2013年11月18日-11月24日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、一线城市房价连续两个月涨幅超20%

    国家统计局公布的10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与去年同期相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个。涨幅最高的是上海为21.4%，北、上、广、深四个城市的房价涨幅同比已经连续两个月超过了两成。此外，厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州等17个城市同比涨幅超过10%。

2、北京一日土地出让揽金逾40亿

    10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场，19日北京又成交两宗自住型地块，共揽金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

3、温州楼市库存房源需消化60个月

    截止2013年9月底，温州市区新房库存有近百万平方米，还有超过200万平方米的新盘即将上市。此前几年温州市区商品房的年平均销售数据为60万平方米，按照这一数据，要消化这些库存需要大约60个月。

4、十大房企前10月斥资2387亿元拿地，同比大增176%创历史新高

截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，同比大涨176%；权益购地的建筑面积也由去年同期的3002万平方米，增长至今年的6583万平方米，同比上涨119%；楼面单价则从去年的2881元/平方米，上涨至今年的3626元/平方米，同比增长25.86%。在标杆房企前10个月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑37%。

楼市政策

1、国土部：严禁为产能严重过剩行业供地

    为遏制产能过剩项目建设，推动产业结构优化升级，国土资源部通知要求严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。

2、广州提高二套房首付外地人社保未满三年不能购房

广州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，《意见》从5个方面落实稳定住房价格目标，保持房地产市场平稳健康发展：一是加快中低价位商品住房的预售审批，加快中低价位商品住房供应；二是增加住宅用地供应，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上；三是严格执行限购政策，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；四是调整第二套住房贷款的首付款比例；五是引导开发企业理性定价。

3、厦门拟立法规范商品房预售严禁无证先卖和捂盘

    厦门市政府发布征求《厦门市商品房预售管理办法(修订草案)》意见的通知。根据草案，未取得商品房预售许可证，开发商不得进行预售，也不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；不得以返本销售、售后包租等方式预售商品房；除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，开发商不得向预购人收取其他款项。在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。预购人要求将开发商发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项在商品房买卖合同中进行约定的，开发商不得拒绝。

4、国土部：健全自然资源资产产权制度和用途管制制度

国土资源部14日发表文章解读了十八届三中全会公报中相关内容。国土部提出，目前我国价格改革的重点仍是资源、能源价格，主要解决资源稀缺性以及环境成本问题。因此，按照公报内容来看，下一步资源、能源价格改革的步伐必然加快。国土部表示，未来需要建立系统完整的生态文明制度体系，健全自然资源资产产权制度和用途管制制度，用制度保护生态环境。

5、不动产登记信息将可查询由国土部承担登记职责

国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议，会议指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。会议决定：一是将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，减轻群众负担。二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。

6、两部委表态坚决叫停在建在售小产权房

11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，通知强调，建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。但是对于已经建成并且销售了的小产权房却并未提及。两部委的通知说明国家坚决不允许小产权房转正，因为一旦放松就无法控制，小产权房问题太复杂，不可能一下子就解决。

行业信息

1、专家称新土改红利有望持续二三十年

国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，新土改如果能真正按计划推进，其所带来的改革红利将随着改革的深入会越来越大，持续时间至少二三十年。改革后农民就可以凭借土地财产自主参与工业化、城镇化进程，增加财产性收入。而且，改革后农民对自己的生产生活的安排，能够更有效率和效益。再者，新土改还会对中国的城镇化提供一个很好的基础，即土地作为一种资源要素其配置更加合理有效，必然促进城镇化的健康发展。

2、深圳首宗农地入市或年底挂牌工业用地破冰

    今年底，深圳宝安区福永街道凤凰社区有望正式挂牌出让，成为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点。村民将不一次性拿卖地钱，而是通过土地入股的形式换取公司股份，拥有土地的集体与公司双方重新成立新的公司。通过这种方式，村民能获得长期稳定的收益，实现利益最大化。

3、500家银行仅6%执行8.5折利率房贷紧缩或将蔓延

    中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。

4、中国房地产业协会副会长朱中一：房企应认真学习《决定》

中国房地产业协会副会长朱中一认为《决定》中至少有10多项改革内容是与房地产业相关的。  

一是明确了经济体制改革的核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。这意味着过去一些地方在房地产调控中采取的限购、限价等行政性措施逐步通过市场化手段来代替，同时也要更好地发挥政府作用。  

