2014年3月31日-4月6日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、内地百城房价现滞涨趋势 北京广州再现日光盘

虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有“急转直下”的动力。在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨。

2、北京别墅市场迎供应高峰 差异化成决胜关键

据北京商报报道，进入4月，北京别墅市场将迎来供需两旺的小阳春。“从以往的成交表现不难看出，过去三年的别墅成交有两个集中的高峰，分别在年初的4月和年底的11月。”亚豪机构研究总监郭毅表示，今年开年以来北京高端市场预售管制出现松动迹象，政策面的开闸也促使市场供量出现回升。伴随着供应高峰的到来，别墅市场将进一步细分，而产品差异化和稀缺性则成为别墅项目杀出重围的关键。据亚豪机构统计，3月上旬北京已经有五个别墅项目开盘，供应规模远超去年同期。在供应量的恢复与提振下，今年3、4月别墅成交有望迎来第一个小高潮。

3、105家房企去年成绩单出炉 一线房企业绩全线飘红

据统计显示，截至今年3月31日，共有105家上市房企发布了2013年业绩报告，其中A股有77家，H股有28家。北京晨报记者统计发现，传统十大标杆房企中，除金地业绩还未发布，其余9家都已亮出2013年成绩单。虽然在排名前十的上市房企中，2013年销售额过千亿的企业晋升至4家，除万科、保利以外，今年新晋升的是恒大、碧桂园，杀进千亿俱乐部。事实上，这份排名并不全面，它没有涵盖地产行业两大巨头万达、绿地。虽然这两家房企不是上市公司，但他们2013年的成绩不容小视。2013年万达集团(廊坊万达广场)资产达到3800亿元，同比增长27%。2013年绿地集团总资产为3533亿元，较年初增长48%。

4、2014年一季度广州卖地狂赚263亿

面对楼市的“倒春寒”，今年一季度广州土地倒是迎来了“小阳春”。前三月均有区域地王诞生，广州市政府单单土地出让金就赚了263亿。其中住宅用地供应全部落在刚设区的增城和从化，增城更是一举刷新了地王纪录。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，2014年3月，广州(含增城从化)共卖地11宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地2宗，工业用地3宗。据统计，广州在2014年一季度共卖地30宗地，环比去年一季度(28宗)增长7.14%。一季度广州土地出让金高达263亿，比去年最高的第三季度(224亿)还要多39亿，创下卖地历史新高。

5、住建部确定6个共有产权住房试点城市 北上深列其中

21世纪经济报道记者独家获悉，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。4月2日，21世纪经济报道记者亦致电住建部相关人士对上述情况进行了核实。共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。有关“健全符合国情的住房保障和供应体系”，被写入三中全会决定中，亦成为未来楼市调控长效机制的基本原则。  

6、河北涿州楼市售楼处火爆7成购房者来自北京

随着“京津冀一体化”和“保定将成政治副中心”两个概念的提出，涿州楼市瞬间升温。除了涿州本地人，更多的北京买房客开始在涿州“抢房”， “京津冀一体化”、“保定成正支付中心”、，成为继“高铁12分钟到北京”之后两个最重要的利好概念，涿州大小楼盘都将这些概念作为做打动客户的最大卖点。在“京津冀一体化”的概念被热炒之前，高铁俨然是涿州楼市的最好卖点。无论在老城区还是新城区，涿州所有的销售人员都会对购房者强调“高铁新城”和“12分钟到北京”这两个概念。但据记者调查了解，涿州的各大楼盘虽然房源紧俏，可是并未达到一两天即售罄的程度。在记者走访的5个楼盘中，除了新加坡花园所剩房源较少，其余四个均有相对充裕的房源以供选择。

7、洛阳楼市放缓脚步 清明小长假市场仅有1盘推136套房源

告别了传说中的楼市黄金3月，楼市大步迈入4月。然而4月首个周末恰逢清明小长假，开发商们却纷纷放缓了推新脚步。清明小长假三天（4月5日—4月7日）除了一些开发商的常规暖场活动，洛阳仅有凌宇犀地4月6日开盘，共推出136席94㎡-142㎡房源。由于清明节这个日子多少有点特殊，让不少开发商有所避讳。专家分析认为，在政策不打压刚性需求的背景下，新房市场的成交量将有保障，房价上涨将刺激购房者入市，房价下跌又将有利于需求的释放，因此四五月份成交量不会大幅度下滑。

