2014年4月21日-4月27日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、4月22日网签136套佳兆业君汇上品10夺冠

4月23日报道 网易房产数据中心统计显示，4月22日广州全市网签136套，成交面积为15988平方米，成交均价为14692元/平方米。个盘方面，成交量排名第一的是海珠的佳兆业君汇上品，网签10套，成交均价11571元/平方米；排名第二的是黄埔的中海誉城，网签7套，成交均价为13860元/平方米；排名第三的是从化的盛唐翰林国际，网签6套，成交均价为2007元/平方米。

2、首个海外“中国制造”住宅将交房

2013年至今，多家中国房地产企业在海外进行了投资，已经出现了一轮海外投资潮。这批投资的第一个成果本月底即将呈现，位于韩国济州岛的一个住宅项目开始交房，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。随着国内房产投资环境的变化，以及大型房企布局的调整，未来更多国家将出现“中国制造”的房地产项目。

3、一线房企集中亮相五一房展5月新盘过半在浦东

本市上半年最重要的房地产展示交易盛会—五·一“假日楼市”房展会将于4月30日至5月3日在上海展览中心举办，预计将吸引来自全球超过200家知名房地产开发商、代理商及移民机构，集中展示500多个高品质地产项目及服务。上海楼市将在5月迎来一次推盘小高峰。根据数据显示，5月上海预计开盘的项目数量达40个，与4月29个项目开盘相比，环比增加近4成。

4、澳最大房企拟175亿售中企50%业务 或是万科绿地

据媒体4月17日报道，澳大利亚最大地产开发商Meriton集团正考虑将旗下50%商品房业务出售给一家中国地产开发商，交易价格为30亿澳元，折合约175亿元人民币。相关人士推测，若以每套房100平方米计算，20万套房即2000万平方米，具备如此大体量开发能力的房企，目前只有万科集团和绿地集团。不过，万科已向该媒体明确表示，该笔澳洲商品房业务交易与公司没有关系。绿地方面则暂未回应此事。

5、洛阳市政首座开盘热销每成交1套不足1.5分钟

4月20日，市政首座稀缺学区双气小户型正式发售，凭借绝佳的区位和产品优势，开盘当天狂销近200套，平均不到1.5分钟便成交1套！从早上6点钟开始，就有来自远方的客户因害怕错失机会，而早早地来到了开盘现场。上午8点半，开盘选房活动正式开始，客户按认筹卡号顺序依次进入选房区选房。由于竞争激烈，客户以近乎争抢的态势焦急地向置业顾问咨询房源情况，生怕自己心仪的房源被抢走，而在售房部外的候选区都能感受到里面的火热，成交下定的消息此起彼伏！

6、第一季度地方财政55.4%靠“卖地”

根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。与 此同时，由《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布的23个省(市)“土地财政依赖度”排名显示：23个省(市)最少的有1/5债务靠卖地偿还，浙江、 天津2/3债务要靠土地出让收入偿还，分别达66.27%和64.56%。在被审计调查的市级政府中，承诺以土地收入来偿债的占比高达81%，县级政府也 超过50%。

7、无锡：5月1日起购买60平米以上住宅可落户

4月22日，无锡户籍新政正式出台。当日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房（房源、代理、租房））、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

8、洛阳市棚户区改造：3年内全面开工5年内基本完成

2014年，洛阳市将鼓励各县（市）区政府组建投融资平台，加强与国家开发银行、省豫资城乡投资发展有限公司合作，积极争取信贷支持，确保全市棚户区改造项目3年内全面开工、5年内基本完成。这是记者从2月23日下午召开的洛阳市棚户区改造项目融资政策培训座谈会上获悉的。在座谈会上，洛阳市邀请国家开发银行、省豫资城乡投资发展有限公司相关负责人介绍了棚户区改造项目投融资的相关运作模式和优惠政策。

9、绿地造城模式革新 智慧城市战略第三城落子成都

4月21日下午，绿地集团在成都举行了以“世界绿地 智慧力量”为主题的战略发布会及绿地智慧综合体首映秀活动。在看似平常的一场企业活动背后，正是代表了未来城市生活方式的一种变革方向。但截至目前，除了流动的资本四处寻觅高回报机会之外，而真正推动这种生活方式由“理想照进现实”的却是头顶“造城大师”、“世界500强企业”光环的绿地集团。

