2014年4月28日-5月4日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、北京取消共建推迟多年 分析称若取消将推高房价

今年2月，教育部发文要求19个重点大城市制定方案，确保义务教育阶段就近入学，北京即在列。教育专家表示，《意见》将不在片区内的单位与学校的共建之路堵死，在一定程度上强化了“就近入学、公平派位”的原则，这对高烧不退的学区房价格无疑也是一种强化。

2、上海假日楼市房企推盘热情高涨

相对于3月份比较冷清的“上海之春”房展会，4月30日至5月3日在上海展览中心举办的“五一假日楼市”出现了开发商推盘热情高涨，刚需盘折扣多，而购房者观望的情况。

3、海外市场鉴证中国制造 绿地首个海外住宅交付

中国房企海外投资方兴未艾，首批开发成果已开始呈现，“中国制造”正在迎接海外市场的鉴证。4月30日，绿地集团首个全资海外项目——绿地韩国健康旅游城的住宅项目“绿地汉拿山小镇”启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。据悉，自5月起该项目将陆续，根据精装交付标准，包括家具、家电及日常生活用品等齐备。 

4、4月洛阳均价5694元/㎡ 环比上涨0.69%

中国指数研究院发布数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。其中洛阳均价5694元/㎡，环比上涨0.69%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。

5、四大房地产巨鳄首度进军洛阳

随着4月下旬的扎堆开盘，洛阳楼市也在“金三银四”的尾声中进入到白热化阶段。4月份土地挂牌成交共有4个地块，总面积347.22亩，与上个月（111.68亩）相比上升明显。本月焦点无疑是保利地产斥资4.8亿拿地进军洛南。这也是中国著名的“招保万金”四大房地产巨鳄首度进军洛阳。

6、广州五一楼市促销优惠多 “零首付”吸引眼球 

“五一”当天购洋房有88折、别墅减50万元(人民币)、“零首付”买家只要手持5万元定金即可签约……“五一”假期广州楼市打折促销优惠花样层出不穷。在众多优惠促销活动中，“零首付”无疑是最引人关注的楼盘促销活动。

 楼市政策

1、不动产登记2016年实施

国土资源部在其官网上发文表示,将在2016年全面实施不动产统一登记制度,并给出明确的实施时间表。国土资源部表示,在实施统一登记后,新证书投入使用,原来已经颁发的各类证书继续有效,不会强制换证,而是逐步替换旧证书,确保不增加企业和群众负担。

2、北京配售型保障房将试点政府回购

据介绍，市住建委在着手搭建一个全市保障房存量房交易平台，这个已购保障房的交易平台的设计目的，就是实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。早在2011年，北京曾提出要建立健全保障房分配和后期监管机制，尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。

3、保障房改革再提速 年底前公租房廉租房将全统一

29日，住建部发布通知部署今年全国住房保障工作。通知指出，各地要在6月底前出台公租房、廉租房并轨运行实施办法，指导督促市县8月底前出台实施方案，到今年年底前，各地需完成并轨，实现公租房、廉租房的统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。

4、3600万套保障房达标在即 住建部谋划“十三五”

住建部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。同时，住建部要求地方开展“十二五”住房保障规划实施情况评估，提前谋划“十三五”住房保障规划。

5、多地调研救市措施 楼市下半年或迎来调整窗口期

综合多方因素考量，今年下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后，若持续低迷，救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持；另外，经过市场的调研和反馈，相应的救市措施也会更加完善。而且由于不再是“一刀切”的调控，地方政府的调控思路也不会是单一的松绑或者收紧，而是可以全面综合地考虑发展方向。

6、国土部落定养老用地新政 试水土地抵押

4月23日，国土资源部对外发布《养老服务设施用地指导意见》。《意见》中提到，经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地；营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。

7、杭州率先启动房地产分类调控

日前，杭州市萧山区出台土地新政，调整开发商的购地保证金，与此同时，对拆迁户的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。此前总理政府工作报告对今年房地产市场定下的“分类调控”基调，终于首先在杭州落地。

