2013年11月4日-11月10日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、央行：前三季度个人房贷月增千亿

11月5日，央行发布了2013年第三季度货币政策执行报告。报告显示，个人住户贷款增长较快，9月末同比增长23.7%。其中，个人住房贷款比年初增加1.2 万亿元，同比多增6605亿元，增幅达100%。但部分房贷需求依旧难以满足，央行认为原因主要为：一是部分地区房地产市场较为火爆，房贷需求超过银行在合理审慎情况下的贷款投放能力；二是随着经济回升，部分银行加大结构调整力度，将更多贷款投向收益更好也符合政策导向的小微企业和消费等领域，相应收缩了房贷增速。

对于房地产调控，报告指出，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

2、10月北京楼市成交量下滑

北京新房市场在“银十”表现惨淡，并最终以“量价齐跌”的局面收场。根据中介机构提供的数据显示，10月份新建住宅(含保障性住房)网签量达9360套，环比下降29.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%，同比下降27.6%，创近5个月以来的新低。链家地产市场研究部张旭认为，销量大幅下降，主要是由于近期供应量较低，尤其是低价房源较少，导致成交量较低。

3、民调显示：超八成受访者认为商品房太贵

    广州社情民意研究中心于2013年9月进行了“住房保障全国城镇居民评价”民调。调查结果显示，对保障房供应数量和公平分配，民众评价以不满居多，对供应数量和公平分配的不满意度分别达44%和46%。对目前商品房价格，民众两年来的态度基本一致，认为“贵”和“比较贵”的受访者比例达85%，认为“适中”的仅10%。

4、10月中国热点城市土地市场初现“退烧”迹象

    上海易居房地产研究院近期发布报告显示，10月，包括北京、上海、广州等在内的10个典型城市土地成交建筑面积同环比均呈下降态势。当月，10城土地出让金收入689.6亿元，环比下降52.6%，土地成交均价为每平方米3410元，环比下降25.1%，土地供应放缓和政府对“地王”的严格控制被认为是成交量下降的主要原因。

5、十月百城住宅均价环比上涨1.24% ，已连涨17个月

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。

6、易居报告：“银十”新建商品房销售赶超“金九”

上海易居房地产研究院周一发布的《10月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，10月30个典型城市新建商品住宅成交量达到2013年3月份以来的最好水平，超过“金九”行情。预计四季度市场仍将保持活跃态势。

报告显示，10月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1793万平方米，环比增长3.4%，同比增长16.2%。30个城市中，有21个城市成交出现环比增长。一、二、三线30个典型城市成交的同比增幅继续保持正增长态势。但一线城市同比增幅有所收窄，而二三线城市则有所扩大。具体数值上，一线城市同比增幅为2.3%，二线城市同比增幅为25.2%，而三线城市同比增幅为7.1%。

楼市政策

1、海南下发房地产业发展意见违规经营将曝光

     海南日前下发《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，明确将加强房地产企业信用管理，对开发企业擅自、随意调整规划，对在禁建区开发房地产、捂盘惜售、哄抬房价、一房多售，以及逃避应缴纳税款的违法违规行为要坚决查处，并列入不诚信企业黑名单，予以曝光，公布期限为3年；从2014年起，逐步降低商品住房开发比例，禁止变相房地产开发及以各种开发名义圈占土地外；明确严禁使用农村集体所有土地进行商品房建设，不得以任何方式建设、出售“小产权房”，且沿海200米范围不得建房等细节规定；对存在质量问题、配套设施未达到使用条件的项目，一律不得交付使用。

2、安徽：征地信息不再“隐身”公开不力将被追责

    安徽省国土资源厅11月4日发布通知要求，各级国土资源主管部门要按照“谁制作、谁公开”的原则，依法依规主动公开征地信息。各类征地相关法律法规和政策性文件，要在信息形成或变更之日起20日在同级政府网站和单位门户网站上公开。对不按规定主动公开征地信息的，将进行责任追究。

3、深圳二套房首付比例提高至7成本月6日起实施

深圳二套房首付比例已提升至7成。这条最新信贷通知的具体内容为：自2013年11月6日起，人行深圳分行的二套住房执行新政策。即2013年11月5日前借款人购买一手楼未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的，二套房贷首付比例执行不得低于70%。

4、上海二套房首付调至七成

    上海正式出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，市场称为“沪七条”。具体内容包括：保证完成今年初本市明确的房价调控目标；居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从六成调高至七成；非本市户籍居民家庭购房，需提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的税收或社保费证明；完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系；严格执行差别化住房税收政策；以及加强房地产市场监管。

行业信息

1、传北京酝酿进一步严控预售

有消息称，北京市住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批。北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批，暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。针对前期争论较大的以拆分精装应对预售审批现象，北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内容，因此，将暂停拆分项目的预售证办理。 

2、八弹连发昨京城土地市场现房企围猎盛宴

北京8宗地块落锤，土地市场一日内录得87.69亿元进账。位于昌平区北七家镇、海淀区东升乡、平谷区大兴庄镇、顺义新城第7街区、通州区于家务乡、朝阳区东坝南区、房山新城燕房片区、经济技术开发区河西区，共八宗地块密集现身土地市场。这场年末土地盛宴吸引了万科、绿地、龙湖。华润、首开、中国铁建、融创、合景泰富等多家品牌房企的悉数到场。

据链家数据显示，截至11月4日，北京市已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗，建筑面积为992万平米，约为2012年同期2.15倍。

3、楼市出现“两极分化”现象

    从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。与一二线城市的情况不同，三四线城市楼市“不温不火”。不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。

4、央行报告警示房产地方债

    央行发布的《第三季度货币政策执行报告》指出，未来一段时期中国经济将保持平稳向好、稳中有进的态势。但也必须看到，当前经济运行中面临不少风险和挑战。新的强劲增长动力尚待形成，经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程，房地产、地方政府性债务等问题比较突出，结构调整和转变发展方式的任务十分艰巨。

5、杭州楼市天量库存压顶，消化需16个月

数据显示，截至10月31日，杭州市区（含萧山区、余杭区）新建商品房可售房源10.5万套。其中，主城区4.96万套，余杭区3.7万套，萧山区1.84万套。

如果杭州开发商不推新房，按照2012年全年成交（包括余杭、萧山）8.48万套的销售速度，全部卖完要14个月，按照近四年来的平均销售速度，消化现有库存需要16个月。造成如此巨大库存的原因，杭州地产界人士认为，浙江富裕阶层曾经表现出惊人的购买力，但在限购限贷的调控政策下，改善性需求受到了极大抑制。此外，浙江民营经济尤其是温州经济一旦出状况，杭州楼市也将受到极大地影响。

本地楼市

1、复星天贸城开工建设

    由上海复星集团投资60亿元的复星天贸城在高新区奠基。这一商贸商业集合体将采取线上线下“双空间”运行的模式，并与马云的菜鸟网络对接。2015年建成投入使用后，将开启襄阳电子商务的新时代。

2、王君正：加强科学规划引导城市特色发展

    省委常委、市委书记王君正在市规划局调研时强调，要以科学的规划为引导，以强烈的文化意识指导城市规划和建设，努力将襄阳建设成名副其实的省域副中心城市、汉江流域中心城市和山水园林城市，引导襄阳特色发展。将现代服务业作为提升城市化水平的主力军，做优做强以文化旅游、商贸流通、金融服务等为主的第三产业。

3、御江苑卧龙广场滨江商业街11月9日开盘

   广锦·乐居广场商铺11月9日认筹