2013年11月25日-12月1日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、报告称一线城市提前迈进存量房时代

    住建部政策研究中心与高和资本11月24日联合发布报告《存量房时代的房地产市场研究》称，中国房地产市场，住房市场与商业地产市场都开始步入存量房时代，尤其是一线城市房地产市场，更已提前迈进这一阶段。住建部政策研究中心主任秦虹说，在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主，核心区域尤其如此。

2、深圳新政后楼市降温，成交量缩水

自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后，深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。根据世联地产的统计，上周深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌37.6%；成交面积9.66万平方米，环比下跌39.8%。尽管上周楼市成交量出现下降，但小户型、双低物业（均价低、总价低）交易情况仍十分活跃。

3、受“穗六条”刺激，广州二手房交易量大增

受提高首付比例消息刺激，近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。记者走访广州各大二手楼市发现，这几天到各中介看房、咨询的顾客较11月初多了三到四成，交易量环比10月则增加了六成左右。房价较11月初上升了2%到5%。

4、前11月南京二手房成交量超新房万余套

南京网上房地产统计数据显示，截至11月25日，今年南京二手房成交量达到88593套，比新房78522套成交量高出10071套，超新房成交量12.8%。业内人士认为，今年全年南京二手房成交量有望超过10万套，创2009年以来的新高。

楼市政策

1、武汉加入房市调控大军

    11月22日，武汉市政府办公厅发布《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》。文件中提出七点意见，并特别强调要坚决抑制投资投机性住房需求，规定非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间1年调整为两年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。11月27日，人行武汉分行发布了《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》，市民贷款购买家庭第二套住房首付比例最少得付七成。

2、南昌出台楼市调控新政：限购年限提至2年

11月25日，南昌市公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，以“进一步贯彻落实国家宏观调控政策，有效防止房地产市场价格过快上涨，促进南昌市房地产市场平稳健康发展。”意见包括：一、增加住宅用地供应；加快普通商品住宅建设，形成有效供；抑制不合理住房消费，提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；引导开发企业理性定价；大力推进保障性安居工程建设；加强房地产市场监管。

3、沈阳：二套房首付提高至65% 纳税或社保要2年

11月26日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。通知要求：继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上；将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上；居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。；严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上；进一步加大中小户型普通商品住房市场供应；抓好保障性住房建设管理；加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。

4、厦门出台六条意见控楼市二套房首付不低于70%

    11月26日，厦门市政府下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》的通知，出台了“六条”意见。“六条”意见分别是：进一步加大普通商品住房用地供应；进一步增加商品住房有效供给；继续实行严格的住房限购政策；进一步实施差别化住房信贷政策；进一步加强税收管理；进一步加强房地产市场监管。人民银行福州中心支行同时发布通知，对厦门市差别化住房信贷政策做出调整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

5、杭州多措施平稳房产市场二套房首付提高至7成

    11月26日，杭州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。人民银行杭州中心支行同日发布公告，明确对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

6、南京二套房首付比例提高至七成

11月26日，南京市政府出台《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》指出，一是加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地，实现总需求和总供给的基本平衡，并且优化土地供应结构；二是加强保障性限价房的供应；三是保障房逐步实现“三房合一”；四是严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价；五是规范市场买卖行为，严格执行国家和南京市的限购政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60％提高至不得低于70％；六是完善住房供应体系；七是加强市场行为监管；八是加大保障性限价住房供应。

7、长沙提高二套房首付比例对高价房实行价格指导

    11月27日，长沙市发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。规定，为抑制不合理的住房需求，对在长沙市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高首付比例。将引导房地产开发企业理性定价，对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

8、福州推出调控七条措施

11月28日，福州市人民政府办公厅日前发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了调控七条举措。要继续加大土地供应力度，特别是增加普通商品住房的用地供应。由市政府官员牵头负责，市房屋登记、物价等部门成立房价监测专门工作小组，每周召开商品住房价格分析会，及时监测分析商品住房变动情况及原因，预判下周市场动向，针对出现的新情况及时制定应对措施。对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房。

9、西安楼市调控出台：定价高涨幅大项目不发预售证

    11月28日，西安市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见：采取有力措施，落实稳定房价责任；继续加强商品房预售管理，做好商品住房预售价格引导工作；继续严格执行限购、差别化住房信贷和税收政策，严肃查处住房骗购、违规信贷等违法违规行为；增加普通住房用地供应，优先向保障房项目供地；优化保障房供应结构，完善保障房供应体系；进一步加强房地产市场监管，严厉打击开发企业违法违规行为；加强房地产市场监测，合理引导市场预期。

10、海南拟规定农民宅基地不超175平/户

    《海南省村镇规划建设管理条例(草案)》二次提交审议，海南省拟以立法形式推进特色风情小镇、村镇新型社区、文明生态村镇和特色旅游村镇建设，鼓励社会上的单位和个人投资村镇基础设施建设，对农民自建房行为提出了较为清晰的规范，农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，其宅基地的面积不得超过175平方米。

