2014年1月13日-1月19日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、五十四个重点城市新建商品住宅成交环比降两成

中原地产研究中心监测数据显示，今年1月前12天，54个重点城市新建商品住宅共成交8.1万套，环比下降20%。其中，一线、二线、三线和四线城市环比分别下降19.7%、15.7%、23.3%和22.3%。业内人士认为，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。

2、上海：2013年写字楼成交量同比上涨近五成

21世纪不动产市场研究部统计数据显示，2013年上海写字楼总体供应量为333万平方米，成交量251万平方米，比上年上涨48%。在高供应的刺激下，上海写字楼市场在下半年开始了稳步上升的节奏。12月以成交近4000套、39万平方米，创下自2010年以来的单月成交最高峰的成绩高位收官。而据仲量联行发布的数据显示，2013年，深圳市的甲级写字楼租金回升至186元/每月每平方米，售价为47000元/平方米，同比上涨8.8%。

3、北京：2013年二手房总成交额4681亿元

北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年北京市二手房全年总成交量为16.27万套，较2012年的14.35万套增长13.4%，为最近三年的最高点。同时，多家中介机构15日发布报告称，2013年北京市二手房总成交额达到4681亿元，创下历史新高。

4、南京：2013年二手房均价上涨两成

据南京网上房地产数据显示，2013年南京市二手房成交量高达9.61万套，创2009年以来新高，仅次于北京、上海，位居全国第三。2013年的二手房挂牌均价为16312元/平方米，全年涨幅23.4%，远超该市新建商品住宅成交均价16%的涨幅。其中，挂牌均价最低在1月份，为13220元/平方米，11月份达到最高点16527元/平方米。

5、长沙：2013年住宅市场供需两旺

戴德梁行日前发布2013年长沙市房地产市场报告称，2013年长沙市的住宅市场供需两旺，价格平稳上涨。报告显示，截至2013年11月，长沙市住宅批准预售面积约1039万平方米，成交量约1094万平方米。相比前两年的供需缩减情况，2013年市场表现出回暖趋势。从价格来看，长沙房价同比涨幅从1月的2%持续上升到11月的11.8%。环比涨幅则出现波动性变化，其中受传统销售旺季的推盘减价以及年底放量促销，使得9月和11月以0.6%的涨幅垫底。

6、北京：上周住宅网签总量同比下降超五成

上周，北京市住宅网签总量为3905套，环比上涨1.3%，同比则大幅下跌52.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1876套，环比上涨10.8%，同比下降48.3%；二手住宅网签总量为2029套，环比下跌6.1%，同比下降55.5%。

7、广州：上周新建商品住宅网签均价跌破万元/平方米

根据网易房产数据中心统计，上周广州市新建商品住宅网签1480套，环比下跌10%，合计面积约16万平方米。其中，中心六区网签量34套，环比大跌77.9%，面积仅0.45万平方米。统计还显示，上周全市网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%。其中，中心六区均价16755元/平方米，环比下降7.9%。

8、绿地集团2013年房地产销售金额同比增长超五成

绿地集团日前公布了2013年度经营业绩，该集团全年实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%，利税总额超280亿元，年末总资产近3400亿元。其中，房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%。

9、万达集团2013年经营收入同比增长超过三成

万达集团近日在其工作总结会议上表示，2013年集团经营收入1866亿元，同比增长31%，连续8年保持30%以上增速。其中，万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%；新开业万达广场18座；新开业万达酒店16家。

10、武汉楼市白皮书发布 2014供应充足房价将维稳

武汉搜房网联合中国指数研究院华中分院，发布了《刷新大武汉 2013武汉楼市白皮书》。从成交情况来看，2013“全年无淡季”，其中，多个月份的住宅成交甚至超过了“金三银四”、“金九银十”。2013年武汉楼市仅用了10个月零9天就超越了2012年全年住宅成交量。从价格情况来看，2013年武汉房价总体稳中有涨。从2014年供应情况来看，伴随着以前拿地的开发商开发的楼盘的陆续上市，武汉楼市新房供应量仍较大，充足的市场供应，会维持房价的相对稳定。

