2014年3月10日-3月16日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、二月份百城住宅均价同比上涨10.79%

数据显示，今年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比，价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；价格环比下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上涨0.60%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，同比上涨17.09%。

2、二月CPI同比增长2.0%，居住价格同比上涨2.8%

国家统计局数据显示，今年2月，中国CPI同比增长2.0%，PPI同比下降2.0%。此外，2月居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.7%。业内人士分析称，二月份CPI较一月份明显回落，PMI数据也跌落至逾半年低点，表明中国经济增长动能依然偏弱。

3、广州市中心城区商品住宅存量仅够七个月销售

广州市房协发布的房地产蓝皮书称，若不计算新增可售面积，截至2013年12月31日，广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米，商品住宅可售库存面积577.79万平方米。按现有的去化速度，中心六区的商品房和商品住宅存量分别需要31个月和7.3个月才可以消化；外围四区商品房和商品住宅的可售库存面积分别需要17.1个月和10.7个月才可以去化。

4、广州市新建商品住宅新增供应量恢复节前水平

数据显示，上周广州市新建商品住宅新增供应量达1710套，环比暴增6倍多，基本恢复到春节前的周均供应水平。从供应区域上看，南沙和番禺成为供应主力，两区推新量占本周供应总量的近七成。从供应结构来看，刚需产品还是市场主流，新增供应量基本以100平方米以下的户型为主。

5、武汉市六宗城中村地块均以底价成交

6日，武汉市马年第二场土地拍卖会上的6宗城中村地块以55.8亿元的底价全部成功出让。其中，位于硚口区长丰乡的5宗地块被美好集团及其下属子公司以53.7亿元打包拿下，这5宗地块均为住宅、商服用地，总面积50万平方米。另一宗位于硚口区罗家墩村的地块则被武汉古田联合置业以2.1亿元收入囊中。

6、保利拿下广东明珠收储土地，再造区域单价地王

6日晚，广东明珠公司子公司广州阀门有限公司的收储地块已于1月28日出让。据了解，该地块起拍价114886万元，最终保利地产以16.66亿元，加配建保障房9600平方米竞得土地使用权，扣除保障房面积后折合楼面地价为17564元/平方米，刷新了该区域单价地王纪录。

7、万达集团降价出售武汉市经开区酒店资产

在第一轮流拍后，万达集团计划以降价的方式将其位于武汉市经济开发区的一个新建酒店项目整体拍卖出售。据悉，该酒店项目第一轮的起拍价为2.5亿元，现起拍价已降为1.8亿元，新一轮拍卖时间定为3月12日，但目前尚无人报名。负责拍卖的汉海拍卖公司负责人转述万达的解释称，目前万达在武汉市有多个酒店项目，但管理团队人手很紧，无法顾及这一项目。

8、商品房销售面积下降，国房景气指数回落

“国家统计局”网站公布数据：今年1～2月，全国房地产开发完成投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，同比增长18.4%，增速回落1个百分点。商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积同比下降1.2%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%，其中住宅销售额同比下降5.0%。2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米。与之对应的是，国房景气指数再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

9、北京市二月份高端住宅成交量下降明显

数据显示，今年2月，北京单价4万元以上商品住宅成交套数仅为126套，较2013年12月的472套和今年1月的432套均呈现超过七成的降幅；同期，北京别墅市场仅成交68套，远远低于2013年12月的230套和今年年1月的135套，为14个月以来新低。克而瑞房价测评中心首席分析师牟增彬指出，高端住宅市场受银行信贷收紧的影响更大，销售下降缘于近期金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧。

10、杭州楼市库存量突破警戒线

据统计显示，截至今年3月12日，杭州市区(包含萧山、余杭)可售房源总量已达111300套，较2013年年初增加了4万套左右。其中，杭州市主城区库存量超过5.2万套，萧山和余杭也分别达到2万套和3.9万套。以2013年该市85854套的总成交量计算，消化目前的库存量需要15个半月。按近期住建部副部长齐骥“‘高库存’是指一个城市的房源库存量高于该城市单月销售量的12～15倍”的认定，杭州楼市的库存量已经突破警戒线。

11、多家上市房企前两月销售额下滑

截至3月13日，已经有30家品牌房企公布了前2个月的销售业绩，其中2月份这30家房企销售业绩合计为665亿元，环比1月份的1082.88亿元大降39%。在这30家企业中，有16家企业前2个月的销售业绩出现了同比下滑。此外，值得注意的是，立足三、四线城市的房企，销售业绩下滑更为明显，其中建业地产前2个月合同销售额为8.51亿元，同比下滑60%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，今年2月份出现市场下滑非常有警示意义。

