2014年3月24日-3月30日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、北京市商品住宅供应放量，下月将有33个项目开盘

据数据显示，截止20日，北京市本月入市商品住宅项目共有14个，远超1、2月份的11个和8个，而计划在下月开盘的项目共有33个，比去年同期增加10个。业内人士分析认为，房企推盘积极性走高，除了市场预期变化、供需形势调整令部分项目急欲加速跑量、回笼资金外，五六月份将面临年中业绩大考以及下半年自住商品房将规模化供应等也是重要大原因。

2、广州市二月份二手住宅价格微涨

据监测数据显示，今年2月，广州市二手住宅共网签1433套，网签面积12.4万平方米，环比下降24%；网签均价22964元/平方米，环比上升3.5%。其中，天河等中心六区成交均价超过2.8万元/平方米。业内人士表示，如果政策环境仍然较平稳或调控信号不算强烈，预计3月份至“五一”期间，本地二手楼市可能会逐渐回升，但仍以刚需正常释放为主，价格稳中有升。

3、上海市二月份个人住房贷款增幅回落

据央行上海总部报告显示，2014年2月，上海市中资金融机构新增本外币贷款423.6亿元，同比多增65.9亿元；外资金融机构本外币贷款减少0.1亿元，同比多减9.6亿元。其中，个人住房贷款增幅回落。2月份全市全市本外币个人住房贷款增加56.9亿元，环比少增59.7亿元，同比多增21.2亿元。

4、北京市上周商品住宅成交量环比大涨

据数据显示，上周，北京市新建住宅（含保障房）成交2129套，环比上涨22.6%，涨幅较上周有所扩大。其中，商品住宅成交1635套，环比上涨51.1%；成交均价为28189元/平方米，环比微涨0.7%。业内人士分析认为，春节之后，北京市商品住宅市场持续复苏，成交量已恢复到正常水平，但这并不能说明旺季的到来。目前的增长主要是由于春节后供应量增加，大量成交进入集中网签期所致。

5、天津市上周住宅价格小幅下降

据报道，上周天津市共有10个新盘项目开盘，但仅有个别在售项目下调了报价。另据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周本市新建商品住宅成交均价为10277元/平方米，环比下降0.4%；二手住宅成交均价8949元/平方米，环比下降2.6%。业内人士分析认为，天津市的住宅市场以刚需为主，对比其他城市，当前房价是良性的，整个市场相对健康，楼市降价只是个案，不太可能出现大规模的降价潮。

6、三月份一线城市土地市场“刹车”明显

截至3月25日，一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元，预计今年一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元，同比增幅有望超过八成。但值得注意的是，虽然今年一季度一线城市土地出让收入同比涨幅明显，但大部分为前两个月所得。截至25日，三月份一线城市的土地出让收入仅为84.5亿元；此外，二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。

7、广州市今年计划供应居住用地6.66平方公里

24日，广州市国土房管局发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。“蓝皮书称”广州市今年共有64宗居住用地纳入出让计划，面积6.66平方公里，略高于2013年实际供应量6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加20.7%，其中商品住宅用地5.27平方公里，保障房用地1.39平方公里。此外，纳入出让计划的商业用地为83宗，面积为5.09平方公里，较2013年增长了64.7%。

8、北京市一季度土地出让金总额同比大涨超过五成

27日，北京市完成2014年一季度土地市场出让计划，总成交量50宗，土地出让金总额753.39亿元；其中居住类用地22宗，土地出让金收入578.49亿元。与2013年一季度相比，总成交量减少2宗，出让金总额上涨57%，并创出2007年以来的历史同期最高值。另据北京市国土局的计划显示，2014年该市计划供应住宅用地面积1100公顷。其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

9、深圳市上周商品住宅价格继续上涨

世联行统计数据显示，上周深圳市商品住宅共成交860套，环比上涨29.91%，成交面积8.10万平方米，环比上涨33.22%。其中，宝安和龙岗两区共成交700套，占全市总成交量的81.40%。全市商品住宅成交均价为27372元/平方米，继上周大涨13.19%之后，环比再上涨15.58%。