11、习近平：创造条件赋予农民更多财产权利

近日，国家主席习近平在山东农科院召开座谈会，听取农业专家、农业主管部门、基层干部意见时表示，要继续下大气力加快扶贫开发。一手抓城镇化，一手抓新农村。要稳步推进农村改革，创造条件赋予农民更多财产权利。对中央工作部署，要准确领会政策要点和要领，不能随意解读，想怎么干就怎么干。城镇化不是土地城镇化，而是人口城镇化，不要拔苗助长，而要水到渠成，不要急于求成，而要积极稳妥。

行业信息

1、国家税务总局：无房产税试点扩大消息

    近日有业内人士称，在沪渝试点房产税的基础上，后续将在四个城市进一步试点的说法，国家税务总局房产税改革小组、国务院法制办财政金融司，以及全国人大常委会预算工委的三位官员，均明确表示没有获悉这一方案。中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，三中全会关于完善税收制度的决定，意味着这可能是一系列相关改革，而非扩大试点城市这么简单。

2、央视曝45家房企欠缴3.8万亿土地增值税后查证不属实

央视《每周质量报告》曝光，多家房地产公司存在逃避、拖欠土地增值税的情况，且数额惊人。数据显示，自2005年1月1日至2012年12月31日，8年间，全国各类房地产企业（45家知名房企悉数包含在内）应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，8年间国家征收到的土地增值税仅仅为0.8万亿元，意味着，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

26日晚，国家税务总局财产行为税司负责人就土地增值税政策和征管情况答记者问时指出，土地增值税征管力度是逐步加大的，近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，是对税收政策和征管方式的误解误读。

3、国土部部署全国土地变更调查工作

    国土资源部日前下发通知，部署开展2013年度全国土地变更调查与遥感监测工作，要求各地切实加强组织领导，落实保障措施，严格把关成果质量，确保各项工作顺利实施。

4、14城密集出新规二线楼市调控趋紧

本轮出台楼市调控新政的城市已达到14个，除了郑州以及北京、上海和深圳，其他城市（广州、厦门、南昌、沈阳、长沙、南京、杭州、福州、西安、武汉）均是在三中全会之后出台，几乎全为房价上涨较快的二线城市，颇为引人关注。纵观本轮调控，绝大多数城市推出的新政都是提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付几个方面。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市和部分涨幅很高的二线城市，在上层的压力之下，出台新政也确实非常有必要。房价涨幅压力小很多的二线城市出台新政是起到一个表态作用。尽管力度不大，但一二线城市密集出台新政，在短期内还是会对楼市起到一定的“冰冻”作用，部分城市也可以完成年初制定的目标。但是目前的措施只是短暂抑制住房价，但到明年3月后，有可能进一步上涨。

5、中央经济工作会议大猜想，十大关键词前瞻新路径

一年一度的中央经济工作会议即将召开，届时将会确定明年经济增长目标，并明确明年经济工作重点任务。现罗列出2014年中央经济工作会议十大猜想：

一是全国GDP增速。业内人士指出，2014年全国GDP增速目标下调的可能性较大；

二是经济体制改革。推进资源价改等细节改革带来的机会值得重点关注；

三是新型城镇化。智能、绿色、低碳的新型城镇化道路是中国城镇化的未来发展方向；

四是社会保障制度。民营医院、养老服务概念值得关注；

五是科技创新。大力培育战略性新兴产业；

六是消费升级。巩固扩大传统消费，积极培育信息、旅游、文化、健身、培训、养老、家庭服务等消费热点，促进消费结构优化升级；

七是农业生产。加大农业科技投入，鼓励发展新型农业生产经营模式，加强农田水利和防灾减灾能力建设；

八是海洋经济；

九是房地产调控。市场人士普遍预期2014年的房地产调控仍然不会放松；

十是财政政策和货币政策。预期2014年有望延续积极的财政政策和稳健的货币政策，未来央行逐渐推进利率市场化。

6、北京购自住型商品房拟统一摇号，两类家庭优

27日，北京市住建委公布了《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。该市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。记者了解到，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

本地楼市

1、襄阳获批全国中小商贸流通企业服务体系试点

    襄阳被商务部正式批准为国家第二批中小商贸流通企业服务体系建设试点城市，在全国28A试点地区中综合排名第3位，我省有襄阳、黄石两市入选。

2、王君正同志调研市规划局：坚持科学规划不断提升山水园林城市建设水平

    王君正书记在调研市规划局时，关于规划工作，讲了四点意见：解放思想，创新工作，让襄阳“山水园林城市”的特色更加鲜明；厘清思路，明确职责，发挥好规划在提升城乡一体化水平中的引领作用；科学规划，系统实施，推动城乡规划建设管理工作实现新跨越；强化责任，提能增效，努力建设一支高水平、过得硬的规划队伍。

3、绿地中央广场二期20#21#22#25#开盘

乐居广场商铺12月1日开盘

唐人街商铺11月30日认筹