二是建立城乡统一的建设用地市场。随着土地制度改革，允许进入城市的农民将农村宅基地流转，城乡用地增减挂钩等措施，将为城市建设用地增加供应。  

三是完善金融市场体系。“多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，提高直接融资比重”；研究建立“住宅政策性金融机构”；“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，这些对房地产行业而言都是利好的。  

四是健全宏观调控体系。中央政府要引导地方政府通过制定住房发展规划，保障土地供应，减少过分依赖房地产的盲目建设。《决定》还提到，推进宏观调控目标制定和政策手段运用机制化，加强财政政策、货币政策与产业、价格等政策手段协调配合。这也涉及如何对房价进行调控的问题。《决定》还提到了建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。

五是在财税改革方面，加快房地产税立法并适时推进改革。房地产税的推出将给市场一个预期，房地产企业要理性地分析一下将来的市场形势。  

六是房地产业与新型城镇化息息相关。城镇化方面，提出了健全城乡发展一体化体制机制，包括赋予农民更多财产权利，探索进城农民工将宅基地与房产作为资产流转，这将有利于提高进城农民工购房和承租住房的能力。《决定》还明确，把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系。  

七是在探索构建开放型经济新体制中，涉及到房企如何利用好国际、国内两个市场，房企“走出去”发展将有更大空间。

八是规范并严格执行领导干部用房，不准多处占有住房，探索实行官邸制。这对于住房市场的规范也有很大好处。  

九是健全符合国情的住房保障和供应体系。住房供应体系是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

十是加快生态文明建设中，提到保护资源和环境，建立空间规划体系，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，落实用途管制。促进生产空间集约高效、生活空间适度、生态空间山清水秀，实现经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。

5、洛阳市国土资源局：把土地权利赋予人民是惠民之策

    洛阳市国土资源局获悉，为了推进城乡一体化发展步伐，洛阳市将加快推进农村集体土地确权登记发证工作，预计2013年底前完成农村集体土地所有权确权登记发证，2015年底前完成农村建设用地使用权确权登记发证。

6、住建部部署“自查互查”保障房“廉政风暴”将起

住建部已经向地方政府发出通知，要求采用“自查互查”的方式，对保障性住房建设、轮候、分配、运营等环节的“廉政风险”进行详细排查，以“推进住房保障事业健康发展”。在此之前，河南、郑州等地均出现包括政府公职人员在内违规占有、购买保障性住房的事件。

7、江苏省住建厅：南京房价上涨超限将督促控制

    国家统计局公布数据显示，南京房价已连涨17个月，10月新建商品住宅价格同比上涨15.3%；今年前10个月房价累计共上涨了14.12%。有业内专家表示，连续增长的房价可能让该市今年的调控目标再次落空。江苏省住建厅副厅长宋如亚在做客政风热线时表示，南京房价上涨“已经超过了规定的限额”，将督促该市政府采取有效措施控制房价。

本地楼市

1、王君正：以文化意识指导东津新区建设

王君正要求，要建设文化引领的示范区，让东津新区绽放独特魅力。以强烈的文化意识指导新区规划建设和管理，着力把东津新区打造成为兼具历史文化、都市文化和休闲文化的区域文化中心。突出建筑的艺术品位和文化感染力，精心打造地标性建筑，精心设计城市建筑形态、风格和色彩，展示新区文化特色。

2、公租房申报持续火爆

截至11月20日，市区三个基层房管所就接到了1562户家庭的申请，而此次面向社会公开分配的邓城•芳草园公租房房源只有576套，主要由于租金便宜，再加上都是新房，公租房申报持续火爆。

3、“曝光”的物业问题已整改

9月底市房管局对我市小区的物业管理情况进行了抽查，发现了不少问题。11月20日上午，检查小组对三个小区进行了突击回访，发现的问题大多已整改到位。问题较多的祥云小区，目前更换了垃圾桶，垃圾清运干净，多项证书收费标准上墙，公共场所卫生打扫干净。但该小区仍存在一些问题，消防监控室仍存在无人值班现象，非机动车车辆停放无序、绿化环境无观赏效果。检查组已督促物业公司要尽快整改到位。

4、物业管理行业“假如我是业主”大讨论

    全市物业管理行业于11月21日展开了一次“假如我是业主”的大讨论，总结行业先进经验，发现行业不足问题，树立行业新风尚。在讨论会上，讨论会上，各个物业公司一个个鲜活的感人事例迸发出来，解决停车难、照顾空巢老人、提供免费维修服务、开展文化活动……为整个行业凝聚了强大的正能量。

5、东津世纪城11月23日认筹