12、鄂尔多斯市市长廉素：该市三年内不再新建商品房

7日，鄂尔多斯市市长廉素表示，该市还有4万套住宅待售，3年内将不再新建商品房。据他介绍，鄂尔多斯现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。目前，当前该市房地产市场出现了整体销售下降，部分楼盘出现积压的情况。该市将对积压待售房屋，一方面引导合理降价销售，另一方面鼓励入驻企业团购，并把符合条件的、符合国家标准的房屋由政府进行回购，转为保障房。

楼市政策

1、全国人大法工委副主任阚珂：房地产税已由相关部门共同起草

3月9日，十二届全国人大二次会议举行记者会，全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂介绍，人大将根据立法规划，积极做好相关的税收立法工作，同时研究将现行的税收条例逐步上升为法律。针对房地产税法和环境保护税法，阚珂表示，这两部法律都按照三中全会的精神，有关方面正在加紧工作，正在积极起草当中。其中，房地产税法草案由全国人大常委会的有关工作机构会同国务院的有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。

2、住建部副部长仇保兴：十年内中国房地产不会有大危机

在6日的全国政协会议小组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言中表示，“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”他同时表示，“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样情况，需要注意。”

3、国土部副部长徐德明：不动产登记信息公开与否尊重公众意愿

日前，全国政协委员、国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察徐德明就不动产统一登记工作进展情况接受采访时表示，今年将主要做好四个方面的工作。第一成立协调委员会，由国土资源部牵头，把相关部门都列入到协调机构里来，重大问题集体协调解决；第二建立机构，成立不动产登记局；第三进行顶层设计，建立不动产登记平台，建立网络登记平台；第四要出台《不动产登记条例》。此外，就登记的信息是否会向社会公开，他表示将尊重公众的意愿，不愿意公开就不公开，但登记后有利于保护个人产权。

4、住建部副部长仇保兴：炒房致富有失公平，三招遏制楼市投机

日前，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在接受记者采访时，特别谈到了如何遏制投资投机需求，他表示：“房地产市场投资投机太强，容易造成伤害。”“现在社会上流行一句话，在北京上海，买对一套房，生活质量拉开一个档次，买对两套房，生活质量拉开两个档次。这实际上是有问题的。我们不靠创业致富，不靠勤劳致富，买对房就能致富，代替几十年的辛苦劳动，这样的社会是不可能公平的。”对此他提出了三个具体的建议：首先是大量建设保障房和共有产权房来去市场单轨化；第二是减少或停止对两套以上住房的贷款来去杠杆化；第三是以房地产税增加投机投资者的持有成本。

5、国务院总理李克强：解决房地产问题干一寸胜过说一尺

3月13日，国务院总理李克强在回答记者有关房地产的问题时表示：房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人，可以说不具备基本的生存条件。几百个人一个旱厕，特别是北方，到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣，这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上。当然，我们也要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面，我认为干一寸胜过说一尺。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

6、国务院出台城区老工业区搬迁意见

国务院办公厅近日发布《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》。“意见”指出,近年来,城区老工业区搬迁改造部分发展定位不合理、搬迁企业承接地选择不科学、污染土地治理不彻底、土地利用方式粗放、大拆大建、融资渠道单一等问题比较突出。“意见”提出,力争到2022年基本完成城区老工业区搬迁改造任务，把城区老工业区建设成为经济繁荣、功能完善、生态宜居的现代化城区。

7、南京等城市将试点不动产登记

“目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员近日表示，“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分，我们先期启动的也主要是这一部分，住房登记只是不动产登记的一小部分，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。”另据记者调查了解，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初，上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

8、北京市公积金贷款额度四月起调整

北京市住房公积金中心宣布，从4月1日起，将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。若个人缴存额度不变，部分市民的可贷款额度将减少。中原地产首席分析师张大伟分析认为，国管公积金之前已经收紧，商业贷款也明显减少折扣。在这种情况下，公积金等贷款难度再增大，将提高刚需购房者的购房压力。

行业信息

1、房地产信托发行、成立的数量和规模同比均下降

有数据统计显示，截至3月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，同比分别下降15.9%和23.7%；共成立房地产集合信托131个，融资规模315.15亿元，同比分别下降16.6%和32.5%。但是在发行、成立的数量和规模同比均下降的同时，房地产集合信托产品的收益率仍然较高。截至3月6日，已发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64%，超过基础产业的9.35%和金融业为7.75%，位居各行业之首。

2、万科总裁郁亮：房地产业还有十年以上好日子

3月7日，万科召开2013年业绩发布会，虽然在销售业绩再次增长并名列前茅的同时利润率连续三年下降，但总裁郁亮对行业未来仍有信心：“（房地产行业）大势非常好，在十到十五年之内都会非常好。”他表示，目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化，但是质量红利刚刚开始，这个对我们的行业支撑有足够作用。”对今年的房价，郁亮则表示“不做预期”。