8、2014年3月洛阳住宅均价5655元/㎡环比上涨1.04%

最新数据显示，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比2014年2月上涨0.38%，自2012年6月以来连续第22个月环比上涨。同比来看，十大城市平均价格上涨16.43%，连续第17个月上涨，且涨幅较上月缩小0.66个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨27.13%，涨幅居十大城市首位；广州上涨20.48%，位列其后；深圳、南京、上海涨幅在10%-20%之间；杭州、重庆（主城区）等5个城市涨幅在6%-10%之间。而3月洛阳住宅均价5655元/㎡，环比上涨1.04%。

9、小产权墓折射葬不起窘境：北京墓地最高每平米40万

据报道，清明节前夕，在北京陵园最集中的昌平区，一些具有公益性质的小产权墓叫卖得很火爆，因价格相对较低吸引了不少人，而按照现行的《殡葬管理条例》，小产权墓是不允许买卖的。对此，不少网民表示，小产权墓火爆背后，一方面是经营性墓地价格畸高，另一方面是小产权墓监管乏力且存在暴利。因此，应加强城乡公益性公墓建设管理，严禁农村公益性墓地对外销售牟利。同时，加强经营性公墓管理，严格按规划许可建设，规范经营行为，严禁炒买炒卖及销售大墓豪华墓。所谓“小产权墓”，是指修在农村集体土地上，为乡村居民提供的公益性墓地，此类墓地不以营利为目的，不能进行买卖。

10、6房企获批再融资额超120亿 地产股估值修复
据报道，上市房企再融资终于开闸。3月以来，中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份4家地产公司非公开发行股票相继获证监会审核通过，4家共获批募集金额约85亿元，再加上卧龙和福星股份分别获批6亿元和32亿元公司债券，6家房企共获批再融资金额超过120亿元。受此利好影响，3月下旬以来，房地产板块持续上扬，华远地产、嘉凯城、京投银泰等多只股票表现抢眼。“尽管短期内再融资可能会对公司利润产生一定摊薄效应，但对行业财务杠杆的优化以及规模扩张的预期都将为行业带来更长久的发展空间。”中信建投分析师苏雪晶认为，再融资渠道放开之后，房地产企业融资选择权增加，议价能力将大幅提高，同时房地产融资成本将明显下行。

11、21家房企境外发债570亿 百日融资额已超去年全年

用“盛况空前”来形容今年内地房企在境外掀起的发债潮一点也不为过。据中国指数研究院发布的数据，截至3月15日，已有21家内地房企在境外发债，融资额高达570亿元人民币，这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。近期又有绿城（03900.HK）、融创（01918.HK）、华南城（01668.HK）、万科香港(01036.HK)、首创置业02868.HK）、旭辉集团（00884 .HK）等房企发行了不同规模的债券。自此，内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。不过，也有业内人士指出，境外发债或许只是“看上去很美”，境外融资的综合成本不比境内的融资渠道便宜很多。

12、当前房地产市场应平衡供需防范过剩 抑制风险

随着我国住房市场化程度不断提高，住宅投资增速明显，住房供给规模快速增加。1998年-2013年，我国城镇住宅投资额由4311亿元增加到58951亿元，城镇居民住房条件明显改善。同时，我国住房保障体系逐步建立并不断完善。大规模保障性住房建成后，合理公平的分配和投入使用后的后续管理是需要着力解决好的问题。在这一阶段，最需要防范的是盲目通过放松信贷、土地和税收等办法，对房地产市场进行不恰当的刺激。如果这样，将很可能会形成严重的房地产“产能过剩”问题，使得鄂尔多斯等地的问题和风险在房地产领域蔓延。

楼市政策

1、中国将发行住宅金融债券为棚户区改造融资

据报道，国务院总理李克强4月2日主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施，讨论通过《中华人民共和国航道法(草案)》。会议指出，要按照今年《政府工作报告》确定的任务，进一步创新宏观调控的方式方法，持续推出激发企业活力、有效扩大内需、促进就业创业等既利当前、更惠长远的政策举措，创新财税金融等支持方式，推动我国经济行稳致远。

2、以房养老试点仍未落地 各方静待政策细则出台

据报道，由于政策细则仍未出台，“以房养老”保险产品尚在研发之中，上市时间不能确定。在具体政策细则出台之前，业务不会推进到实质操作阶段。此前，保监会下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，拟在北京、上海、广州和武汉四地开展为期两年的试点。尽管舆论呼声强烈，但记者采访多家保险公司发现，“以房养老”试点仍未落地。“目前试点仍在征求意见，产品还在研究，‘以房养老’最终怎么做还要看监管层指引。”某试点保险公司反向抵押领导小组负责人告诉《经济参考报》记者，在具体政策细则出台之前，业务不会推进到实质操作阶段。  

