2013年12月23日-12月29日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、中国银行家调查报告：66%银行家看涨一线城市房价

    中国银行业协会和普华永道联合发布《中国银行家调查报告2013》，在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。

2、北京今年71块住宅用地收入1216亿 比2012年涨两倍

    综合北京土地储备中心网站和研究机构的统计数据显示，截至12月23日，年内北京住宅用地成交71块，成交总额为1216.66亿元。这组数据，比2012年全年的37块住宅用地多出34块，比2012年394.73亿的住宅用地成交总额更是涨了两倍。 

3、一线城市今年卖地收入破5000亿 同比暴涨150%

    中原地产研究中心24日数据显示，截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元，达到了5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到了150%，4大城市均创历史纪录。中原地产市场研究部总监张大伟认为，整体而言，今年的地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。

4、保利等十大标杆房企年内土地购置支出突破3000亿元

中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月22日，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海在内的10大标杆房企本月内的土地购置支出已经达到了353.8亿元，再加上前11个月2724亿元的拿地费用，年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。

楼市政策

1、全国住房城乡建设工作会议传递三大政策信号

在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时,明确表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作”,同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。他表示，要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。同时，要“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”2014年，还将继续加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，大力推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。此外，针对社会关注的城镇个人住房信息系统建设，姜伟新表示，明年还要继续推进，进一步扩大联网城市范围，探索建立各省、城市与住房城乡建设部联动的信息系统建设工作及运行机制。

2、商务部：将合理引导外资投向养老、旅游地产

    12月23日，商务部新闻发言人沈丹阳表示，将合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。在合理引导外资在房地产领域投资的同时，将会同有关部门针对市场中出现的新问题、新情况，采取有针对性措施，防范投机性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产领域的投资，合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。

3、武汉推公积金新政限购

    武汉公积金管理中心发布通知，对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。即，第一套房用的是商贷，第二套用公积金，第二套房在政策前可享受公积金首套房的政策，但政策后只能算购二套房，意味着首付要七成。

4、安徽：小区须配养老设施，人均不少于0.1平方米

22日，安徽省民政厅公布《安徽省社会办养老机构建设指导意见(试行)》和《安徽省社区养老服务机构建设指导意见(试行)》，进一步规范养老机构建设。按照“意见”，新建城区和新建居住(小)区，要按人均不少于0.1平方米的标准要求配套建设社区养老服务机构，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；而老城区和已建成居住(小)区无社区养老服务机构或现有机构设施没有达到规划和建设指标要求的，则要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟社区养老服务机构。同时，“意见”还要求，每县(市、区)都要建成一所在当地具有示范和标杆意义的示范性社区养老服务机构。“意见”还明确，养老机构的室外活动场所不得少于150平方米。

5、国家税务总局要求加强存量房交易税收征管

国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理，其中明确提出：要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”，在其代理办税时予以严格审核。业内人士认为，办法将有助于封杀在二手房交易中借助“阴阳合同”来实施避税的行为。

6、昆明：住宅楼内禁止开洗车场

近日，昆明市政府第65次常务会审议通过《昆明市机动车洗车场管理办法（草案）》。“办法”明确了禁止在居民住宅楼内，城市快速路、主干道两侧红线控制区域范围内，风景名胜和文物保护核心区、水资源保护区内，非经专门设计、改造用于机动车清洗服务经营的临街商铺，以及其他禁止开办机动车洗车场等5类区域开办机动车洗车场。

行业信息

1、明年年计划新开工保障房600万套 棚户区改造370万套

    在全国住房城乡建设工作会议上获，2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。住房城乡建设部部长姜伟新说，要把抓好配套设施建设放在更加突出的位置，多建成、早入住。同时，要重点推进各类棚户区改造。继续做好保障房质量管理、入住审核、后续管理和信息公开工作。推动民间资本参与保障房建设运营，认真组织实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行工作。

2、农村集体土地改革方案有望明年出台 或与房地产无关

国土资源部规划司司长董祚继表示，农村集体经营性建设用地试点是中央统一布置，目前相关部门正在进行方案讨论，预计2014年上半年有望出台具体办法。针对各界最为关注的农村集体经营性用地直接入市，能否解决当前的高地价问题？董祚继表示，不能说没有关系，但此次改革与房地产关系不大。

3、国土部明年起草不动产登记条例和办法

    记者从国土部中国土地勘测规划院举办的“2013年中国土地政策蓝皮书”通气会上获悉，2014年土地政策的主要方向包括六个方面：一是国土部将会继续执行最严格的耕地保护政策，同时探索新形势下的耕地和基本农田保护政策创新。二是全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。三是推进不动产统一登记制度，国土部会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台。四是继续深化征地制度改革，缩小征地范围，进一步规范征地程序。五是保障农户宅基地用益物权，探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子。六是继续深入推进土地有偿使用制度改革，逐步缩小划拨用地范围，提高工业用地价格，减少工业用地，适当增加居住用地供应。

4、7年内解决3亿人城镇化问题

    中央农村工作会议12月23日至24日在北京举行。会议指出，要积极稳妥扎实推进城镇化，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化要与农业现代化相辅相成，突出特色推进新农村建设，努力让广大农民群众过上更好的日子。

5、深圳首宗“农地”入市，打破旧有利益分割模式

深圳市首例原农村集体工业用地20日以1.16亿元价格顺利挂牌出让。深圳首宗“农地”入市，意义在在探索农村集体建设用地实行与国有土地同等入市，实现同权同价，纠正以往土地溢价收益主要归于政府的利益分割模式。

6、千亿房地产企业将增至七家，上市房企利润率下滑

房地产企业在2013年迎来了一个丰收年。除了万科连续4年销售金额超过千亿元外，保利、绿地、中海也已轻松突破千亿元，恒大、碧桂园前11月的销售额也超过960亿元，与千亿规模一步之遥。再加上万达，年内销售超过千亿元的房企将达到破纪录的7家。另据统计，公布前三季度季报的135家上市房企合计总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润率只有13%，相比2012年出现了明显的下滑。

7、中国银行报告：明年房价下跌的城市可能增多

据中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告称，预计明年保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用，房地产投资有望保持稳定，投资增速将略低于今年的18%。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。

本地楼市

1、汉丹棚户区二期改造房摇号分房

    26日，我市首个棚户区改造项目——汉丹社区（原国营汉丹厂）棚户区改造项目第二期的50多套房屋，通过电脑摇号全部分配到户。52套房为简装现房，水、电表分户安装到位，且屋内墙面整洁，卫生间和厨房也都铺了瓷砖，厨房有灶面、水池。已经选房的家庭在交清房款后即可入住。目前汉丹棚户区改造房房价暂定为2280元/平方米。

2、12月28日海容幸福里三期幸福大院1#开盘

   12月28日中房·钻石河畔6#开盘

   12月29日玉龙湾水岸新城1#3#认筹

   12月28日君祥御景佳园1#3#认筹