3、北京市常务副市长李士祥：北京市区房价将下降的说法是误解

近日，全国人大代表、北京市常务副市长一句“北京市区房价肯定要降”，引发社会热议。7日，李士祥对此回应称，“京津冀三地的协作以及北京一些城市功能的疏解会引起北京（市区）房价下降”的说法是误解。“房价的大涨大跌都是不正常的。”他表示，首先，房价的起落还是要尊重市场规律。在政府层面，首先是逐年加大保障房的建设力度，其次今年还将增加土地供给。“以政府为主的保障体系要建立，同时以市场为主的多样性的需求体系也要建立。”他认为，通过政府这些作为，能够令房价实现稳中有降，“目前已有一定效果。”

4、财政部财政科学研究所所长贾康：全面征收房产税目前不存在可行性

日前，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康公开表示，全面征收房产税目前不存在可行性，应立足中国现实，先从高端物业开始征收房产税。谈到房产税目前推进的阻碍，他表示：“最大的阻碍就是意见不一致，而且体制内明显意见不一致。”而对于破解目前的困局，贾康认为应加快《房地产税法》的立法进程。

5、江苏银监局局长于学军:今年重点监控房地产信贷风险

“今年，我们的监管重点是防控房地产信贷风险。”全国人大代表、江苏银监局局长于学军近日表示。“不单是江苏，对中国整个银行业来说，2014年乃至未来1～3年，监管部门从控制风险的角度来看，房地产市场连带着地方政府融资平台，将是需要很警惕、很关注的领域。这些年，房地产的持续增长已经到了一种‘强弩之末’的状态了，全国城市中明显会出现分化，少部分城市可能会维持较高的房价，但是，三四线城市那些虚增的价格泡沫恐怕难以为继了。”

6、二月份房地产信托融资规模锐减

好买基金研究中心数据显示，今年2月，61家机构共成立387只固定收益(类)信托产品，纳入统计的217只产品总规模为229.12亿元，平均每只产品规模为1.06亿元，成立总规模较1月增加39.85%，同比减少19.18%。从资金投向看，2月共有51款房地产信托产品成立，环比减少3成；平均募集规模则从上月的2.04亿元锐减至0.94亿元，低于平均募集规模11.32%。

7、前两月房地产因素拉动地方财政3.9个百分点

3月13日，财政部发布的数据显示，今年1～2月，全国财政收入累计为24923亿元，比去年同期增加2496亿元，增长11.1%，其中地方财政收入同比增长12.9%。值得注意的是，与房地产交易直接相关的税种增收拉动地方财政收入3 .9个百分点。有专家表示，房地产因素对地方收入的影响不容小觑。若房地产市场低迷，则税收不容乐观。

本地楼市

1、城区菜市场今年全部纳入改造

    近日，从市创卫办、市商务局了解到，2013年没有启动改造的菜市场中，凡不属于“两改”范围或有特殊原因的菜市场,均将纳入2014年改造升级范围。 市商务局要求各城区、开发区及时与规划部门沟通，明确时间节点。一季度，各菜市场要完成设计预算和审计，办理招投标手续，并启动改造；二季度，菜市场改造工程全部竣工；三季度，完成竣工验收和工程决算审计；四季度，市、区两级财政拨付补贴资金。一个城区原则上由一个设计师统一设计，避免出现设计改造参差不齐的现象。 

2、红河谷组群将成汉江生态经济带开放开发试验区

2014年，我市将在河谷组群发展的基础上，推动红（丹江口）河（老河口）谷（谷城）组群发展上升为省级战略，争取把红河谷地区打造成为汉江生态经济带开放开发“先行先试”试验区。这是从昨日召开的“河谷组群”发展2014年第一次会商会上了解到的。市领导朱厚伦、朱慧出席会议并讲话。会议指出，要通过示范区建设、基础设施建设、宣传推介等，提升资源的吸纳、凝聚能力，把组群发展竞争优势凸显出来，形成先行先试的发展新优势。

3、188亿打造高新新区

    2014年，高新区将投资188亿元用于高新新区建设。3月初，高新区对新年度的新区建设绘出了工作路线图，全年将从6个方面，完成219个建设项目的建设投入。根据高新区高投公司的建设规划，六大板块包括民生保障、城市道路桥梁、水利、生态景观、规划研究项目以及社会投资项目等。其中重点在民生保障项目，达到79个，年度投资达54亿元。主要包括民生项目建设、供水供电供暖通信及消防项目、污水治理项目、环卫项目、路灯项目以及菜市场建设等。城市道路桥梁项目共95个，年度投资达45.5亿元。

