2013年12月30日-1月5日襄阳一周楼市快讯

1、中住288指数增速连续两个月回落全国房价趋稳

    2014年1月1日，由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2013年12月中国城市住房价格288指数》显示，“中住288指数”在12月再创新高，一手房价格288指数为1088.9点，较上月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小0.40个百分点，增速回落。监控的288个主要城市中，共有200个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少16个，88个城市指数环比出现不同程度下跌。

2、百城新建商品住宅均价连涨十九个月

1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年12月，全国100个城市新建商品住宅均价为10833元每平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。其中，有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。

3、万科、恒大、保利和中海年内购地支出2000亿元，创历史新高

据报道，万科、恒大、保利和中海四家房企年内购地支出总额为2003.77亿元，创造历史新高。其中，万科以778.12亿元高居榜首；恒大以457.03亿元列第二位；保利地产和中海地产则分别以431.83亿元和336.79亿元分列三、四位。

4、北京：楼市年末“翘尾”

亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，本月北京市商品住宅共成交9484套，成交面积95.66万平方米，较11月全月已经分别上涨了29%、22%。业内普遍认为，年底多个项目放量，使大批购房需求得以释放，预计12月全月成交有望突破12000套，成为继今年3月份、9月份两个成交高峰后，年内的第三个成交高点。

5、武汉：2013年商品房销售额首破千亿元，创历史纪录

亿房网研究中心数据显示，武汉市2013年全年商品房成交155768套，同比增长22.2%；成交面积1558.31万平方米，同比增长22.4%；销售金额1124.12亿元，同比增长32.3%，首次破千亿元，大幅超过2012年的849.66亿元和2011年的651.99亿元。其中，主城区商品房成交均价为8330元/平方米，同比上涨6.4%；远城区成交均价为4718元/平方米，同比上涨18.7%。

6、第二次全国土地调查主要数据成果公报发布

国土资源部、国家统计局、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室于2013年12月30日发布关于第二次全国土地调查主要数据成果公报。主要数据为：耕地13538.5万公顷，其中全国基本农田10405.3万公顷；园地1481.2万公顷；林地395.0万公顷；草地28731.4万公顷；城镇村及工矿用地2873.9万公顷；交通运输用地794.2万公顷，水域及水利设施用地4269.0万公顷，另外为其他土地。

楼市政策

1、北京下发遏制“小产权房”紧急通知

    北京市国土资源局与北京市住建委日前联合下发《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》。通知明确，区、县政府要组织有关部门采取有效措施，严厉查处所在区域的“小产权房”项目，并对相关违法人员严肃处理，从根本上遏制新建、续建、续售“小产权房”。

2、两部委部联合推动绿色农房建设

住房城乡建设部、工业和信息化部近期联合印发《关于开展绿色农房建设的通知》，同时颁布了《绿色农房建设导则(试行)》，旨在加快推进“安全实用、节能减废、经济美观、健康舒适”的绿色农房建设，推动“节能、减排、安全、便利和可循环”的绿色建材下乡。

3、武汉市公布物业费管理暂行办法

12月30日，武汉市物价局公布该市物业费管理暂行办法，并征求市民意见。该办法明确界定了物业服务收费包括物业服务费、车辆停泊服务费、特约服务费三项。其中，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(除别墅和酒店式公寓)物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价，普通住宅的特约服务费以及其他类型物业的物业服务收费实行市场调节价。此外，办法还规定应当向业主大会或全体业主公布物业管理服务资金年度预算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况等。

行业信息

1、刘志峰：城镇化助力二三线城市迎来“黄金期”

    12月27日，“二三线城市房地产市场形势分析研讨会”在滁州市碧桂园凤凰酒店隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰表示，未来几年我国城镇化的快速推进及首套购房优惠政策的持续实施落实，再加上刚性购房需求的释放，将刺激二三线城市房价进一步增长，从而激发这些城市地价的普遍上涨。然而二三线城市的经济与一线城市相比，缺乏拥有足够竞争力的产业支撑，但由于二三线城市房价较低，居民购买力充裕，而且房价和收入上涨空间大、速度快，将为开发商提供较大的利润空间及发展前景。

2、2014房地产研究报告

    12月26日上海易居房地产研究院发布年度专题报告《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》。报告指出2013年全国房地产市场延续2012年以来的回暖势头，且自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展，整体呈现为“加速上行、持续回暖”态势。预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。其中，2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

3、厦门农房抵押贷款首单出炉

今日，厦门海沧区东孚镇后柯村村民柯亚雪用自己的宅基地住房抵押获得75万元银行贷款，成为厦门农房抵押贷款第一人。作为厦门首批试点发放农房抵押贷款的厦门农商银行在解决农房评估难的问题上，尝试采取了协商确定农房价值的办法进行解决。

4、我国正筹建住房政策性金融机构

目前，按照国务院统一部署，人民银行总行、中国银监会、住房和城乡建设部等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部已将其列为2014年重点开展的工作之一。政策性金融机构是指由政府或政府机构发起、出资创立、参股或保证的，不以利润最大化为经营目的，在特定的业务领域内从事政策性融资活动，以贯彻和配合政府的社会经济政策或意图的金融机构。

