2013年12月2日-12月8日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、中住288指数再创新高 11月全国房价上涨城市范围扩大

12月1日，克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布《2013年11月中国城市住房价格288指数》。报告显示，2013年11月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，同比上涨10.11%，“中住288指数”在11月再创新高。在监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨，72个城市指数环比出现不同程度下跌，上涨城市较10月份的211个城市有所增加。

2、11月北京新房成交量环比降两成

    根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%；纯商品住宅(不含保障房)网签4030套，环比下降33.1%，创北京2012年2月以来网签量新低。二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。

3、深圳房价环比“五连跌”

    深圳市规土委公布11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。据悉，在调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情绪滋生，对价格的敏感性也急剧扩大。受访业内人士表示，深圳房价看似“五连跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。

4、沪楼市降温:11月成交量跌8%

    易居&佑威联合研究中心发布监测数据显示：11月，上海市新建商品住宅成交面积为128.63万平方米，环比下跌8.39%，同比上涨了31.05%；成交均价为25038元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨14.98%。“沪七条”出台后，购房者开始观望，加上年末银行惜贷，对楼市成交量的影响已逐步体现。

5、11月北上广等一线城市地价创45个月新高

上海易居房地产研究院发布了《2013年11月份典型城市土地成交报告》。数据显示，11月份，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出让金收入920亿元，环比增长33.4%，同比增长38.7%；土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交建筑面积为850.9万平方米，环比增长66.2%，同比增长8.9%；成交均价为7490元/平方米，环比增长29.5%，同比增长81.5%，创45个月以来的新高。

6、一线城市年内卖地4720亿元创记录同比暴涨181%

    《证券日报》记者从中国房产信息集团获取的一份数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。

楼市政策

1、政治局:出台新型城镇化规划做好房地产市场调控

12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议指出，要继续坚持稳中求进工作总基调，把改革贯穿于经济社会发展各个领域、各个环节。要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力。要做好住房保障和房地产市场调控工作。要夯实土地权能这一基础，完善征地制度这一关键。

2、国土部：将采取措施提高工业用地价格

    在12月3日国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验，抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度，将农村集体经营性建设用地交易纳入国有建设用地市场等交易平台。对《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出的“减少非公益性用地划拨”，胡存智表示，未来将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围。同时，还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度，积极推行工业用地出让弹性年期制。

3、发改委：7年内将再改造7000多万平方米棚户区

    《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》发布，《规划》将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型。国家发改委副主任杜鹰表示，对于资源枯竭城市，已经改造了9000万平方米“棚户区”，还有7000多万平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。

4、三部门：公租房和廉租房明年起正式并轨统称公租房

住房城乡建设部、财政部、发展改革委三部门联合发出通知，要求从2014年起各地廉租住房(含购改租等方式筹集)建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

三部门要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制，晚上公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序。

5、合肥：销售商品房不得混淆“商住”性质

合肥市日前出台《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》。“通知”提出，房地产开发企业在规划项目报批时，报送的文件所使用的名词术语应统一。使用功能仅为办公的建筑称为“办公楼”，使用功能为商业和办公混合的建筑称为“商办综合楼”。同时，将进一步加强对单体建筑方案和施工图设计的审核把关，全面取消“公寓式办公”“办公式公寓”“公寓式酒店”“酒店式公寓”和“产权式酒店”等混淆“商住”性质的建筑术语、广告宣传用语等，并明确“公寓”的使用性质必须为“居住”。规划用途为“酒店”的项目不得分割销售，规划用途为商业设施的项目不得划线分割销售。

6、北京市拟通过“记分制”加强房产中介管理

北京市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见。记分标准拟将中介机构和从业人员的行为细分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为等9大类91种，每一种违法行为都有对应的记分分值。对中介机构而言，“记满”12分后将被限制中介人员在该机构从业，相关部门将对其进行每月不少于1次的检查；而中介人员被记满12分后将被永久限制从业。

行业信息

1、北京自住房申购首日爆棚

    11月30日，北京首个摇号销售的自住房项目（恒大御景湾）开始登记，但在申请的首日，同时在线申请人数超过10万，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入“瘫痪”。阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，申请“爆棚”的原因有三点：一是自住房的价格比普通商品房低了30%；二是申请门槛并不高；三是自住房收益更高。

2、4个月募资额1040亿 36家房企排队“赌”再融资

    据《证券日报》记者不完全统计获悉，截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计约为1040亿元，且抛出再融资预案的中小房企占大多数，大型房企相对较少。

3、国家信息中心报告：明年房价还要涨5%左右

    国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。绿皮书展望明年的经济形势称，我国经济2014年有望保持平稳增长态势，预计2014年我国GDP将增长7.5%左右，工业增速稳中略降，规模以上工业增加值实际增长9.3%，同比放缓0.3个百分点。 

4、17城楼市调控年底突击拧螺丝效果达标有难度

    截至目前，已有17个城市出台了楼市新政。从具体调控内容上看，各城市间情况各异，力度与细节上存有差异，但总体来看二线城市的调控政策几乎照搬一线城市的模板，纷纷加强了对楼市的调控。业内人士预计，年底“突击”收紧调控“紧箍咒”将会让楼市短暂降温，年底或将有更多城市加入到调控大军中来。

本地楼市

1、襄阳上榜福布斯2013最佳商业城市排名第76位

    11月27日，福布斯2013年最佳商业城市排行榜出炉，襄阳排第76位，也是第五次被评为最佳商业城市。

2、长虹大桥至月亮湾滨江片区旧城改建项目签约

    樊城区政府与北京安华集团正式签订长虹大桥至月亮湾公园滨江片区旧城改建项目投资协议。该项目东起长虹路，西至月亮湾公园，南起汉江河堤，北以人民路-汉江路-建设路三条主干道为界。按照统一规划，分步实施，建成集安居、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，可提供全方位服务的高档中央商务区域，打造城市滨江新客厅。

3、新世纪家居广场12月8日开盘

   梧桐湾10#11#12#13#12月7日认筹