10、再造中房老字号

“现在是我们发展的关键时期。”4月16日，中国房地产开发集团公司(下称“中房集团”)董事长兼总经理沈东进接受中国房地产报记者专访时表示，除了郑东新区项目，还有北京、湖南、天津、重庆的项目正在洽淡之中，目前中房集团共有10多个项目正在运作。沈东进表示，重组前三年的发展目标已提前实现，今年步入公司“五年大变化”阶段。他正在思考海外市场、产业地产、并购等多种能够让企业快速发展、迅速壮大的“新路径”以及如何重塑“中房”品牌。

楼市政策

1、住建部公布住房保障时间表 今年开工700万套

住房城乡建设部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表，编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨运行，成为今年住房保障工作的重点。我省淮安市被确定为共有产权住房六座试点城市之一。住房城乡建设部要求，各市县要抓紧完成2013—2017年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案。按照安排，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上。

2、3月一线城市房价涨幅回落 部分地方存政策微调可能

3月楼市价格涨幅进一步放缓。上周五(4月18日)，国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城 市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。在此背景下，已经开始有城市传出楼市政策放松的消息，张旭告诉记者，今年两会提出的“双向调控”客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

3、国土部：不动产统一登记3年后全面实施 

据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。目前，总的考虑是，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

4、北京住房保障立法形成草案初稿 将提出共有产权

北京市人大常委会确定立项制定《北京市城镇基本住房保障条例》，这将成为北京首部住房保障地方法规。记者21日从相关部门获悉，目前，北京市住建委已经提交了草案初稿，将进行深入研究论证，并对全市基本保障性住房的需求量进行统计和测算，广泛征求各方面意见和建议。

5、探索发展共有产权住房6个城市被确定为试点

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，探索发展共有产权住房，6个城市被确定为试点，试点城市要在12月底前报送试点工作总结。住建部要求，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石要积极推进共有产权住房试点。按照目前公认的定义，共有产权房是一些地方通过让渡部分土地出让金，税费减免等地方式，来降低商品房建造成本，使中低收入住房困难家庭买得起房。北京的自住型商品房就属于这种类型。

6、深圳尝试转正原村民小产权房 专家称全国政策难松动

深圳近4亿平方米的“违法建筑”——— 大部分为民间俗称的“小产权房”，一小批原村民在补缴地价后将获“转正”机会。根据深圳的试点方案，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。而多位深圳地产业内人士告诉南都记者，“对深圳楼市的打击肯定会有一点”，不过幅度怎样要看政策执行力度和后续推进的进展。

7、宋广菊：保利战略整合一两年内或提上议事日程

“一线城市还是供小于求，二线城市有去库存的压力但也有增长的需求，三、四线城市房价下降的压力，去存货的压力都存在”，4月21日，保利地产董事长宋广菊在2013年股东大会上表示，今年整体房地产市场是可预期的，但局部波动和观望必然存在。保利地产今年提出保持20%以上的增长目标，宋广菊表示“任务是可以完成的”，并透露二、三季度将会是保利地产今年推货的高峰期，预计新推货量可达400-500亿元。

8、北京试点4个月以房养老无人办理

对于备受关注的“以房养老”，北京市正在右安门街道进行试点。但启动至今4个月期间，有人咨询却无人真正办理。北京市民政局副局长、新闻发言人李红兵在与市民交流时表示，以房养老是去年非常热的话题，实际上这一概念被曲解，也被误解了。他强调，这只是一种金融产品，并不是政府的基本养老服务政策。目前的“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。

 行业信息

1、媒体称楼市理性回归通道开启 调控政策淡定不过激

随着楼市步入理性回归的通道，拐点崩盘论再度甚嚣尘上，政策松绑说则传得沸沸扬扬。一时间，猜测与传言似乎成为左右楼市预期的重要参考，但这种现象对楼市而言绝非好事。房地产权威人士认为，当下除宏观政策信息需要及时发布外，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。

