2014年3月17日-3月23日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、北京市一季度二手住宅价格保持平稳

据数据显示，3月上旬，北京市二手住宅成交均价为30297元／平方米，较2月份下降0.3%。去年12月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内，基本处于停涨状态。链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。

2、中海地产今年销售额有望突破1900亿港元

据中国海外发展集团13日公布的业绩报告显示，2013年该公司实现营业额824.7亿港元，同比上升27.7%；净利润231.78亿港元，同比增加23.1%。中海地产主席兼首席执行官郝建民当日透露，2014年中海地产的可推货量为2200亿港元，今年的销售目标定为1400亿港元。不过，业内人士表示，结合机构数据和该公司今年的可推货量，其今年的销售额有望突破1900亿元港元。

3、碧桂园集团2013年合同销售金额1060亿元

据碧桂园集团发布的业绩报告显示，2013年该公司合同销售金额约达人民币1060亿元，合同销售面积约1593万平方米，同比增长分别123%及109%，合同销售均价为6656元人民币/平方米，较2012年上升约7%。土地增值税拨备后的毛利率27.7%，同比收窄3.5%；净利润为人民币85.1亿元，同比上升24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%。

4、保利地产广州市三个项目促销，推出“一成首付”

近日，保利地产在广州市的三个项目同时推出“1成首付”优惠活动。据了解，这三个项目分别是“保利·西海岸”、“保利·塞纳维拉”和“保利·公园九里”，均为“准现房”。优惠的具体措施为，首次置业者首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。就此，中原地产市场总监张大伟表示，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上只是一种促销手段。

5、一线城市新建商品住宅价格环比涨幅连续七个月收窄

国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有57个，价格下降的有4个，持平的有9个。其中，厦门市涨幅最高，为0.7%；温州市最低，为下降0.2%。价格同比上涨的城市有69个，下降的有1个。其中，上海市涨幅最高，为18.7%；温州市最低，为下降4.1%。北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建商品住宅价格环比涨幅连续第七个月收窄，同时也创下四个月以来的同比涨幅新低。

6、海南省前两月累计销售各类房屋135万平方米

海南省统计局数据显示，今年1～2月，该省累计销售各类房屋135.69万平方米，同比增长5.0%，其中住宅累计销售129.60万平方米，同比增长2.1%，销售面积超过十万平方米的市县依次是海口市、三亚市、琼海市、澄迈县和陵水县，分别销售29.50、18.61、15.18、13.66和12.31万平方米。

7、万科在京新推项目低价入市引关注

16日，位于北京市南六环大兴的“住总万科橙”项目开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前市场预期低3000元/平方米左右，引来市场高度关注。此外，据记者了解，位于亦庄的“金第万科金域东郡”项目，预计将于4月底开盘二期房源，其销售人员透露，二期的价格“可能会比一期略低一些”，同时精装修的水平还要比一期有所升级。业内人士认为，在当前的市场环境下，未来“平价跑量”的刚需盘数量可能会逐步增加。

楼市政策

1、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》发布

《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》近日发布。根据“规划”，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。“规划”还提出健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。各城市要编制城市住房发展规划，确定住房建设总量、结构和布局。确保住房用地稳定供应，完善住房用地供应机制，保障性住房用地应保尽保，优先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，严格控制大户型高档商品住房用地。实行差别化的住房税收、信贷政策，支持合理自住需求，抑制投机投资需求。依法规范市场秩序，健全法律法规体系，加大市场监管力度。建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。

2、北京市城管局、住建委首次联合训诫开发商滥发小广告

3月18日，北京市城管执法局和市住建委联合执法，对位于金隅嘉业房地产开发有限公司上门训诫，该公司也因为其分销单位雇人在地铁站周边非法散发小广告而将面临最高10万元的罚款。据介绍，此次执法是今年1月北京市城管执法局和市住建委联合下发《关于加强房地产企业涉及非法小广告问题联动执法的工作意见》以来，两个部门首次实施联合训诫。

3、财政部明确公租房和廉租房并轨财政政策

为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，近日，财政部印发通知，要求各地财政部门积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。“通知”共有五点要求，一是整合地方政府资金；二是做好租赁补贴发放工作；三是准确填列政府收支分类科目；四是盘活政府存量资金；五是严格资金使用管理。

