2014年4月14日-4月20日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、2014年一季度楼市数据 北上广深土地成交处高位

据《京华时报》报道 中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位，累计土地出让金达到1774亿元，仅次于2013年3季度创造的历史最高纪录1828.4亿元。同时，住宅土地成交单价也达到10788元/平方米，首次突破万元。从单月情况看，1-2月出现了土地成交顶峰，分别单月成交额达到914.4亿元和528.8亿元。

2、3月份中国14城市房价停涨 北上广深涨势趋缓

4月18日在一年多快速上涨后，中国主要城市房价涨势在2014年一季度趋向温和。3月份，虽然中国70个大中城市中仍有69个城市的房价较去年同期走高，但从更能体现价格近期变动情况的环比数据来看，当月中国有4个城市房价较上月回落，10个城市较上月持平。中国国家统计局18日发布数据显示，2014年3月，中国56个城市房价较上月出现上涨，房价环比上涨城市数量较2月份减少1个，更值得关注的是，当月各城市最高的房价环比涨幅为0.6%。

3、“沪港通”下地产变局：内房股也有春天 

4月10日，中国证监会与香港证券及期货事务监察委员会发布联合公告，批准上海证券交易所、香港联合交易所有限公司、中国证券登记结算有限责任公司、香港中央结算有限公司开展沪港股票市场交易互联互通机制试点(以下简称沪港通)。香港联合交易所恒生综合大型股指数、恒生综合中型股指数的成份股和同时在香港联合交易所、上海证券交易所上市的A+H股公司股票有望向内地的投资者销售。

4、保利地产去年净利润107.47亿同比增长27.36%

据报道，保利地产2013年年报本月正式出炉。全年公司实现营业收入923.56亿元，净利润107.47亿元，同比分别增长34.03%和27.36%。截至目前为止，除去金地集团外，“招宝万金”中其他三只地产股皆公布了业绩，其中保利地产的净利润增速暂时处于领先位置。从销售情况看，保利地产全年累计实现销售签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%，市场占有率为1.54%。

5、出海浪潮方兴未艾 一季度房企海外投资近千亿

买地标、买古迹，短短一年时间，中国“土豪”的足迹已遍布亚非欧美四大洲。从千亿军团大举收购到中小房企跟风试水，今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。任何投资都蕴藏风险，中国房企在海外面临买得到项目买不到资源的窘境，与当地企业合作降低风险的同时理念与文化的冲突亟待解决，“内销”模式亦被质疑不可持续。即便面对种种困难与风险，中国房企仍愿意不断尝试，在全球市场展现实力，同时学习优秀跨国企业的成功经验。  

6、上海3月新建住宅价环比涨0.4%

据《新闻晨报》报道，短期房价仍在上涨，但涨幅已持续缩小。这是国家统计局昨天发布的3月70大中城市住宅销售价格指数传递的信息。而上海新建住宅价格环比上涨0.4%，涨幅和前一月相比持平。从整个市场成交量表现来看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交量并没有进入预想的轨道。

7、一季度住宅地价沪广深涨幅超15%

今年一季度全国城市地价监测成果昨天发布，在105个主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市为88个，比上季度减少5个，此外同比上涨的城市减少3个，涨幅超过10.0%的有23个城市，广州、上海、深圳等均超15%。今年一季度105个全国主要监测城市地价总体水平为3412元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米，综合、商服、住宅地价环比增幅收窄，工业地价增速持续低位上扬。

8、去年建保障房544万套9成中央补助资金投中西部

4月14日，财政部公布的《2013年财政支持保障性安居工程建设情况》(以下简称 《情况》)显示，2013年全国共开工建设城镇保障性安居工程666万套，基本建成544万套。2013年各级财政实际用于保障性安居工程支出3816亿元，与2012年基本持平。从资金来源看，公共预算安排支出2969亿元，占78%；政府性基金预算安排支出847亿元占22%。其中，中央补助2003亿元，有1813亿元补助中西部地区，占比90.5%。

9、北京拍地单日进帐87亿元 前四月出让金将破千亿

一季度房地产市场遭遇的“倒春寒”，并没有影响到北京的土地市场。4月18日，北京土地市场再次出让四宗经营性用地，累计进账87.09亿元。北京土地储备中心交易大厅今日下午集结了各路房地产企业，据了解，本次土拍现场共吸引了路劲万科、保利首开、中冶、招商局、中铁建、雅居乐、城建、众美、京能、正荣、金科、天恒、中铁、懋源、华远、融创住总骏洋、k2、上海恒通、世茂、东亚、住总正华等20逾家房企参与竞拍。单日成交87.09亿元，大兴地块受热捧。