10、百强房企去年销售额占市场总份额三成

27日发布的“2014中国房地产百强企业研究报告”显示，2013年，中国房地产百强企业销售总额25038.4亿元，同比增长34.0%；市场份额达到30.7%，较上年增加1.7个百分点。报告称，伴随量价齐升的良好市场形势，2013年，中国百强房企继续跑赢市场，领先优势进一步彰显。报告还显示，2013年，前十强企业销售额均值979.6亿元，为百强企业均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%。

11、十大标杆房企一季度拿地支出776亿元

中原地产研究部报告显示，截至日前，万科等十大标杆房企今年一季度合计拿地支出为776亿元，仅占2013年拿地支出3885亿元的20%，且大部分标杆房企的拿地支出均出现了放缓趋势。业内人士分析称，一季度的这种放缓原因主要有两点，一是2月份受到春节假期的影响和3月份相关部门在地块推出数量上的调整，二是标杆房企在2013年土地储备充分，土地储备提前完成。

12、恒大集团夺得北京市最贵自住房地块

27日，恒大集团以20.5亿元，溢价率37.4%拿下北京市朝阳区来广营乡地块。出让资料显示，该地块总建筑控制规模11.92万平方米，其中居住部分建筑规模9.8万平方米。除2.94万平方米限价房外，剩余居住部分6.86万平方米将全部建成自住型商品房，其中限价房销售限价为1.5万元/平方米，自住房销售限价2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米，为北京市目前最贵的自住房项目。

楼市政策

1、“以房养老”拟在北、上、广、汉率先试点

近日，保监会向各家人身保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。据民政部相关负责人介绍，“以房养老”的试点方案将由保监会牵头，会同民政部等部门，出台具体操作办法和实施细则。今年上半年，保监会、民政部、全国老龄办将提出试点方案，通过在不同地区进行试点，最终逐步形成“以房养老”的实施方案。

2、四川省公布《关于加快推进危旧房棚户区改造工作的实施意见》

19日，四川省人民政府网站公布《关于加快推进危旧房棚户区改造工作的实施意见》。“意见”提出， 2020年前，基本完成城镇现有危旧房和各类棚户区改造。“意见”明确界定：城市规划区范围内的城中村，以改扩建方式同时实施建筑节能改造、管网线路改造、房屋功能完善、风貌塑造的综合整治项目，位于城市规划区内的国有工矿（煤矿）棚户区、国有林业基层单位棚户区（危旧房），以及具备棚户区特征的小城镇危旧房，将纳入城市棚户区改造范围。“意见”强调，禁止将农村征地安置还房，因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁项目等纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入当地棚户区改造规划组织实施。 “意见”提出，要鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与危旧房棚户区改造。

3、国务院法制办：商品住宅建设拟取消强制招标

国务院法制办24日公布《工程建设项目招标范围和规模标准规定（修订）（送审稿）》，即日起至4月24日向社会征求意见。此次送审稿删除了原“规定”中部分必须招标的项目，如原“规定”中必须招标的公用事业项目有六种情形，其中一种为“商品住宅，包括经济适用住房”，而送审稿删除了“商品住宅”，将必须招标的住房范围限定在“保障性安居工程项目”。送审稿还要求，达到“施工单项合同估算价在400万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上”这三项标准之一的，必须进行招标。此外，本次修订还增加了可以不进行招标的具体情形，包括经省级以上人民政府有关部门同意用于应急救援能力建设的工程建设项目；符合条件的潜在投标人数量不足三个等。

4、陕西省拟通过招标实现公积金收益最大化

近日召开的陕西省2014年住房公积金座谈会透露，为进一步深化住房公积金专户沉淀资金改革，陕西省住房和城乡建设厅今年将会同省财政厅、人民银行，对省内各住房公积金中心在受委托银行开立的住房公积金专户进行检查。在确保资金运行环境安全、渠道通畅、环节严密和各项业务工作顺利开展的前提下，对住房公积金存款进行公开招标，努力实现住房公积金收益最大化。另据了解，2013年，陕西省住房公积金累计缴存271.4亿元，平均使用率达66.3%。

