2014年1月20日-1月26日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、2013年12月全国房价环比涨幅回落城市增多，房价走势进一步趋缓

据“国家统计局”网站数据显示，2013年12月，70个大中城市中住宅销售价格环比上涨的有65个城市，下降的城市有2个。同比来看则仅温州下降，其中，上海、北京、深圳、广州一线城市同比涨幅均超过20%。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

2、北京：2013年房租涨幅四年来最低

伟业我爱我家研究院统计数据显示，2013年北京市的房租月度均价为3738元/套，同比涨幅7.6%。而2010年的同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，2013年的房租同比涨幅创下四年来新低。不仅热点租赁区域全年房租涨幅有限，甚至有的区域如劲松等地，2013年第四季度房租均价甚至还低于第一季度。

3、2013年全国房地产投资和商品房销售额双双破八万亿元

2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。其中，住宅投资58951亿元，同比增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长27.9%和9.1%。商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%；其中，住宅销售额同比增长26.6%，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长35.1%和18.3%。

4、北京自住房供应已超百万平米，占商品住宅规模53%

北京市国土资源局数据显示，北京市今年已成交的住宅用地扣除配建及竞建出的保障性住房面积后总建筑规模约191万平方米，其中自住型商品住房约102万平方米，占商品住宅规模的53%。另据了解，自去年下半年以来，北京已供应自住型商品住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房总计可达329万平方米。

5、仲量联行：2013年北京市写字楼租金下降，后市有望走稳

仲量联行22日发布的2013年北京房地产市场报告显示，国际公司对北京甲级写字楼的需求仍然疲弱，同时由于大量租约到期，2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%。但报告也认为，2014年租赁需求虽然不大可能出现强劲反弹，但较2013年有可能出现适度回升，加之北京市大多数办公楼市场空置极低，因此2014年上半年北京市的写字楼租金有望保持稳定。

6、北京：2013年商品住宅销售面积下降8.1%

23日，北京市统计局公布统计显示，2013年全市的商品房销售面积为1903.1万平方米，比上年微降2.1%。其中，住宅类同比下降8.1%；写字楼同比增长25.4%；商业及其他类增长7.1%。全市全年房地产开发完成投资3483.4亿元，同比增长10.5%，占全国开发投资金额的4%。其中，住宅类完成投资1724.6亿元，同比增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，同比增长59%。

楼市政策

1、中央一号文件：慎重推进农民住房财产权抵押转让，入市农村建设用地与国有土地同权同价

2014年中央一号文件全文发布。文件要求在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。要加快推进征地制度改革，缩小征地范围，规范征地程序，确保被征地农民长期受益。文件提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。

2、农村土地承包经营仲裁裁决生效后不能再起诉

最高人民法院24日公布《关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释》，该解释自公布之日起施行。“解释”共12条,明确申请仲裁时效期间对当事人的意义，规定对于农村土地承包仲裁委员会以超过申请仲裁时效期间为由驳回当事人申请后，当事人提起诉讼的，人民法院应予受理。明确“一事不再理”原则，规定在农村土地承包仲裁委员会作出的裁决书或调解书生效后，事人不能再向人民法院起诉。还明确应向人民法院提起的具体诉讼请求内容，规定当事人不服仲裁裁决的，只能依法就原纠纷提起诉讼，而不能请求撤销仲裁裁决。此外，“解释”还全面地规定了仲裁程序中向人民法院申请财产保全和证据保全的具体要求和条件。

3、国税总局：夫妻间房屋土地权属变更免征契税

日前，财政部、国税总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。通知明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。通知自发布之日起施行。原《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。

4、北京市自住商品房明确为“共有产权”性质

22日，北京市十四届人大二次会议闭幕，政府工作报告共修改20处，在涉及自住型商品房性质的条款中，报告做出的具体修改为，将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。相应在今年的工作中，将“推进自住型商品房建设”，修改为“推进共有产权性质的自住型商品房建设”。北京市住建委相关负责人表示，政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

行业信息

1、全国2013年共查处取缔308家“黑中介”

在18日召开的全国房地产中介市场专项治理电视电话会议上，住房和城乡建设部副部长齐骥通报了2013年对房地产中介市场治理情况。自去年6月全国集中开展房地产中介市场专项治理以来，据不完全统计，各地共检查房地产中介机构48149家，查处各类违法违规案件4521起，取缔308家“黑中介”。

2、北京楼市取消4万元限价门槛

北京市住建委近日公布今年首批四个项目的预售证，房山区“徜徉嘉园”，朝阳区“泰禾坊巷家园”，密云“中加荣园”和丰台区“阅园”。其中，“泰禾坊巷家园”和“阅园”的住宅拟售价均超过6万元/平方米。这意味着从北京市去年末开始设置的4万元限价门槛被解除。分析人士认为，但于供需关系尚未真正改善，房价上涨压力较大，今年北京可能继续实行限价政策。

3、绿地今年销售目标2400亿元，超越万科的2000亿元

前不久，万科将2014年的销售目标定为2000亿元，而近日绿地集团则声称2014年的销售额要争取2400亿元。有数据显示，绿地与万科之间的差距正在快速缩小。2012年，万科销售1418亿元，绿地集团销售1078亿元，2013年，万科销售额为1709亿，绿地是1625亿元；同比增速上，绿地以53%超过万科的21%。

4、住建部副部长齐骥：各地要加快建立健全房地产中介信用档案

在近日召开的全国房地产中介市场专项治理电视电话会议上，住房和城乡建设部副部长齐骥指出，各地要严格执行房地产中介机构备案制度，将备案的机构信息向社会公开；要进一步完善房地产经纪人执业资格制度，提高从业人员素质；对于一些群众反映强烈、易反复的问题，要严肃查处，适时曝光一批典型案例；为进一步完善行业诚信体系建设，各地要加快建立健全房地产中介机构和从业人员信用档案。

5、保监会主席项俊波：今年将试点“以房养老”

21日，保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的最新表态。不过，此次会议上并未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。

6、北京市副市长：对小产权房“不要再心存幻想”

在17日举行的北京市政协土地制度改革联组讨论会上，北京市副市长陈刚称，目前对于小产权房的治理思路，是坚决遏制在售在建的小产权房，逐步清理过去的小产权房。目前北京市正在探索具体的清理办法和政策。他表示，必须明确的是，小产权房是触犯红线的，“不要再心存幻想了。目前，占据河道、耕地以及如泥石流区域等危险区域内的小产权房将被第一批拆掉。”

本地楼市

1、去年襄阳人网上交易61.2亿元

从22日下午召开的襄阳市电子商务协会成立大会上获悉，襄阳电子商务发展迅猛，2013年交易额达到61.2亿元（包括网上购买和网络销售），同比增长68.2%。市民网购商品涉及的种类繁多，既有服装鞋帽、书籍、小家电，也有餐饮、影视，还涉及汽车房产等，我市不少汽车、房产商在网络设置“展厅”，市民在“展厅”以500元的价格拍下商品，可以在实体店当做5000元使用。

2、2013年市区CPI上涨2.9%

    据国家统计局襄阳调查队调查，2013年襄阳市区居民消费价格总指数（CPI）同比上涨2.9%。其中，居住价格上涨势头强劲，涨幅较2012年上升0.6个百分点。

3、长江传媒将在襄建城市文化综合体项目

    长江出版传媒股份有限公司与襄阳市政府在武汉东湖国际会议中心举行襄阳长江国际文化广场签约仪式。