10、洛阳高新区重点项目集中签约12个项目投资近170亿元

15日上午，高新区举行重点项目集中签约活动，包括投资76亿元的新材料产业园、投资60亿元的香港路劲御城科技城市综合体在内的12个项目集中签约，投资总额达169.5亿元。此次与高新区签约的客商主要来自香港、北京、陕西等地，签约项目涉及新材料、新能源、生态农业、总部基地、研发中心等领域，全部为亿元以上项目。这些项目对加快高新区产业结构调整意义重大。

楼市政策

1、住房限购政策放松可能不足以使市场恢复供需平衡

《上海证券报》和中证网在3月28日均报道称部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时，可突破限购范畴。同时，主管部门在对购房资格审核过程中已悄然松绑。对于上述调整，地方政府并未下发书面文件。我们联系了一些开发商和房地产代理商/中介，大部分表示并未得到地方政府通知，政策执行也未出现任何变化。但一些公司表示，他们预计在市场疲软情况下政策将放松和调整。

2、专家：铁的经济规律决定了以房养老行不通

2003年，时任中房集团董事长的孟晓苏给国务院写了一封信，建议建立“老年人住房反向抵押养老保险”，即所谓的“以房养老”保险。这个建议得到当时国务院主要领导的肯定批示。但在上海财经大学公共经济与管理学院主办的一个关于“以房养老”保险的专题研讨会上，笔者就发言指出：现有的“以房养老”保险方案是不可行的，原因既不在于所谓的70年的房屋产权问题，也不在于所谓传统观念的阻力，因为这两个因素都是可以改变的，不可行的根本原因在于其机制设计有问题，在于不可变的铁的经济规律决定了其必定不可行。

3、三益资本刘晓兰：未来是商业地产黄金时期

近日，原宝龙地产控股副总裁刘晓兰现以三益中国合伙人身份亮相某商业活动。据了解，刘晓兰曾任宝龙地产控股副总裁，后为冯仑立体城市旗下干将。刘晓兰认为，合伙人制的是一种激励机制。她表示，这个行业不可能无限度涨薪资，而它又是商业资产增值的重要贡献者，如何争取分享到资产增值的空间，同时让核心管理层得到激励，同时不断吸引有经验的管理者参与，合伙人制是个吸引人才、留住人才、认可人才的一种激励分配模式。未来是中国商业地产的黄金时期，刘晓兰预计，三益中国将迎来爆发期。 

“绿色建筑的需求不足，这里面有价格因素，也有体制机制没到位的原因。”近日，在上海举行的一个论坛上，住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强如是说。梁俊强称，大规模发展绿色建筑，需关注质量控制、人员培养、技术运用、创新实践等诸多问题，相关立法和政策需要走在前头。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动，今后将会通过强制性手段推进。如果按相关规划推进，绿色建筑市场会有巨大的发展空间。

5、李克强总理给楼市吃了定心丸！

中国经济与房地产投资一向来都是不可分割的两个指标。一般情况下，凡是房地产投资大幅上升的阶段，国内固定资产投资增速势必会大幅提升，而我国本身就是一个主要依靠投资拉动的经济体，因此房地产投资的增速基本会对GDP增速造成很大的影响。2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展，因此从宏观经济的角度看，2013年GDP增速7.5%的目标相较2013年的7.7%而言有所下降，故2014年的房地产投资，回归理性也将成为主旋律。

6、沪房产调控暂无新政策 研究扩大公积金使用范围

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在“2014上海民生访谈”中表示，上海目前暂未研究新的房地产调控政策，仍将严格执行现有政策，丝毫不会放松。刘海生还透露，上海今年住房保障准备抓两件大事情，一是廉租房，廉租房收入标准、财产标准放宽，二是加大实物配租的量，重点解决“夹心层”住房困难。另外，市公积金管委会目前正在研究扩大公积金使用范围，或将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额。同时，研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。