2、复旦大学教授：当前高房价就很难说是泡沫

很多人认为中国的房价有泡沫，复旦大学教授认为，与实际需求及其增长预期脱节的房价上涨才是泡沫。如果当前房价上涨是基于对未来收入增长、城市化和住房需求的预期，而这一预期又被实现了，那么当前的高房价就很难说是泡沫。困难在于，有谁能在事前估计出泡沫在解释高房价中的比重有多高？我们对于未来的判断都是建立在理论逻辑和历史数据基础之上的，这多少都与实际有点不靠谱。正是由于无法预知未来，很多人求诸于国际比较。

3、康红恩诊脉旅游地产：病因在于定位不清

日前，由地产人网主办的第二季线上培训邀请古彬投资总裁、前复星地产控股副总裁康红恩大话旅游地产新思维。康红恩认为，整体来看，当前旅游地产难言成功，主要原因在于操盘者没有把需求和市场考虑清楚。尽管国内不少旅游地产项目运作不错，但绝大部分开发企业还处于旅游地产的摸索阶段。为什么一些旅游地产项目难言成功？康红恩认为，就是因为操盘者没把需求和市场想清楚。

4、郁亮掌舵万科转型：合伙人制度推行未遇阻

被外界视为“简单而暴利”的房地产行业，今年或迎来一系列变革。昨日，由中国企业家俱乐部举办的2014中国绿公司年会在南宁举行，在“房地产企业转型”论坛上，国内房企老大万科总裁郁亮现身，介绍了万科目前正在进行的一系列转型以及应对措施。郁亮表示，当前互联网行业对传统行业有较大的影响，万科主要有两大应对之策，第一是要对客户做好服务；第二是推出“事业合伙人制”。

5、高周转与轻资产 李明解构远洋地产

作为上市房企如何看待今年的市场，或许也是各有各的答案。4月18日，远洋地产在北京举行了一次媒体见面会，在活动上，主席李明就远洋接下来的发展规划，对未来市场的预期都做出了详细的回应。尽管李明去年一再表示北京的地价太疯狂了，今年年初，远洋还是在北京补充了多宗土地。对此，李明表示对北京土地市场的看法并没有变化，但经过一年多的研究和观察，公司认为在去年的高地价和未来的高地价之间，今年春节期间是相对比较合理的拿地时机，因此公司把握机会拿地是对的。

6、北京自住房定价将“随行就市” 坚持“七折”原则

随着自住型商品房批量入市，其定价及供应备受关注。究竟房价涨跌对于自住房是否有影响？昨日，北京市住建委主任杨斌在做客北京城市管理广播“市民对话一把手”时明确表示，北京市将长期坚持自住房定价比周边地区同档次商品房低30%左右的原则，但是价格并不会长期封顶，未来售价也将随行就市。自住型商品房是北京市为进一步完善本地住房供应结构、支持居民自住型、改善型住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设而推出的中低价位自住型、改善型商品住房。

7、降价就是崩盘吗 崩盘论害人匪浅

合理波动、 有张有弛的市场才是正常的市场，在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，既然市场的涨跌本属正常现象，那么房价涨还是跌也就该由市场、由老百姓说了算。原本在市场经济的运作下，楼市起伏就是由经济环境好坏、供求关系等市场因素所决定的。近年来为了遏制一些不正当的、过度的炒房行为，政府才对楼市进行了诸多政策调控，目的是防止房价过快增长、保障老百姓的日常居住。

8、全国多地地价高企 或影响未来商品房供应来源

国家统计局最新发布的数据显示，2014年1－3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16．8％，增速比1－2月份回落2．5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16．8％，增速回落1．6个百分点。全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为，我国房地产投资增速下滑，或将威胁今后的商品房供应量，甚至有可能影响地产行业产业链的上下游。与会专家普遍认为，土地价格快速攀升无益于房地产行业健康发展。

9、中国商业地产指数首发布 新一轮上升期或将到来

随着中国城镇化进程加快推进，一线城市的商业升级，中国商业地产已经走过躁动，步入新一轮的理性增长。中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德发布2014年度一季度上海商业地产市场报告。数据显示，中国商业地产仍以年增长12.5%的增速继续跃进，一季度中国商业地产指数已达到133.9。对此，RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，“最新的中国商业地产指数反映了商业地产在经历一轮狂飙后开始进入波浪形上升阶段，市场分化正日趋加剧。”