5、广州市公积金贷款酝酿重大调整

广州住房公积金管理中心近日发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)。“征求意见稿”拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。在可贷额度上，“征求意见稿”拟规定，在可贷额度上，取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值执行。

6、厦门市推出商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款业务

厦门日前推出商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款业务。具体操作为，厦门市住房公积金贷款金融业务交给委托银行，按照厦门市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款，公积金中心按月贴息。厦门市住房公积金管理中心表示，此项业务的推出将有效化解现阶段住房公积金贷款资金存量不足与职工购房贷款需求旺盛之间的矛盾，缩短职工贷款轮候等待的时间，保障住房公积金资金良性运作。

7、国土资源部部长姜大明：用四年时间实现不动产信息依法查询

26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。部际联席会议召集人、国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，要从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。他同时表示，今年将重点发挥不动产登记工作部际联席会议制度作用，加快推进工作衔接以及各级职责整合和机构建设，推进《不动产登记条例》制定，同步提出相关法律“立、改、废”建议。尽快制定不动产登记的统一簿册和权利证书。研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案。

8、福建省保障房配置将实现网上公开

福建省住房和城乡建设厅日前出台《保障房配置网上公开试点工作方案》。“方案”提出，要分阶段、分层次推进保障房配置网上公开，做到及时主动公开、实时监管。“方案”指出，保障房配置网上公开试点工作要按照“业务公开、过程受控、全程在线、永久追溯”的要求开展，且要具备“区分层次公开、网上远程巡视、操作运行方便”的基本功能。“方案”要求，要按照全省统一的保障房配租配售流程图，通过开发和升级改造各地保障房配置管理信息系统，开发全省保障房配租配售监管信息系统，进一步完善保障房配置审批和监管功能，实现保障房配置管理和监管网上运行。

行业信息

1、瑞士银行前行长希德布兰德：不能简单说中国楼市有泡沫

由国务院发展研究中心主办的“全面深化改革的中国”高层论坛22日在北京举行，贝莱德集团副董事长、瑞士国家银行前行长菲利普·希德布兰德在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上发言时表示，“（我们）不能简单地说中国楼市有泡沫。（应该）要区分一下中国的一线城市、二线城市、三四线城市的情况，在一线城市和二线城市，基本面还是比较健康的，三四线城市情况就不一样了，这些城市供应过剩的情况可能性更高。”

2、重庆市首套房贷利率普遍上浮10%

近日调查发现，目前重庆国有四大行首套房房贷利率已从2月份的普遍上浮5％变为目前的上浮10％；重庆银行、中德住房储蓄银行、交通银行等则继续保持首套房贷利率上浮10％，房贷近一步“收紧”态势明显。业内人士表示，今年一季度社会总体信贷资金量与去年同期相比并未下降，甚至还略有增加，但对建筑、房地产等相关行业则有所紧缩。此外，银行还根据房地产市场的分化，对大开发商和小开发商也进一步采取了差别化政策。

3、四川省2013年城镇化率提高1.37个百分点

据四川省统计局数据显示，截止2013年末，四川省的城镇化率为44.90%，较2012年提高1.37个百分点。从城镇化率看，四大城市群中成都平原城市群居首，2013年末的城镇化率达55.2%，川南城市群为42.3%，川东北城市群和攀西城市群分别为38.4%和37.2%。从提高幅度看，川东北城市群城镇化率较2012年提高1.52个百分点；成都平原城市群提高1.15个百分点；川南城市群和攀西城市群分别提高1和0.95个百分点。

4、顾云昌：房价暴跌只是一种妄想

近日，住房和城乡建设部专家委员会副主任委员顾云昌近日在某论坛上表示，房价暴跌只是一种妄想。他认为，首先2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年GDP增速要保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这种情况下说房价会暴跌是不现实的。其次从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就有可能发生。美国房价波动时的城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭时城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况时城镇化率也超过65%，而当前中国的城镇化率还只有53.73%。第三，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，在这个进程中，“三个1亿人”会带来相当数量的住房刚性需求。