4、住房和城乡建设部副部长齐骥：四十个重点监测城市住房个人信息基本实现与住建部联网

3月19日，在国新办举行的《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，按照国务院的工作部署，“（截止）2013年上半年，已经基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。”他同时表示，目前重点城市的住房新交易信息已经实现数字化。

5、国土资源部副部长王世元：将逐步减少新增建设用地

19日，在国新办举行的《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，国土部副部长王世元表示，将保护耕地作为城镇化发展的基础和前提，严格控制建设用地的发展规模，确实需要发展的，要按照串联式、组团式、卫星城市的布局来发展。下一步，要逐步减少新增建设用地计划指标。其中，2014年将重点控制东部地区，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大城市群的新增建设用地规模。

6、杭州市发布土地节约集约利用意见

19日，杭州市政府发布《关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》。“意见”规定，杭州市新增工业用地项目要满足4大指标,没有达到标准的，将不安排新增建设用地指标、不单独组织供地。此外，“意见”称杭州市还将开展城镇低效用地再开发试点，制定低效用地再开发的激励政策。同时，“意见”还要求各区、县（市）政府等要开展低效利用土地调查，对辖区内不符合产业发展要求、产能低下、圈而不用等低效用地进行登记造册，纳入收回计划。“意见”将于今年4月14日起实施。

7、宁波市试行二手房交易网上签约

据悉，从3月起，宁波市对海曙区、江东区、江北区及高新区内国有土地上已取得房屋权属证书的存量房买卖试行网上签约。相关负责人介绍称，存量房网上签约主要指买卖双方达成交易意向后到经主管部门认证的经纪机构网签服务点或公共服务点进行房源核验、网上签约、提交房屋转移登记申请以及资金托管等交易操作。“网上签约将极大提高存量房交易信息的透明度，降低购房风险，确保交易资金的安全性。”据了解，试运行期为3个月，今后将在全市推广。

行业信息

1、经济学家李稻葵：2014年中国经济最大不确定性来自房地产及相关金融

在15日举行的清华大学中国与世界经济研究中心第19次季度论坛的“两会解读”环节上，经济学家李稻葵称，2014年中国经济最大的不确定性将是房地产市场以及与此相关的金融领域。他同时表示，2013年房地产销售额创下了历史新高，2014年要保证经济的企稳回升，房地产的稳定将是必不可少的。为此，各级政府有可能落实差异化的调控政策，不少地区的房地产调控政策将由抑制房价过快上涨转变为促进房地产市场健康有序发展。

2、财政部财政科学研究所所长贾康：房产税立法今年基本无望

在15日举行的清华大学中国与世界经济研究中心的第19次季度论坛的“两会解读”环节上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税立法过程最快需要一年走完程序，今年基本无望推出。

3、财税专家李炜光：征收房产税能降房价是把错了脉

针对近期社会热议的“房产税能降低房价”的说法，天津财经大学经济学院教授、著名财税学者李炜光表示，用经济学的观点来看，价格是由供需关系来决定的，政府收税，会提高商品和服务的价格，只是提高的这部分由生产商或消费者共同承担罢了，双方各自承担的份额多少，要看双方的需求弹性。征收房产税，虽然可能在一定程度上降低住房空置率，但并没有改变供求关系。因此，房价和房产税没什么关系，说征收房产税能降房价，是把错了脉。

4、透明售房网市场研究院院长丁建刚：不动产登记会降低房价仅仅是一种可能

针对近期市场流传的“《不动产统一登记条例》出台后房价将下跌”说法，近日，透明售房网市场研究院院长丁建刚表示，不动产登记源于7年前出台的《物权法》，本义是要从法律上保护国家、集体、个人的财产，实际上是对不动产进行梳理和登记。“条例出台会降房价”仅仅是一种可能，但是这个“可能”第一不能估计的过高。第二不能估计的过快。

5、万科执行副总裁毛大庆：今年大力推进养老地产

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆近日表示，北京万科针对其20多个已入住小区的老龄人口做了调查并在了解这一特殊客户群体的实际需求之后，形成一种全新的社区养老模式。“我们将在所有的在建项目里，每一个项目造一栋楼专门用于养老，这些楼全部由北京万科持有和运营”，毛大庆说，“社区养老模型已经形成，并已进入具体设计阶段，今年开始将大力推进。养老产业将是未来的朝阳产业，也是万科营造生态系统、实现多元化转型的重要方向之一”。

6、上海市部分新建住宅试水“防霾房”