11、国土部：2013年住房用地供应创历年最高

    1月16日，国土资源部通过官方微博发布数据，2013年，全国住房用地供应13.82万公顷，同比增加24.7%，供应量达历年最高，相当于前5年平均实际供应量的143%。其中，全国商品住房用地供应10.37万公顷，同比增加31.1%，相当于前5年平均实际供应量7.55万公顷的137%。保障性住房用地供应3.44万公顷，同比增加8.7%，占住房用地供应总量的25%。而从去年3月起，保障性住房用地占住房用地比例逐月上升，并始终保持在20%以上。

楼市政策

1、人民日报：应尽快开展农村土地的确权颁证工作

由于目前的农村土地流转中存在多样性、复杂性和不规范性等突出问题。因此，根据党的十八届三中全会及中央农村工作会议精神，结合当前农村土地流转过程中出现的问题，应尽快开展农村土地的确权颁证工作，明晰承包权，流转经营权，积极探索建立规范的土地流转市场，包括发展土地流转中介和服务组织。

2、住建部要求各地3月底前上报民间资本进入保障房政策方案

日前，住房和城乡建设部要求各省、自治区、直辖市政府制定“引导民间资本进入保障性安居工程”的政策方案，并于2014年3月底之前将起草的基本方案报至住建部进行备案。据悉，这一工作已经被列入2014年住建部将要重点开展的工作之一。备案方案将可能包括“引导、鼓励、奖励和优惠政策”、“配建、代建回购的制度性安排”、“工程质量保证机制”、“信贷、金融和财政扶持手段”、“民间资本的进入标准、方式”等内容。

3、国土部：东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主

日前召开的全国国土资源工作会议会议提出，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。会议同时提出，要积极稳妥推进土地制度改革。土地管理制度是一项基础制度，改革要遵循问题导向，坚持原则，严守底线，积极稳妥审慎进行，在重大问题上不能出现颠覆性错误。

4、北京出台全面深化改革“57条”

中共北京市第十一届委员会第四次全体会议近日审议通过《中共北京市委关于认真学习贯彻党的十八届三中全会精神全面深化改革的决定》。“决定”分为三大板块，共17个部分57条。第一板块提出了全市全面深化改革的总体要求。第二板块内容从经济、政治、文化、社会、生态文明“五位一体”各领域，具体部署全面深化改革的主要任务和重大举措。第三板块内容主要是强调加强和改善党对全面深化改革的领导，以及全面深化改革总体目标。

5、深圳市出台“农村城市化历史遗留违法建筑处理试点实施办法”

深圳市日前出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》。根据“办法”，历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后，符合下列条件的，可以按照深圳市有关规定申请转为商品性质。其中，原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价；原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定缴纳地价；原村民、其他企业单位或者非原村民所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时的市场评估价补足地价。但“办法”同时明确，以房地产开发为目的兴建的违法建筑，除依法拆除、没收或者征收所建违法建筑外，对已实际分割转让、造成重大经济损失或者严重影响的违法建筑转让方，依法没收违法所得;涉嫌非法经营犯罪的，移送司法机关依法处理。

6、北京住建委：中介违法出租房屋将按最高限处罚

15日，北京市住建委下发通知明确，出租房屋安全责任主体为房屋产权人。对确实无法联系房屋产权人的，相关职能部门可出具书面申请，到区县房屋登记部门查询房屋登记信息。对已经查实但拒不整改的，由区县住建（房管）部门责成区县交易登记部门，暂停办理该套房屋网签及产权登记手续，并在交易权属系统中注记。待违法违规情况消除后，方可取消相关限制。通知同时要求房地产经纪机构及经纪人员不得参与房屋违法出租。对涉及违法出租的经纪机构及人员，一经查实，从严从重处理，限制网签，按最高限进行处罚。

行业信息

1、住建部政策研究中心主任秦虹：房地产增速将下降，要抓住结构性机会

住建部政策研究中心主任秦虹表示，2014年的房地产市场分化将非常明显，房地产增速也很难再保持两位数以上。但同时房地产业也将迎来结构性机会。一是未来中国的消费增长将会改变很多中小城市的区位价值，特别是受大城市辐射非常明显的周边的中小城市。二是，随着产业结构升级和消费结构升级，旅游地产、商业地产以及养老服务社区等都是发展的结构性机会