5、经济学家郎咸平：长期来看，房地产仍然是最保值的产品

日前，著名经济学家郎咸平在谈到投资渠道时称，中国现在进入经济转型期，但产能过剩的挑战可能会使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市的发展将产生两极分化。就未来的房地产走势，他表示，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，房地产仍然是最保值的产品”。

本地楼市

1、襄阳市举行房产银企对接会11家公司获银行授信34.4亿

3月28日，在推进新型城镇化、促进房地产市场健康发展银企对接座谈会暨房地产项目授信签约仪式上，11家房地产公司现场与7家银行（建行、工行、农商行等）签约，获得34.4亿元银行授信。会议上，人民银行市中心支行负责人表示，此次银企对接会是金融系统近年来首次与房地产企业进行对接，人民银行将对各家签约银行的履约情况进行跟踪。

2、王君正别必雄会见中国城建控股集团高层

3月28日上午，省委常委、市委书记王君正，市长别必雄会见来访的中国城市建设控股集团华南有限公司董事长王海鹏、中物功能材料研究院有限公司副总裁幸智敏一行，共商襄阳军民融合示范园项目加快落地建设。王君正表示，襄阳军民融合示范园项目属于军民融合高科技产业项目，顺应襄阳调结构、转方式的要求，符合襄阳产业发展布局，建成投产后，必将会促进、带动襄阳本地军工产业转型升级和地方经济社会发展。

3、南漳六个引资项目集体开工

3月28日，南漳举行6个招商引资项目集体开工奠基仪式，项目全部进入南漳工业园区，投资总额达9.56亿元，全部建成后，年可实现产值18.92亿元，财税收入1.25亿元。

4、樊城四大工业项目集中签约

3月28日，樊城区四大工业项目集中签约，总投资达24亿元。此次签约的4个项目包括：中航航宇石化环保装备制造项目、恒天金环2万吨莫代尔生产项目、华润安能燃气供热机组及分布式能源项目、诺立信电线电缆生产项目（诺立信电缆二期）。

5、去年全市社会融资规模达506亿

近日。从襄阳市金融管理工作会上获悉，截至2013年末，全市银行业金融机构贷款余额达到1244.79亿元，比年初增加245.53亿元，增幅为24.57%，高于全省8.8个百分点，贷存比升至57.05%，同比提高2个百分点。据悉，去年，全市社会融资规模达到506亿元，其中企业证券融资18.12亿元，保险公司投放15.57亿元。

6、汉江大道东西延伸项目

近日，了解到樊城炮铺街汉江大道东西延伸项目进展情况。施工人员已对路面进行沟槽开挖和管道铺设施工。按照有关方面公示的时间节点，6月底，汉江大道将向东延伸至鱼梁洲桥头，全长1200米。建成后，将连接东风路、丹江路口；7月底，西延伸段从明珠广场至振华南路，全长1900余米，建成后，将连接振华路、汉江路和杜甫巷。

7、中华梦幻谷项目全面加速

3月24日，位于老河口市的中华梦幻谷国际养生度假旅游区游客接待中心，装饰工程正在进行室内外装饰装修；9号地块主题游乐园正在进行清表、场地平整；8号商业步行街地块正在做规划设计及地面附着物的清点、评估工作，计划本月底完成，各项建设任务正全面加速推进。该项目由四川恒信远大投资集团公司投资75亿元兴建，是该市南部新城建设的重点工程。

8、新合作襄阳食品商贸物流城项目举行封顶仪式

2014年3月27日上午，新合作食品商贸物流城项目三号楼顺利封顶。来自来自市商务局、市供销社、樊城区政府、樊城区商务局相关领导以及市内媒体记者等参加了封顶仪式。新合作襄阳食品商贸物流城项目分两期建设。一期建设核心市场副食品商贸交易中心及配套设施，占地300亩，项目已于2013年7月开工建设，预计2014年10月建成运营。二期建设副食品商贸交易中心二区及冷链物流、仓储加工、集中配送等相关配套设施，占地500亩，将在2015年底建成运营。