2013年10月22日-10月27日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、国家统计局：经济平稳回升楼市两极分化

    我国前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，总体来看，前三季度，国民经济运行总体平稳、稳重有升。从国家统计局发布的数据来看，房地产投资增速略有回落，前三个季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点，其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。

2、9月70城房价同比涨幅扩大

1)        新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。北京同比涨幅最高，上海、广州、深圳三大一线城市同比涨幅均超20%，仅温州领跌，但跌涨收窄。

2)        二手住宅价格变动情况：

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

3、央行报告显示今年我国房地产贷款增长较快

中国人民银行23日发布《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，目前我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点。

4、郑州:200多项目入局房价零增长

    为平抑房价，2013年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版“限购令”，提出“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。

5、研究机构预计十大房企年内融资总额或首次突破千亿

    中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等10大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，同比已经翻倍。中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，房企积极拿地，土地价格上涨，房企竞争土地积极性也进一步上涨。房企拿地的积极性高，对资金需求也进一步增加。

楼市政策

1、北京楼市调控七举措出炉稳房价决心坚定不移

北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门23日联合印发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。

同日推出的“京七条”，从多个方面强化了对北京楼市的调控：一是加强限购政策社会监督，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。二是严格资金监管，加强审查和税收稽查。三是强化价格引导，严查变相涨价项目。四是进一步严格差别化住房信贷政策的执行。五是切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求。六是加强市场监管，部门联动，严厉打击各种违法违规行为。七是加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。

2、福州：国有建设用地出让禁设不公平条件

福州市出台规范经营性国有建设用地使用权出让、加强已出让经营性项目土地交付的两份通知，要求在土地公开出让活动中，不得设定影响公平、公正竞争的限制条件，并且不得以“毛地”方式出让土地。为防止开发单位违约行为和闲置土地的产生，经营性用地必须在土地权利清晰、安置补偿到位、没有法律经济纠纷、规划条件明确、具备动工开发所必需的其他基本条件的情况下实施出让。通知要求，商品住宅项目用地、非完全自持商业、可分割销售商务办公项目用地不得设置竞买人资格条件及其他妨碍公开竞争的不合理条件。对于生产工艺需要以及规划、环保等有特殊要求的工业项目，可以从竞买人资质、产业准入类型及投资产出规模等方面提出合理的竞买条件，但不得有针对性、唯一性。

行业信息

1、李克强：巩固经济稳中向好让改革成果惠及全民

    李克强21日在中国工会第十六次全国代表大会上作经济形势报告指出，在国内外环境错综复杂、世界经济复苏艰难曲折、国内经济下行压力加大的情况下，我们坚持稳中求进、稳中有为、稳中提质，创新宏观调控思路和方式，通过科学确定经济运行合理区间有效引导社会预期，注重以结构调整、深化改革促进经济稳定增长。

2、央行：个人房贷未暂停3/4个贷投向首套房

    央行新闻发言人16日就当前货币信贷形势答记者问时表示，央行积极支持居民首套自住购房需求的政策没有改变，目前银行体系流动性供应总体上比较充裕，未来仍将会保持合理适度的水平。从数据上看，房贷多投向居民首套自住购房，前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%。

3、2013绿皮书预测：2020年中国城镇化率将达到60.34%

中国社科院发布了《2013中国中小城市绿皮书》。《绿皮书》指出，推进中国特色社会主义新型城镇化建设，要以人口城镇化为核心，以制度创新为保障，贯彻生态文明理念，构建合理科学的城市格局，全面提升城镇化质量，走集约智能、低碳绿色、城乡一体、四化协同的城镇化道路。2020年中国城镇化率将达到60.34%，届时全国将有8.37亿人生活在城镇中。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。

4、住建部副部长：我国住宅产业化尚在起步阶段

    齐骥在23日举行的第12届中国国际住宅产业博览会上表示，近年来，一些试点城市采用工业化来建造房子的比例逐年增加，且增速很快，但从全国范围看，绝大部分还是传统的建造方式。未来住房城乡建设部会继续推动一些住宅产业化示范基地建设，培育一批企业，此外还将推出若干个城市作为住宅产业化的示范城市。

5、广东要求未来半年杜绝新“地王”

广东省国土资源厅在10月22日召开的全省房地产用地管理和调控工作座谈会上提出要求，各地坚持市场形成地价机制，但应消除炒作，消除地价异常信号，确保未来半年内不再出现新“地王”。

6、住宅产业化成楼市调控新杠杆：标准有望年底出台

《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》正在征求意见阶段，有望年底颁布。根据标准，未来将通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。

7、国土部：29个省建设用地增减挂钩试点获批准

国土资源部10月23日召开会议表示，2013年城乡建设用地增减挂钩指标分解下达方案已经出台。全国共批准29个省份开展增减挂钩试点，总计安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。

8、多地出招应对公积金“饥渴”，长期临时工等纳入缴存

继今年上半年多地收紧信贷政策后，公积金持续“饥渴”。近期，杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。10月中旬以来，记者从河南新乡市、江苏苏州市等地获悉，多个地方政府频频出招，推出专项政策，部分地方开展大范围公积金“缴存扩面”。该专项政策将劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中，以及确定80%的“缴存扩面”覆盖目标。

本地楼市

1、襄阳前三季度GDP达1893.5亿元

    市统计局发布数据，今年前三季度，襄阳GDP达1893.5亿，同比增长11.4%，增速全省第一。

2、红星国际红街10月26日认筹

    金环御江苑5#6#10月26日开盘