3、放松限购乃饮鸩止渴 放开会引发房价报复性反弹

放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。2014年亦是如此。据媒体报道，近期长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方房企参加，酝酿和讨论松绑限购的可能性。据说温州已上报松绑限购的方案。房地产的重要性，财政部门知道，每个城市的市长也知道。2013年房地产营业税为5411亿元，房企所得税2580亿元，加上“五税”约为20476亿元，占地方财政收入的比重高达30%。房地产是不是支柱产业，说或者不说，它都在那里。

4、国办：建立征地信息查询制度 补偿安置可公开查询

去年7月，国办曾印发“当前政府信息公开重点工作安排”。相隔9个月，国办发布今年信息公开工作要点。对比国办对信息公开的两次部署，信息公开的范围更加清晰，明确“凡涉及公共利益都要公开”；并对“三公”公开等作出了“所有财政拨款的都要公开”等“提档”要求，还新增了“国有企业财务相关信息公开”等新内容。之前，央企、国企利润上缴比例过低、高管收入过高等，一直是社会各界质疑的焦点。昨日的通知，新增了“国有企业财务相关信息公开”内容，明确“稳步推进中央企业主要财务指标、整体运行情况、业绩考核结果等信息公开”。此外，昨日的通知还新增了“行政处罚信息公开”内容。

5、洛阳市旧城城中村棚户区改造工作会议召开

洛阳日报报道，今年洛阳市将以棚户区改造为保障性安居工程建设重点，积极构建多元化的资金筹措机制，严把安置房建设进度和质量关，确保征迁改造公开、公平、公正推进。这是1日召开的全市2014年旧城城中村棚户区改造工作会议透露的信息。 今年是洛阳市全面贯彻落实国务院“五年完成棚户区改造工作”战略部署的第二年，是把加快棚户区改造作为推进新型城镇化重要载体的落实之年。我市将紧抓中央、省将工作重心和资金向棚户区改造倾斜的历史机遇，重点清理征迁遗留问题，加快安置房建设步伐，确保安置居民3万户。就做好今年棚户区改造工作，市委副书记、市长李柳身也在会上提出了六个方面的要求。

6、不动产登记领导小组成立 房价调控是登记制度副产品

由国土部副部长胡存智担任组长的不动产登记工作领导小组上月底举行了第一次会议，这也是不动产登记第一次部际联席会议召开后释放的又一个提速信号。今年以来，不动产统一登记大幅提速。此后，这九个部门召开了不动产登记第一次部际联席会议。会上，国土部部长姜大明表示，2014年开始，将用三年时间全面建立不动产统一登记制度。同时，要用四年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

7、2月至今共有11个项目获批预售证 洛阳楼市渐入佳境

2014年开年之初洛阳楼市气氛一直略显低迷，除了受过年期间传统销售淡季的影响以外，楼市声音一片“跌声”的大环境也延缓了许多购房者的置业步伐，整体状态呈观望为主。时间进入春暖花开的三月以后，洛阳楼市也随着天气的升温开始逐渐回暖，虽未出现往年传统旺季“金三”那样的火爆场面，但整体情况较之年初也好转不少。据统计，2014年2月至今已有11项目、20个预售证获批，随着“金三银四”的到来，洛阳楼市也开始渐入佳境。

8、业内专家：房地产泡沫可控 市场不会崩盘

对于当前市场争议较大的楼市“崩盘论”，业内专家昨日在“2014中国房地产金融研讨会”上认为，当前房地产泡沫处于“有限、可控”期，颠簸难免，但不会崩盘。稳中有降是今年房地产市场的必然趋势，随着新型城镇化的发展，房地产还有一二十年机遇期。中国房地产研究会副会长胡志刚认为，今年楼市价格方面会处于低增长，但不是说市场会崩盘，不是说“冷”就“冷”，不是所谓的 “拐点”到了。跟2012年相比，肯定还是在涨，但由于2013年市场太热，基数高，所以显得今年低一些，另外一个重要原因是银行收紧信贷，如杭州的一些项目。  