 本地楼市

1、枣阳襄州将连片打造国家现代农业示范区

4月25日，记者从枣阳、襄州国家现代农业示范区总体规划（2013—2020）市级评审会上了解到，我市将通过建设国家现代农业示范区，把枣阳、襄州连片打造成全国粮食生产核心供应基地、现代畜牧养殖示范基地、名优特水果生产基地和农产品加工集散基地。市委常委、宣传部长、副市长郭忠在参加评审会时要求，示范区建设中，应强强联合，优势互补，把生产与加工结合成完整的农业产业链，注重农村新社区和小城镇建设，大规模建设农田水利设施，大规模推广农业生产高产创建。

2、宜城282户困难群众喜领廉租房钥匙

4月25日，宜城市282户无房困难家庭终于圆了自己的住房梦，领到了宜城市委、市政府发放的廉租住房钥匙。本次分配的282套廉租住房分布在宜城阳光花苑小区、宜城安居苑小区和宜城民心佳园小区。这些申请对象遍布在该市各城镇，宜城房管局严格按照《宜城市廉租住房管理暂行办法》的规定进行了审核，所有参加摇号分配的对象都经过了三级审核、两级公示，以最大限度地保证公平、公正。据悉，2014年宜城市加强保障性住房建设，将新建公共租赁房1600套，目前已全面展开建设。

3、2014春季襄阳“双放心”住房建设成就展隆重开幕

4月25日，春雨潇潇，润物无声，我们终于盼来了襄阳市房地产业的盛会——“双放心”住房建设成就展。“房地产让生活更美好”2014春季“双放心”住房建设成就展在樊城人民广场盛大开幕。本次房展会由市住房保障和房屋管理局主管，由襄阳房地产协会、湖北日报传媒集团襄阳分社、楚天快报、楚天襄阳网、襄阳广播电视台、襄阳日报、襄阳住宅与房地产信息网及《魅力襄阳》杂志社联合主办，展会持续三天。

4、将成新景点的万山梅花园

4月22日，雨后初晴。记者在万山东南坡看到，万山梅花园园区大门已经修建完成，工人们正在景区做好收尾工作，铺平道路。虽不是梅花开花季节，仍有几个游人顺着新修的石板路东看看、西瞅瞅，寻览梅花园的别样风采。梅花园一期工程主要开发万山东面、南面山坡，占地面积150亩。目前，项目已投资1017万元，从浙江、安徽、河南等地引进56个梅花品种，栽种梅花树6000多株，建成服务管理区和梅花观赏区，以及消防通道、游人步道、游道、给排水设施等辅助工程及配套设施。目前，一期工程基本完工。

5、襄阳食品类市场整体迁入新合作签约仪式圆满落幕

4月23日上午8点30分，“襄阳食品类市场整体迁入新合作签约仪式”在万达皇冠假日酒店三楼宴会厅举行。各级领导、商协会代表、商户，嘉宾共计300余人出席了本次活动。长虹食品城控股集团有限公司、长虹食品城副食百货商会、市场流零担商会、市日用消费品行业协会、市茶叶商会、市调味品商会、湖北特色食品街等商协代表，参加与新合作签约。签约仪式中，各位领导表达了对新合作项目的重视和支持，各大商协会都与新合作正式签约，最后会议圆满结束。

6、工行襄阳分行为古隆中景区授信1亿元

4月21日，在古隆中景区牌坊前，工行襄阳分行支持古隆中创建5A级景区贷款投放仪式举行，本次贷款授信1亿元，当日发放贷款5000万元，主要用于古隆中游客服务中心、生态停车场、隆中剧场等项目的建设。据悉，这是工行襄阳分行在全市金融系统中率先推出的以未来门票收益权质押贷款的融资方式。有了上级行的强力支持，工行襄阳分行迅速向襄阳市委、市政府递交了一系列《工商银行支持襄阳文化旅游产业发展的建议书》，并针对襄阳各具体旅游景区和景点分别制定了多种融资支持方案。