据了解，上海市部分新建住宅正在试水“新风热回收+空气净化+置换送风”的抗霾组合系统。来自上海市房地产科学研究院的数据显示，室外空气在中度污染到重度污染的情况下，使用该套空气净化系统，在1小时内可将室内的PM2.5浓度降低一半，空气质量达到II级标准。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以后此类环境营销的楼盘还会越来越多，但这类科技型住宅通常使用成本不低，需要在物业费以外额外缴纳一笔系统运行费。

7、财税专家许善达：房地产税三年内难出台

十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达16日在某论坛上表示，房地产税三年内难出台。他认为，房地产税与之前试点的房产税最大的区别在于，房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。而我国房地产的财产主体分别属于国家与个人，也就是说“一个财产税税种，两个财产主体”。目前，没有可以借鉴或参考的其他国家的法律或历史经验，这仍需要在理论上和法理上研究如何设计。他同时表示，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败。

8、绿地集团借壳上市，市值成为行业第二

金丰投资近日公告，拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组，其中拟注入绿地集团100%股权，预估值达到655亿元。据了解，此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购，绿地集团将通过借壳方式实现A股上市。业内分析称，成功上市后，绿地集团的市值将跃居行业第二，仅次于万科。兰德咨询总裁宋延庆表示，成功借壳意味着绿地集团A股和H股的上市平台已经全部打通。接下来，预计绿地会发行一些定向募股、公司债，会对公司资金面起到非常正面的作用。在经营业绩方面，绿地今年也有望赶超万科成为行业第一。

9、证监会再度放开地产再融资

19日，天保基建、中茵股份两家地产公司发布公告，称其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。业内人士分析认为，两家公司此次再融资获得批准意味着管理层对房地产行业的调控思路出现变化，或将从抑制开发商资金向增加供应转变，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除，地产股资本市场机制将重归市场化，对于行业发展可能是关键的强心剂。

10、任志强：楼市二三十年不会崩盘

华远地产董事长任志强19日在“2014中国房地产开发企业500强”发布会上表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”他认为：“今年房地产销售增速下降，但并不可怕。在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验，城镇化率一般达到70%后，城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。由于供应资源匹配问题，人口向大城市集中的趋势，从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时，中国家庭存在小型化的趋势，家庭户数的增加也会带来更多住房需求。”

11、浙江奉化最大房企兴润置业陷入破产境地

近日，奉化市政府通报,兴润置业及关联企业因严重资不抵债,政府成立应急处置小组处理相关债权债务问题。据应急处置小组成员、奉化市政府办公室副主任陈光辉介绍,到目前为止,兴润置业及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿元左右,涉及17家银行和2家小额贷款公司,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及99人，工程欠款3亿多元。目前应急处置小组正和相关银行、债权人、相关企业进行协商,寻找解决方案。另据了解，兴润置业是此前奉化当地最大的房地产企业。

本地楼市

1、2月襄阳市商品房成交均价4638.12元/㎡

2月，襄阳市商品房成交均价4638.12元/平方。其中商品住宅成交均价4723.59元/平方；写字楼本月内无备案销售记录；商业用房销售均价11451.99元/平方。返乡置业大都以低价位房源为主，譬如东津世纪城、天润坐标城等价格都在4000以下，故此拉低了本月商品住房均价。在新建商品住宅方面，襄阳90㎡以下和90㎡~144㎡的户型价格涨幅均为0.4%，144㎡以上户型涨幅仅为0.1%。同比去年2月，襄阳90㎡~144㎡户型涨幅最大，为8.5%，144㎡以上户型涨幅最低，为7.1%。 

2、邓城新市民公寓一期工程收尾1848户居民两月后可搬新家

邓城大道新市民公寓是高新区“两改”重点项目。据介绍，该项目有两栋楼因在其地底下发现古墓，考古工作使工程延期。其余13栋高层及5栋多层将于今年5月18日前后完工。届时，邓城、蔡庄等村的1848户还建居民将搬迁新居。目前，楼栋外墙粉刷完毕，外墙涂料作业、室内门窗安装、水电管线铺设及楼梯地面的施工正有序进行。 

3、肖家台片区项目征收打响“清零”攻坚战

从樊城区“马上办”了解到，自2月底该区实行项目征收“清零”行动以来，肖家台片区项目实现了十天18户居民签订征迁协议的好成绩。据了解，“清零”的总体工作目标，该片区指挥部首先对片区剩余未签约户进行汇总，并逐户进行分类，根据不同情况，分别明确了每个月必须完成的任务，并逐户细化到组到人到天。

