发商有机会参与一些地块的竞拍，从而会导致不少地块溢价率提高，并最终传导到地价上。同时，土地出让规模受到限制，这会影响开发商建超级大盘的想法，对楼市的影响比较大。

3、武汉债台高筑每日需偿还1亿元

    2008年至2011年，武汉市政府负有偿还责任的债务余额分别为747.60亿元、1328.09亿元、1572.55亿元、1435.28亿元；而在同一时期，武汉市本级政府综合财力分别为364.28亿元、567.73亿元、744.13亿元、1058.22亿元，债务率分别高达205%、234%、211%和136%。以2011年为例，武汉市的债务率相当于国际通行标准的1.36倍。《调查与思考》显示，2013年和2014年是武汉市政府的偿债高峰时期，其中，2013年偿债规模为310.59亿元，2014年偿债规模为311.76亿元，这就意味着最近两年武汉市政府每天都要偿还大约1亿元的债务。

4、国土部实地核查违规征地征地补偿不再一刀切

    国家土地督察局派驻地方的9个督察局正在各地实地核查征地的相关问题，重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。一位国土系统的专家表示，国土部或将把补偿安置的部分权限部分下放给地方，不再“一刀切”。改产值补偿为市场价值补偿是未来征地的一个趋势，而就市场价值补偿，将不可能是一个标准，各地未来可就本地经济社会发展水平相适应的征地补偿标准；鼓励地方试点多种安置方式。

5、王石警示：一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似

王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

6、广州多家银行房贷利率上浮且难保证放款时间

    记者走访广州15家中资银行网点获悉，截至25日已有8家银行提高首套房贷款利率5%-30%，二套房有的最高上浮 50%，且多数银行表示难以保证具体放款时间。良策按揭总经理潘鉴明认为，第四季度银行额度仍然紧张，预计明年年初才会缓解，但利率会否回调至基准或下调仍较难预测。

7、北京首个自住商品房地块入市房价有望逐渐抑制

    北京第一宗“自住型商品房”地块25日正式入市。地块是海淀区东升乡R2二类居住用地项目，挂牌出让起始价为4.5亿元，竞价阶梯为200万元。本次出让地块将配建建筑面积不少于8000平方米的公共租赁住房。中原地产市场研究部总监张大伟认为，该地块是第一次超过合理价格上限之后不再竞争保障房，而是竞争自住型商品房的地块。这意味北京自住商品房的比例将越来越大。

8、多房企热捧养老地产全国投资规模已超千亿

国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，房地产企业嗅到商机，包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企已在全国范围内大力开发养老地产。从目前的养老地产市场格局看，基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。

9、中铁建摘海淀限房价地块楼面价与限价只差438元

    26日，海淀区环保科技园地块经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元竞得，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米。作为北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块，该项目商品住房限价为19000元/平方米，其成交价可谓“面粉价追上了面包价”。

10、国务院调研组问诊温州经济楼市断供被重点关注

    9月25日，国务院调研组一行抵达温州，对当前温州中小企业困境、民间借贷危机、实体经济复兴等热点问题进行调研，最近广受舆论关注的“温州万套房贷断供”现象，也成为调研的一部分。

11、宜昌市旅游局正式签约三峡文化天地

    宜昌市旅游局与三峡文化天地正式签约。作为宜昌首席文化旅游复合型商业街区，整个项目面积达20万平方米，其中商业面积近10万平方米，以“传统与现代相结合”为经营理念，集旅游观光、文化民俗，时尚生活、美食娱乐为一体的城市休憩地。

本地楼市

1、轨道交通投入使用还需10—20年

    政府已委托中铁四院开始编制《襄阳市轨道交通线网规划》，要求明年与综合交通规划同步完成。市规划部门负责人表示，我市轨道交通规划处于初步研究阶段，轨道交通投入使用还需10—20年。

2、推进大型室内“迪斯尼”项目

长江出版传媒集团将在我市建设文化综合体，策划新业态书城、电影院、儿童体验馆和青少年游乐设施等室内项目，尽可能地将国内外最新的文化游乐项目引进襄阳，打造大型室内“迪斯尼”，该项目已策划一年多并初步选址。此外，长江出版传媒集团还将在东津新区依托新建的市图书馆建设图书城。

3、南山•玉麒麟保障房小区开建

    9月28日上午，我市规划用地面积最大的保障房小区——南山•玉麒麟开始动工建设。该小区建筑面积为75万平方米，拟建设各类保障性住房5500套，总投资32亿元。其中先期开工建设还建房面积约13.7万平方米,公租房面积10万平方米。

4、2013秋季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展于9.27-29日举办

5、9月28日，民发世界城10#加推