4、我市出口农产品增幅高于省均水平

    从襄阳海关和市商务局获悉，2013年，我市出口农产品6.35亿元，同比增长72.4%，增幅较全省平均水平高出11.6个百分点。但出口份额所占比例较低，仅占同期全市出口总值的7.2%。

5、去年“12369”环保热线：大气污染投诉占比最多

    去年，大气和噪声污染成为襄阳市民关注、举报的热点问题，这两项投诉占总投诉的九成多。2013年，襄阳市“12369”环保热线共受理群众投诉1271件，反映的问题主要是大气污染、噪声污染和水污染。其中，投诉大气污染526件、噪声污染428件，这两项投诉占总投诉的95.1%。大气污染集中体现在工业企业废气污染、煤场煤尘污染以及锅炉烟尘污染等；噪声污染集中体现在建筑施工噪声、工业企业生产中固定设备产生的噪声以及营业性娱乐文化场所如KTV产生的噪声。近年的数据显示，大气污染和噪声污染呈逐年上升趋势。

6、襄沙大道改造工程开工

    3月8日，宜城市襄沙大道北段道路综合改造工程全面开工。据了解，该工程被列为宜城经济社会发展22项重点工作之一，也是全市十件惠民生实事之一。襄沙大道北段道路综合改造工程全长2公里，将先挖除旧路面，然后进行软基处理，最后铺筑三层54厘米厚水稳基层和二层12厘米厚沥青混凝土面层，路面全宽21米。预计本次改造时间为9个月，施工路段实行半幅全封闭施工。

7、让“智慧襄阳”成为城市名片

    近日，湖北省委常委、襄阳市委书记王君正与该市文化旅游战线干部员工共商“二次创业”时指出，襄阳旅游要鲜明地打好诸葛亮牌，深度挖掘智慧文化，以智慧文化引领襄阳城市品牌。作为资深文化旅游专家，王君正的这一论述似乎给襄阳旅游战线干部员工廓清了迷雾，也让这个长期困扰襄阳旅游界的问题逐渐有了清晰的答案——襄阳旅游要举文化旗，打智慧牌，走文化与旅游深度融合之路。

8、长征东路跨清河桥主桥现雏形

    3月12日，长征东路跨清河桥工程拱肋全部合龙，大桥主桥现雏形。该桥全长482.83米，主桥采用下承式钢管混凝土系杆拱桥结构，主桥宽30.2米，跨度达80米。

9、王君正会见台商时表示以现代服务业提升城市能级

    3月13日上午，省委常委、市委书记王君正会见来访的台湾润泰集团康成投资（中国）有限公司总经理戴介贞一行，共商樊城“大润发”项目加快落地建设。润泰集团目前在大陆投资大润发量贩、喜士多便利等知名商业品牌。其中，“大润发”项目已在我省武汉、宜昌、随州、天门等地落户运营。王君正表示，襄阳目前正在加快调整经济结构、转变发展方式，推进产业转型升级，并且十分重视现代服务业的发展，把发展现代服务业作为提升城市能级、增强辐射功能的重要途径。

10、襄州区2014年第一季度流转土地11460亩

    襄州区家庭承包经营的耕地面积38万亩，涉及农户39554户。近年来，襄州区委、区政府利用城郊区的地理条件，以“增加农民收入，改善农民生活”为目标，坚持“依法、自愿、有偿”的原则积极招商引资、发展农民专业合作社、农业龙头企业、家庭农场、种植养殖大户等承包农户土地，对全区的土地进行流转，取得了一定成绩。

11、襄阳农商行为6家合作社发放贷款560万元

从襄州区龙王镇获悉，襄阳农商行龙王支行抓住全镇农民专业合作社快速发展的有利时机，创新金融服务，采取专业合作社成员联保，最大限度地解决经营户的贷款抵押难题。据统计，近两年，襄阳农商行龙王支行已累计为龙王镇6家专业合作社发放贷款560万元。

12、襄阳市国土局推行上门上网办证

    襄阳市国土资源局在群众路线教育实践活动中，针对 “办证难”的问题，推行上门办证和网上办证，让申请土地登记的单位和个人“少跑路、不跑路”。网上办证适用于商品房、房改房、经济适用房转让变更登记、土地抵押登记、土地抵押权的注销登记、土地使用证遗失补办、错证（字）更正、共用宗续办、查封登记等土地登记类型。申请人可以通过互联网登录国土资源局门户网站，进入土地登记网上办证大厅申请咨询，提交所需资料扫描件，由土地登记工作人员在网上审核受理，审批后通知申请人带上资料原件到窗口，经土地登记工作人员审核，现场发放土地权利证书。