4、新动物园6月开建

从市发改委了解到，今年6月，我市新建城市动物园项目将正式启动，年底完成动物园笼舍建设及动物转迁，预计总投资为1.1亿元。新建城市动物园项目已经市委、市政府批准，并被纳入市“五城同创”，是《创建国家生态园林城市实施方案》中“生态建设十大工程”的一个子项。新建动物园项目选址在尹集的千弓水库北侧、东团山及周边区域，计划用地800亩。 

5、襄阳市国土局简政放权提效能

在群众路线教育实践活动中，市国土局把深化行政审批改革，提高行政效能作为推动职能转变的突破口。并联审批缩时限。将征地、供地的现场踏勘同时进行；在报批用地转征手续的同时，制定出让方案；在挂牌的同时，准备好土地登记相关资料；揭牌后立即办理好相关手续，通知用户缴纳出让金后领取土地证，整个时间由过去的72天缩短到一个月内。除法定的公告、挂牌时间外，工业用地审批时限由过去的7个工作日压缩为1个工作日；房改房、商品房、经济适用房转让和土地抵押登记审批1个工作日内办结；出让土地再转让审核2个工作日内办毕。

6、邮储银行发放“双基双赢”贷款487万元

据悉，邮储银行襄阳分行自2013年开办“双基双赢”贷款以来，已累计受理2个试点的“双基双赢”合作贷款102笔，组建联保小组34个，成功发放贷款62笔，金额487万元。据了解，“双基双赢”贷款：即由村（居）委会全牵头，全程参与银行贷款调查及贷后管理，由银行向农户及涉农经济组织发放小额贷款。作为信贷监督员,村党支部书记协助银行审查申报农户的信用状况、经营状况和盈利状况,贷后还会督促农户还款。

7、农行襄阳经开区支行三年贷款余额净增6.7亿元

据悉，农行襄阳分行到今年2月底，经开区支行贷款余额达到6.8亿元，3年时间净增6.7亿元，并实现了各项贷款无逾期、无迁徙、无不良的目标。高新区是“产业襄阳”建设中的重要基地，辖内的汽车产业是全市经济支柱产业。为了更好地服务汽车产业，农行襄阳分行于2010年组建了经开区支行，专门服务汽车零部件产业。

8、工业固定资产投资贴息申报开始

3月17日，从市经信委和市财政局获悉，襄阳市2013年主导产业重大项目固定资产投资贴息和战略性新兴产业固定资产投资补贴政策申报工作开始。主导产业重大项目固定资产投资贷款贴息的申报条件是，企业在本市注册、纳税，总投资5亿元（不合征地费用）以上且2013年实际投资2亿元以上的主导产业重大固定资产投资项目。

9、7大银行联合给城镇化建设“输血”为卧龙新型城镇化联盟授信46亿

近日，为加快推进襄城区卧龙镇新型城镇化建设步伐，和兴集团、襄大农牧、美亚集团、华凯集团、襄阳人家等企业组团打造“新型城镇化联盟体”，整合优质资源，打造高品质、科技环保、可持续发展、多产业并联的新城镇。18日，市建行、市工行、市农行、市交行、市农商行、汉口银行、湖北银行襄阳分行7家银行，为襄阳5大民企组建的“新型城镇化联盟”签约授信46亿元。

10、襄阳新中心东津新区：产城融合的建设样板

城市向东进，作为最年轻的城市新区，东津建什么、引进什么产业成为大家关注的焦点。经过一两年的建设，以产兴城、依城促产正成为东津新区发展探索的新模式。按照规划，东津今后将主要以建设区域性金融中心、科技中心、文化中心、会展中心、医疗中心等为支撑，以发展高端装备制造业、电子信息业、文化创意产业为重点。目前正在进行科研办公楼的基础施工。

11、武襄十城际铁路有望年底开建

襄阳到武汉最便捷的快速客运主通道——武襄十城际铁路控制性工程有望今年底开建。据悉，该线路一旦建成通车，襄阳到武汉仅需一个半小时。武襄十城际铁路由武汉西站引出，向西北方向经孝感、随州、襄阳至十堰，线路里程约432.5公里。初期武汉至孝感段利用汉孝城际铁路，待武西快速铁路建设时新建武汉至孝感段。孝感东至十堰北段线路长约383公里，总投资约408亿元。襄阳境内约172.5公里，总投资约150亿元。