7、借力海外平台发债保利曲线攻入境外资本市场

停顿了近一个月的房企海外发债市场被保利地产打破了沉默。4月17日市场消息称，保利地产透过海外子公司再度成功发债融资，规模为5亿美元，发行票息5.25%。相关销售文件显示，保利地产海外全资子公司是此次发债主体，同时保利地产另一海外子公司恒利(香港)置业有限公司提供担保。国际评级机构穆迪的评级报告指，保利地产发行募集的资金将用于现有债务再融资、一般企业用途幷为利息储备帐户准备资金。

8、徐绍史：从五大领域推进新型城镇化改革

国家发展改革委主任徐绍史19日在2014年中国城镇化高层国际论坛表示，发改委将从人口管理制度、土地管理制度、创新城镇化资金保障机制、健全城镇住房制度、强化生态环境保护制度等五方面改革入手，推进中国特色新型城镇化道路建设。 推进人口管理制度改革。在加快改革户籍制度的同时，全面推行流动人口居住证制度，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。徐绍史还表示，到2020年，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

9、广东房协发布会:房企看好广东楼市 房价有涨势

4月15日，广东省房协在珠江宾馆召开“2014品牌房企新闻发布会”。针对今年以来，房地产行业的各种声音进行分析，聚集行业智慧，提振市场信心。会后，伍岳峰、梁锦华接受采访时均表示，广东乃至全国房地产市场的调控都处在回归市场的趋势中，限购、限价，以及引发的“双合同”等现象都会逐渐取消。对于广东，特别是广州楼市的发展情况，上述房企领导则普遍谨慎乐观，认为广州作为一线城市中房价水平较合理，刚需充足的城市，楼市状况并不悲观。

10、广州住房公积金贷款新政条文或5月发布

广州住房公积金管理中心3月21日起就《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)征求公众意见。该公积金新政引起社会的广泛讨论，也引起了上层的关注。4月13日，住建部公积金管理部门负责人来到广州，就广州公积金新政进行调研座谈。该中心表示，正在对社会各界的反馈意见进行归类整理，接下来将召开公积金管理委员会会议，对社会反馈的意见进行完善后再出台正式的条文。这其中，一些民众反应强烈的条文将可能进行修改，正式的条文会在5月份发布。 

行业信息

1、泰禾集团去年营收增长133.4%土地溢价已超200亿

4月17日晚间，泰禾集团公布2013年年报：营业收入、净利润、合同销售金额等各项经营指标均比上年同期增长超100%，这一增幅在众多房地产上市公司中遥遥领先，实现了“有质量的高速成长”。泰禾集团年报显示，2013年共实现营业收入612,849.96万元，比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元，比上年增长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%，销售面积89.14万平方米。关于2014年销售目标，年报显示锁定“销售合同金额250亿元”，即比2013年翻倍。

“从2014年前3月的市场表现来看，今年的房地产市场很微妙，跟以往均不同。”东汇置地投资管理有限公司CEO刘东认为，房地产市场形势今年变化很大，包括房企在内的业内人士不得不重新审视市场，并做出相应的策略改变。“现在房企基本形成了共识，只要有合理的利润，都会选择上半年出货，尽快销售。”东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏即对中国房地产报记者表示，万科对市场的灵敏度是最高的，东亚新华今年的销售策略和万科一样，均是“平价出货，快速走量”。

 4、余英:楼市15年内不会有拐点 垫首付才是道德开发商

“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”广东保利地产董事长余英在日前举办的保利越秀房地产绿色科技人居高峰论坛上表示，楼市在15年内不会出现拐点，还有10-15年的发展期。对于目前房价会跌的舆论，余英认为对业主可能会有短暂的影响，但进入到5月，一线城市的楼市将趋于火爆。

5、绿地海外投资进入深耕 今年海外销售或超200亿

4月17日，绿地集团董事长张玉良在首届中国跨境投资并购峰会上表示，这两年绿地集团很好地抓住了房地产企业“走出去”的契机，在跨境经营方面，将从今年开始追求深耕投资，继续推进绿地集团的国际化发展。据张玉良表示，2014年将是绿地国际化战略的稳健提速和收获之年。今年绿地海外总投资额将新增超100亿美元，销售收入将超过200亿元人民币。绿地集团2013年海外销售额近30亿元人民币。这意味着今年绿地集团的海外销售额将比去年上涨近566.7%。2015年绿地的海外销售收入预计将超400亿元人民币。