5、养老地产成多个地方2014年招商考核指标

据悉，近期，有多地政府直接将养老地产招商作为今年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。这源自两方面原因，一方面，央企、地产商、险企等投资主体纷纷加码养老地产；另一方面，随着中国老龄化程度加剧，地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增。此外，还有不少地方政府招商引资部门迫于年度考核压力，通过返税、床位补贴等措施来吸引投资者在当地开发养老地产。其中，宁波市招商局相关人士称，如果保险企业以设立基金的方式投资养老地产，可获得财政补贴，具体的措施是返还营业税80%，返还企业所得税36%，返还个人所得税32%。

6、审计署：各级政府负有偿还责任的债务超20万亿元

根据审计署对中央、31个省(自治区、直辖市)和5个计划单列市、391个市(地、州、盟、区)、2778个县(市、区、旗)、33091个乡(镇、苏木)的政府性债务情况进行全面审计，审计结果显示，截至2013年6月底，全国各级政府负有偿还责任的债务20.70万亿元，负有担保责任的债务2.93万亿元，可能承担一定救助责任的债务6.65万亿元。

本地楼市

1、龙控集团欲在鱼梁洲打造文化旅游产业集聚区

12月30日，市长别必雄与龙控集团董事局主席沈波，就龙控集团欲在鱼梁洲开发建设的文化旅游产业集聚区项目进行了深入交流。据悉，龙控集团是一家以“旅游产业，创意产业”为支柱产业的综合性文化企业集团，先后荣获“全国科普教育基地”、“国家文化产业示范基地”、“国家文化和科技融合示范基地”等称号，同时也是中国主题乐园服务规范国家标准的制定者。

2、2014年襄阳经济发展大盘敲定

    2014年，襄阳将按照稳中求进、又好又快的总要求，坚持改革统领，着力增强发展的内生动力和市场活力；坚持创新驱动，着力推动经济转型升级；坚持“四化”同步，着力推进新型城镇化和城乡发展一体化；坚持民生优先，着力加强社会建设，增进人民福祉；坚持绿色发展，着力加强生态文明建设，加快建设省域副中心城市和汉江流域中心城市，努力在全省“建成支点、走在前列”大局中谋求新作为、创造新业绩。

3、樊城区：“两改两迁”主阵地

    樊城区作为全市“两改两迁”的主阵地，2013年取得了显著的阶段性成效。16个“两改”项目目前已开工建设11个，有3个项目正在实施房屋征收工作，2个项目已签约正在编制规划设计方案，已征收各类房屋13500户，拆除房屋建筑面积120万平方米。全区共迁出企业26家，关停2家，迁出企业总数已超额完成市定10家的目标，占全市工业企业转迁数量的83%。

4、朗曼长虹路综合体项目签约仪式盛大举行

2013年12月31日朗曼长虹路综合体项目签约仪式在万达皇冠假日酒店盛大举行。朗曼长虹路综合体项目位于追日路和长虹北路交界处，总体占地面积约228亩，其中商业约4.7万平，包含一栋248米52层的五星级酒店办公楼，2栋100米的酒店公寓和一栋4层精品商铺楼。住宅区域分三个地块：追日电器地块占地面积约62亩，预备建设6-9层的花园洋房；泰和电器地块占地面积约47亩，预备建设18层高层住宅；襄阳重工地块占地面积约119亩，预备建设33层超高层住宅楼。

5、市区今年将建3600套公租房

2014年市区将把公共租赁住房和城市棚户区改造作为保障性安居工程的发展重点，建设公共租赁住房3600套，实施城市棚户区改造35704户。

6、住房保障工作指标均超省定目标

    2013年，全市共开工建设保障性安居工程项目81个，54872套；基本建成安居工程项目63个，33757套；共有56个保障性住房项目实现了分配入住，分配入住各类保障性住房19677套；廉租住房租赁补贴正在实施保障28749户，其中新增保障5416户。各项指标均超过了省定的目标任务。

7、王君正别必雄研究文化旅游产业发展

1月2日，省委常委、市委书记王君正主持召开全市文化旅游产业发展领导小组第一次会议，研究加快文化旅游业发展的措施，要求以强烈的文化意识指导城市规划建设和管理，争取把襄阳打造成具有特色的历史文化名城，深入推进文化旅游业“二次创业”，把文化旅游产业培育成支柱产业，通过推动以文化旅游产业为主的现代服务业的发展促进地区经济可持续发展。

8、物业收费试行标准将“转正”

《关于普通住宅物业服务收费管理相关问题的通知（征求意见稿）》现面向社会征求修改意见。通过对比去年的试行标准与《征求意见稿》发现，物业服务等级收费标准基准价没有变化，变化的是在基准价的基础上，可进行价格上浮的小区的范围扩大。《征求意见稿》提出，物业管理服务企业未能提供质价相符服务的，对业主举报投诉的小区，相关机构要及时进行调查，情况属实的，要限期整改，同时提出，业主停车不得按临时停车标准收费。

9、1月5日，唐人街7#8#10#11#12#13#开盘