行业信息

1、许家印：年内一线城市房价或升一成

4月2日，千亿房企恒大地产在港公布其2013年年度报告。报告显示，其销售均价、利润率双双上涨，拿地重心也从三四线城市全面转向一二线城市。恒大集团董事局主席许家印表示，对于今年的销售目标十分有信心，预计今年一线城市房价有望上涨10%，远期继续看好三线城市。其2013年度营业额从2012年的人民币652.6亿元上升43.5%至人民币936.7亿元，房地产开发分部的营业额为人民币922.3亿元，占比达98.5%。营业收入、在建面积、竣工面积等核心指标继续居全国第一。恒大集团董事局主席许家印在发布会上表示，去年在项目的区域结构调整上“基本完成了规划”，未来将在一线城市、发达二线城市和三线城市“进一步囤优质土地”  

2、李嘉诚129亿抄底英国 总投资超3700亿港元

近年，李嘉诚旗下长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑(折合3,720亿港元)。据香港新报4月2日报道，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。该项目是由伦敦市长约翰逊穿针引线所促成。整个商住项目占地16.7公顷，最多可发展成3,500个单位，和黄计划在该项目发展写字楼、商店、餐厅及酒店。  

3、专家：楼市“崩盘论”不现实 因很多人还没买房

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，她并不同意中国楼市“崩盘论”的说法，认为“崩盘论”不现实。任兴洲认为：我们观察全世界房地产的发展，在快速城市化的过程中，崩盘情况是很少的，或者是几乎没有的。往往到了城市化，差不多城市化到了很高的水平，而且房地产供求关系已经基本平衡了以后，才会出现所谓的泡沫破灭的问题，才会出现崩盘的问题，而我们国家现在的城市化率差不多53%左右，应该说整体上还不是太高，而且城市化还在快速的推进。

4、宋广菊:互联网对地产影响有限或合并保利置业

有投资者在询问保利地产与保利置业有无合作甚至合并的可能时，宋广菊此次也罕见的明确表示会有。“我个人认为，(互联网)对房地产开发行业没有什么影响，但对业主日常生活、消费习惯有所改变，公司也将加强业主服务方面的互联网运用。”在谈到当前大热的互联网思维时，保利地产董事长宋广菊如是称。4月1日，在2013年度业绩说明会上，保利地产对于当前整个房地产行业都在关注的互联网问题也表达了自己的看法。

5、陈淮：四因素决定房地产仍是支柱产业

住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮认为，尽管目前国内房地产市场存在很多问题，但在未来二、三十年内，房地产仍将可能是支柱产业。他认为，四方面的因素决定着房地产的支柱产业地位。一是中国正处于工业化中后期，房地产以及与之有关的各种配套设施的发展规模、速度、质量直接决定着未来二、三十年中国经济发展的规模、速度、质量。二是扩大内需的需要。陈淮认为房地产作为支柱产业也是进一步深化市场改革的需要。“房地产离不开资金和土地，而这两个最基本的经济要素，恰是市场化最低的要素。”陈淮同时表示，民众利益诉求正从单纯的收入增长转为收入增长与私人财富增值并重。

6、楼市基本面没有变房地产市场肯定平稳增长

对于中期市场预期，张玉良仍然看好，“现在房地产大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。有业内分析人士指出，当前国内市场，人均房屋保有率已经很高，购买力或难以持续。张玉良表示，唱衰中国经济，看空房地产的声音有一些“不合适”。他提出了三个方面的理由：首先，家庭细分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加。最后，全国两会还提到“三个一亿人”，促进一亿农业转移人口落户城镇、改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约一亿人在中西部地区就近城镇化，这些均是未来市场的坚实基础。

7、人民日报：各地楼市呈现明显分化 短期难暴涨暴跌

今年以来，随着全国楼市呈现明显降温，房价涨幅进一步放缓，尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路越发清晰。专家认为，楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展，房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势，房价不会出现暴涨或暴跌。近来，杭州等部分二三线城市不时传来大幅降价的消息，使得近来唱空中国房地产市场之声不绝于耳，一些人甚至预言楼市或将崩盘。对此，专家普遍认为，房地产市场短期内出现暴涨或暴跌都不现实。

8、任志强：2014年房价降不了 一旦下跌中国经济要崩溃

房地产的问题我曾经也谈过，当时一堆人说抄底，我就说房地产不会崩溃，最起码在现在不会崩溃。现在我还是这个态度，房地产的问题可不仅仅是一个房价的问题，这里面纠葛太多，要崩溃，在当时和现在我都不对他产生幻想。如果真的是要崩溃，我想了很久，只有一种可能，就是捧杀，因为房地产真正的死穴是资金链断裂，但是政府出于维稳的目的，出手了，房地产真正的资金链没有传说中的那么脆弱，还没到疯狂，开始了一个比较平缓的过渡，所以房价在未来是不会出现崩溃的。理性的看法是，房地产该有的高还是会高，但是会把那些滥竽充数的打压下去，这就是房价怪现象的原因。