6、洛阳房管部门进社区 为市民解答公租房如何申报

20日，洛阳市房管部门房管政策社区行第一站——涧西区站活动圆满结束。据洛阳市房管局书记李东红介绍，截至目前共现场接受咨询1000余件。在活动现场，有市民就公租房问题进行咨询。对此，记者咨询了房管局相关负责人，与关注公租房的市民聊聊公租房的事儿。此外，从明日开始，活动将走进西工区为市民解疑答惑。

7、越秀房托财技 回报期从15年缩至3年

作为华南地区品牌历史最悠久的越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产），是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司，建立了“开发+运营+金融”的独特模式。2012年，越秀地产充分发挥唯一拥有REITs平台的优势，成功将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房托基金(越秀REITs)。此举不仅让越秀地产成功打造具有独特竞争力的商业模式，实现国有资产快速保值增值，更让越秀房托从此跻身亚洲房地产信托基金前列。以广州IFC为例，注入房产基金后，IFC从原来预计投资回收周期15年一下大幅缩减到3年多。

本地楼市

1、华中国际空港高新区来襄宣讲 诸多企业有意投资

4月18日，武汉CMD新华光华中国际空港高新区联合腾讯大楚网来到襄阳，举行专场项目宣讲会，吸引襄阳有实力的企业投资兴业。宣讲会现场，来自华中农业大学经济学教授的曾光先生和动力中国投资有限公司董事长梁春先生，分别就“临空经济区对城市发展的推动作用”和“产业地产的春天是否已经到来”两个议题做了演讲，论述了武汉华中国际空港高新区项目的商机和发展潜力，全面展示华中国际空港高新区在交通区位、基础配套、产业承接、政府支持、综合服务、招商政策等方面的优势，为襄阳相关企业投资提供更加优质的投资环境和服务环境。

2、投资1.1亿元 襄城尹集将建鄂西北最大动物园

襄阳市政府决定新建城市动物园，新动物园项目经市委、市政府批准，新动物园总建筑面积约8.2万平方米，总投资为1.1亿元，选址襄城区尹集镇的千弓水库北侧、东团山及周边区域，计划用地800亩，是老园的27倍，总投资1.1亿元。新园建成后，展出动物品种将增加到320种，几乎是以前的8倍；将分期引进动物6000余只／羽，年接待游客50万-80万人（次），为鄂西北最大。

3、我市首批改造农村危房每户补助7500元

据了解，今年我市第一批计划改造农村危房4372户，每户补助7500元，符合条件的居民可向当地建设部门咨询。按照政策要求，农村危房改造首先用于农村分散五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户，坚持农户自主自愿。按照政策要求，农村危房改造首先用于农村分散五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户，坚持农户自主自愿，依照农户申请、组评议、村公示、乡审核、县批准程序确定危房改造补助对象，逐级呈报审批，阳光操作。

4、2014春季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展即将盛大开幕

为营造诚实守信的住房消费环境，塑造诚实守信的行业形象，保持房地产市场稳定健康有序发展，并充分展示我市住宅建设的成就，大力发展“节能省地型”住宅，在住宅建设领域落实科学发展观，推进资源节约型、宜居和谐型城市建设，促进住宅产业现代化的发展，经研究决定于4月25日—27日在市人民广场举办“2014年春季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展”。

5、襄阳市政协副主席王绍玲调研中豪项目工地

2014年4月15日下午，襄阳市政协副主席、市工商联(总商会)会长王绍玲，中共襄阳市委统战部副部长、工商联党组书记叶鸣共同来到中豪襄阳国际商贸城视察项目工地并开展调研指导工作。调研期间，王副主席对中豪襄阳国际商贸城工程进度及招商进展表示肯定，并对项目建设中出现的难点提出了指导性意见。王副主席表示，将会与政府其他相关部门做好有关中豪项目建设和运营的协调工作。

6、策划师培训圆满结课，学员纷纷表示收获颇丰

为期三天的培训在4月13日画上了圆满的句号，课程结束后学员们还留在教室，纷纷向老师请教问题。课程转眼结束，学员纷纷表示从这次培训中收获很多，感想很多。学员表示像这样的培训班可以多举办，这样我们就有更多的学习机会，能更好的提升自身能力，完善自己的思维方法和模式。其次，课程可以以讲座的形式为主，再多些老师与学员、学员与学员之间的互动，让大家更多的发挥主观能动性，更好的沟通和交流。