2013年10月14日-10月20日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、30家房企“金九”捞金超千亿

    据中原地产市场研究部统计数据显示：截至日前，30家已经公布前9月销售业绩的房企合计前9月销售业绩达到9176亿元，接近万亿元，同比2012年同期的6813亿元上涨幅度达35%，9月单月销售也达到1238亿元。

2、9月份CPI同比上涨3.1% 居住价格上涨2.6%

    2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。

3、央行：2013前三季度住房贷款增加3.07万亿元

10月14日，央行公布2013年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元。其中，人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。分部门看，住户贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元。

4、前三季度全国住宅用地供应超9万公顷

国土资源部公布前三季度全国住宅用地供应和使用情况，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13 万公顷，同比增加37.3%，也超过近五年同期均值。

5、1-9月份全国房地产开发和销售情况

2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32.3%；利用外资391亿元，增长23.4%；自筹资金33674亿元，增长18.4%；其他资金39195亿元，增长37.7%。在其他资金中，定金及预收款24281亿元，增长36.1%；个人按揭贷款10297亿元，增长45.8%。

楼市政策

1、深圳降温楼市限购限价限贷一起上

    10月11日，深圳出台了稳定房价八项措施。深圳八项新政主要是：一，继续严格执行住房限购、限贷政策；二，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三，加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四，继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五，加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六，加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率；七，加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八，加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

2、三中全会可能将进一步深化五大重点领域改革

十八届三中全会将在北京召开。由于全会将重点讨论并出台影响未来五到十年中国发展方向的经济体制改革方案，市场各界对此充满了诸多期待和猜测。这次全会可能将进一步深化行政体制、财税体制、金融体制、土地改革和户籍制度，以及资源性产品价格五大重点领域改革。除上述五大方面的经济体制改革重点外，预计全会还会对国有企业改革、投融资体制改革、基本民生保障制度改革等方面有所涉及。

行业信息

1、北京杭州准地王出让被叫停  杭州6天内叫停两“准地王”

10月10日，原定于当日出让的杭州市萧山区两幅地块，在拍卖前宣布临时取消出让。其中位于萧山区湘湖农场的地块，出让面积13.34万平方米，起拍总价33.75亿元，即使底价成交，该块地也会成为萧山区域的总价地王。10月15日，处于杭师大原校址的77、78号优质地块因需进一步深化规划等原因暂缓出让，这是杭州6日内第二次暂缓土地出让。10月9日，北京市顺义新城第21街区地块暂停出让，北京市国土资源局人士表示，该地块成为今年北京土地市场单价地王的机会不大，不过入市势必会拉动周边区域新一轮的房价上涨，暂停出让是为了平抑整体市场的预期。

2、二三线城市推地忙：南京又见地王合肥拍出“巨无霸”

    10月16日，福建正荣集团以31.2亿元夺得河西南部G63地块，楼面价高达13419元/平方米，成为河西板块的新地王。10月17日，合肥滨湖区666亩“巨无霸”地块挂牌出让，万达集团以7.3321亿元夺得该地块。

3、保障房建设或率先试水住宅产业化

    权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。

4、电商催生物流开发机遇工业地产开发风险犹存

仲量联行通过电商对房地产业的冲击调查中发现电商会冲击部分零售商业地产的业务，其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，而以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心将最先受到冲击。不过，网购销售额的增长以及对高效配送服务的需求，表明电商对仓储空间的需求将会持续增加，电商新趋势也为开发商在物流仓储市场创造了新机遇。

5、武汉：首个公租房小区开放一室一厅最受欢迎

    武汉首个公租房小区——江岸后湖惠民居开放，近千位摇号获得选房资格的居民前来看房。记者现场看到，前来看房的绝大多数是中老年居民，他们最青睐面积相对较大的一室一厅户型。

6、标杆房企提前完成全年销售目标 15房企完成七成

今年前三季度，15家房企全年销售目标完成率超七成。其中，中骏置业和碧桂园已经完成了全年销售目标。从公布的前三季度数据来看，万科已突破千亿大关，中海、保利销售量均超过800亿元，恒大销售量超过700亿元，碧桂园销量已达647亿元。以目前销售惯性来看，2013年千亿房企的数量必将大幅增加，有望增至7家。

7、北京养老设施用地首次纳入供地计划

北京市国土局对外宣布，今年北京市首次将养老设施用地纳入年度供地计划，并明确将计划供应100公顷。截至9月底，北京市国土局已供应养老设施用地约70公顷，完成计划的70%。

8、杭州建德一房企牛市中离奇崩盘数千万预售资金去哪了

位于建德西郊，锦绣西湖三期项目的开发商建德雅居房地产开发有限公司已进入破产清算阶段。锦绣西湖项目三期16至22号楼共150套房子，已售139套房子，如此热销的项目，开发商为何会突然破产？若每套按照60万元算，共涉及8300多万元的预售资金。建德雅居申请破产清算，这8300多万预售资金是否全部进入相应的商品房预售监管账号？目前，相关部门并未正面回应该项目的商品房预售资金使用状况。

本地楼市

1、市财政局出台新措管理保障性安居工程项目支出

    市财政局近日已制定出台《襄阳市市直保障性安居工程项目支出绩效评价（试点）工作方案》，该方案自今年10月始具体开展实施。保障性安居工程纳入财政预算绩效评价范围是“十二五”期间全国预算绩效管理的工作要求，旨在全面加强保障性安居工程财政资金的筹措与管理，提高资金使用效益，更好地实施这一重大的民生工程。

2、樊城前贾洼片区城中村改造在即

    湖北天地龙房地产公司计划投资50亿元，对樊城王寨街道办事处前贾洼片区城中村进行整体改造。前贾洼片区城中村改造项目东临3607工厂，北临松鹤路，南至汉江北侧，规划建设集高端居住、综合商业、商务办公、娱乐休闲于一体的城市综合体。

3、中南建材家居公园明年上半年投入运营

    中南建材家居公园为樊城专业市场外迁项目之一，由湖北军翔投资实业集团有限公司投资20亿元新建，位于樊西新区，占地300亩，将以中南板材市场为主，长虹金太阳陶瓷市场、俊发家私城、九强电子市场、军翔服装市场、军翔物流公司为辅，建设集批发、仓储、加工、办公及配套设施于一体的综合物流园，打造鄂豫陕毗邻地区功能完善、辐射力强的物资集散中心、信息交流中心、配套加工中心。项目将于明年上半年投入运营。

4、襄阳现代服务业发展规划出炉

襄阳市发展和改革委员会联合市商务局下发关于《襄阳市现代服务业发展规划》的通知，《通知》要求，力争2020年，襄阳服务业增加值达到4000亿以上，而截至去年底，襄阳服务业增加值716.7亿元。为发展现代服务业，襄阳将从现代物流、金融、旅游、商务服务等方面发展。

5、玉龙湾天骄时代广场10月20日旺铺认筹，可享3万抵5万优惠；

   民发世界城三期10月19日9#加推  

   乐活城10月20日1#4#5#开盘