9、父母名下房屋赠予子女 必须按规定缴纳3%契税

对于网友非常关注的房产税问题，市地税局副局长孙辉业做客民生在线时透露，如父母将其名下房屋赠与子女，按照税法规定免征营业税、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税。对于网友提出的想将父母名下房产赠与过户到自己名下，如何增税的问题，孙辉业解释，将父母将其名下房产赠与给本人，按照税法规定免征营业税、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税。另外，孙辉业还透露，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

本地楼市

1、2014襄阳城市商圈规划出炉6大商圈年底现雏形

昨日，襄阳市城市商圈建设办公室下发《关于实行商圈建设目标考核的通知》，明确2014年城市商圈建设任务，要求全市完成6个试点商圈和两条特色街区建设，并对责任单位实行考核。6个试点商圈中，除樊城区要求试点人民广场、长虹路两个商圈外，其余城区分别要求试点一个商圈。其中，高新区改造提升诸葛亮广场商圈、东津新区全面启动东津新区商圈，襄城区提升完善鼓楼商圈，襄州区启动肖湾商圈。同时，还涉及两条特色街区，樊城友谊街民族风情特色街和襄城古治街-管家巷-东巷子夜消费特色街区。

2、中国超市第一品牌大润发签约普鑫上东郡大二期

4月3日上午9时，签约仪式正式开始。本次签约仪式由普鑫上东郡总经理李敏先生、大润发中国区签约代表周曲栋先生共同出席，双方互换签约文件，现场掌声不断，场面非常震撼，这也预示着在未来，大润发的入驻将为普鑫上东郡大二期商圈重组老城中心商业格局。大润发中国区签约代表周曲栋先生则在讲话中指出，任何企业在合作入驻前期，考察和调研是十分重要的，一般来说，我们的扩张行为都会无比谨慎，但是看到了普鑫上东郡这么好的地段配套，以及良好的建筑规划，雄厚的资金实力，投资环境日渐良好，进驻普鑫上东郡也成为了公司全体上下一致的期望。

3、为城市造平台，中豪螺蛳湾板块-城市升腾的力量

中豪·螺蛳湾国际商贸城的使命是为城市创造平台，为经济腾飞创造价值，为有着“生意梦”的草根阶层创造财富机会，为城市居民创造美好居住体验，为城市创造幸福、为社会创造财富。中豪·螺蛳湾国际商贸城因其浙商文化基因决定了建筑“灵魂”的生成；在商贸城群落诞生之后，塑造着这座城市的容貌，更塑造着这座城市的商业文化精神，继而构成城市封面的一部分。潜力无限的创富地段。用这句话就可以大致形容中豪·螺蛳湾板块的现在与未来。

4、本地-东津世纪城巡展 超性价比撼动宜城！

东津世纪城从2013年开始就成了市民街头巷尾讨论的热点，为了满足更多客户的需求，东津世纪城从3月22日开始，对各县市进行巡展，这次，我们来到了山清水秀，风光宜人的宜城！3月29日星期六，在宜城紫盖山广场上演了一场别开生面的活动——东津世纪城巡展，从上午九点半到晚上八点，不间断的有奖问答，歌舞表演，还有让人目瞪口呆的魔术，让整个广场充满了欢声笑语，很多路人为此停下了匆忙的脚步！本次巡展联合襄阳广播电视台共同举办，现场人潮涌动，此次巡展二战告捷，当场缴纳定金的客户占用量的七成以上！

5、首屈一指高端社区 骧龙国际 贵气的宜居之地

如今，已然将文化贯穿其中的海容实业，集成先前的成功之后，再一次创新之作——骧龙国际倾情面世，以86万方的磅礴之势，定位于襄城首席城市综合体。一座骧龙邸，半座襄阳城。海容实业，从解决刚需客群宜居生活方案的“30万幸福城邦”幸福里，到改变襄阳生活观念的第三代理想人居产品国色天襄，每一次，都是完美的进阶，每一次都是自我的突破，以“弘扬本土文化”为精神内涵，以“在花园中建城市”为建筑理念的骧龙国际，大手笔打造襄阳首家超低密、高品质的现代化人文生态别墅区。