2、中房协和兰德机构共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》

中国房地产协会和兰德咨询机构日前共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》称，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低。“蓝皮书”预计，到2015年，房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。“蓝皮书”还称，房地产业的竞争态势激烈，也将促使不少中小房企退出市场。预计未来三年内，将有30%的企业出局，其中将以中小企业为主。

3、标准普尔：今年楼市调控将加强，房企销售增速将放缓

13日，国际评级机构标准普尔发布报告称，虽然2013年初房地产企业融资充足，但中国部分地区的高房价和高地价可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。预计2014年房企销售增长将放缓，开发商出现分化。报告认为，2014年开发商一旦业务集中于增长可能急剧放缓的地区，其融资渠道可能将收窄。

4、北京市副市长陈刚：限购限贷今后仍将继续

16日，北京市委常委、副市长陈刚参加北京市人大会议丰台团的分组审议会议，在谈到房价问题时他表示，政府坚决稳定房价、做好房地产调控的态度是明确的，今后将继续实行限购限贷政策。他同时表示，笼统说房价涨跌并不科学，房子有高端、中端、低端之分，实际上老百姓更关注的是他自己买得起的这类房子的价格。因此，北京市政府在提出房价调控目标时包括“保持商品房价格基本稳定，进一步降低自住型住房的价格”两方面。

5、上海：首套房贷收紧

在传统的房贷额度相对宽松的年初，近期上海市的商业银行却传出消息：各家商业银行取消了针对首套房贷款的85折优惠，基准利率正成为市场上最常见的贷款利率。业内人士表示，监管层对于银行理财业务的规范和越来越高的资金成本成为取消房贷优惠利率的推手；同时房贷利润太低，导致银行开展业务的积极性不高，部分中小银行更青睐收益颇丰的小企业贷款等项目，也导致银行贷款业务的重点开始转移。

6、湖北省十二届人大二次会议召开继续为民办实事

    1月17日上午，湖北省十二届人大二次会议开幕，省长王国生在政府工作报告中指出，今年省政府将继续着力解决好关系人民群众切身利益的若干问题，包括：新开工建设保障性住房、棚户区改造住房40万套，基本建成20万套，分配入住13万套；完成农村危房改造和渔民上岸安居工程5.27万户。新建社区居家养老服务中心（站）和农村老年人互助照料活动中心800个；新（改、扩）建500个城乡社区公共服务站；资助150所农村福利院危房改造。

本地楼市

1、东津新区：谋求跨越发展

在东津新区召开党工委（扩大）会议要求，要进一步加快国际产业园、文化创意产业园的建设，完善配套功能；按照“放手发展规模、努力提高质量”的要求，积极推行中介招商、代理招商、网络招商、以商招商等多种形式，实现招商模式由政府主导向市场主导的转变；加快东津新区建筑形态、建筑风格、建筑色彩的研究设计，精心打造地标性建筑，加强绿色节能建筑推广，开展示范区、示范片、示范综合体建设。

2、中百终止转让襄阳中兴商业股权

中百集团欲打包转让襄阳中兴商业有限公司股权和债权的事件将终止。近日，公司公告称，由于交易对方武汉玉璟泰房地产开发有限公司未能如期支付交易款项，交易不再执行。

3、我市开通房产公共服务平台

15日，襄阳市房产公共服务平台正式启用。今后，市民如遇房产纠纷，可在每周三下午直接通过电话与市房管局相关科室的工作人员取得联系，工作人员将在线解答市民疑问。

4、公租房18日在襄阳剧院公开摇号

公租房电脑公开摇号于18日上午9点在襄阳剧院举行，576套公租房“阳光”下摇号。

5、襄阳市保障性安居工程接受审计

    我市对襄阳市本级及9个县（市）区的2013年保障性安居工程实施跟踪审计。据介绍，此次审计范围包括全市2013年城镇保障性安居工程(包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造)的投资、建设、分配、运营等情况。审计的主要内容包括城镇保障性安居工程基本情况及主要成效，目标任务完成情况，资金的筹集、管理和使用情况，棚户区改造、安置和工程建设管理情况，保障性住房的分配运营情况，以及2012年度跟踪审计发现问题的整改情况。

6、1月18日，红星国际二期C2、C3，起价5008元/平