行业信息

1、中国养老地产业鱼龙混杂 商业模式待进一步探索

基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级，去年以来，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。然而，资金、标准、医疗、观念等障碍，让看似欣欣向荣的养老地产陷入发展困境。突破瓶颈、步入正轨、探索可复制推广的商业模式……养老地产健康发展“前路漫漫”。

2、专家：中国房地产市场不会整体走向"拐点"降价只是局部

近来，多地房地产市场相继传出降价的消息备受市场关注。对此，中国房地产研究会名誉副会长童悦仲应表示，造成开发商降价促销的原因很多，但是局部地区的降价并不意味着中国楼市会整体走向“拐点”。出于企业本身的考虑，它就需要降价促销。

3、社科院发布房地产蓝皮书:今年房价或小幅上涨

社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》。预计今年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平，甚至略有增长，成交价也可能小幅增长。

4、深圳年内不会取消限购政策

由官方打响救市第一枪，是否会推倒限购松绑的“多米诺骨牌”？深圳市房地产研究中心主任王锋表示，包括深圳在内的一线城市目前松绑限购短期内没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。对此，深圳大学经济学院国世平教授表示：“今年到明年初，深圳不会取消限购政策。  

5、一线城市住宅地价同比涨六成 出让金达2261亿

据相关最新统计数据显示，截至日前，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%。平均楼面价也创下8632元平方米的历史纪录。房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，平均地价已经突破1.1万元，与2013年同期的6760元相比上涨了64.1%。

 本地楼市

1、2014春季襄阳“双放心”住房建设成就展圆满闭幕

4月27日，为期三天的2014春季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展圆满落幕。世纪城、中房、绿地、海容等20家房企携28个项目亮相房展，基本涵盖了市区批准在售的259个项目的风貌，为市民提供36273套住房，近500万平方米建筑面积。

2、中国十大古城镇联盟成立，襄阳古城在列

4月26日，中国十大古城镇联盟在山东淄博市周村区成立。江苏周庄、山西平遥、山东周村、湖北襄阳等10座中国古城镇将以此为平台，联合探索适合中国国情的古城镇旅游发展之路，保护和传承古城镇文化。襄城区代表襄阳市参加了中国十大古城镇联盟成立仪式。

3、多项民生工程列出“三年计划”

28日，市政府召开常务会议，城市“三无”小区改造、“蓝天碧水”工程、社区公共卫生服务中心建设、义教学校标准化建设、保障性住房建设、特殊困难群体救助、标准化社区建设、养老服务建设等多项改善民生行动计划经研究完善后，将尽快出台。

4、东西轴线将建襄阳最长高架桥 力争6月底开工

东西轴线工程今年将完成两座跨汉江桥梁工程前期工作，力争6月底开工建设。同时，将建设襄荆高速至一跨汉江段和鱼梁洲段，其中东西轴线高架起止点为西内环至一过汉江大桥，长约7公里，桥上双向6车道，桥下辅道双向4车道，包括两座互通立交，一座分离立交。

5、市财政再拨4.5亿 给力产业园建设

据了解，市政府决定对9个特色产业园区分别给予5000万元的建设调度资金扶持，4.5亿元财政专款日前已全部拨付到位。至此，市财政已拿出9亿元力挺特色产业园发展。今年，市政府提出加大财政专款支持力度，促进特色产业园区建设提档升级，但园区建设调度资金使用不再搞普惠制。

6、襄阳公布2014年房价控制目标房价涨幅不得超过12%的GDP增幅

4月底，市房管部门公布了2014年襄阳房价控制目标：2014年度市区新建商品住房价格涨幅，低于本市GDP的增长幅度，与城镇居民人均可支配收入增长幅度相适应。从2014年襄阳经济发展目标中获悉，今年，襄阳地区生产总值增长预期目标和城乡居民人均可支配收入增长预期目标均为12%。