2014年5月18日-5月24日襄阳一周楼情快讯

全国动态

1、26个大中城市新房价格止涨 地方松绑预期加强

   18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。

2、社科院：参照日本经验 北上广房价仍将疯涨

中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组20日预测称，参照日本房地产发展经验，北上广或仍将出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。蓝皮书称，高房价、高地价甚至房地产泡沫，如果离开了经济高速增长的底层支撑，则必然成为无本之木、无源之水，并最终导致泡沫破裂。

3、养老房成楼市新刚性需求 申城97%老人将在家养老

5月初上海市政府发布了《市政府关于加快发展养老服务业推进社会养老服务体系建设的实施意见》，在市政府的“9073”(90%由家庭自我照顾，7%接受社区居家养老服务，3%入住机构养老)养老格局下，在家养老成为绝对主力。

4、广州二手房单价一个月涨超千元

尽管今年以来不时有“房价下滑”的字眼出现，但丝毫影响不了二手住宅价格继续向上的步伐。据了解，5月前两周，广州二手住宅交易价格环比4月同期平均每平方米上涨1000元至1200元左右。

行业政策

1、发改委确定经济改革任务 推进房地产税税制改革

2014年全国经济体制改革工作会议要求狠抓贯彻落实，确保完成2014年经济体制改革重点任务。一是深化投资体制改革，激发市场主体活力；二是推进资源性产品等价格改革，形成主要由市场决定价格的机制；三是深化财税金融改革，促进经济转型和服务实体经济等九个方面。四是深入推进国有企业改革，完善基本经济制度，发展混合所有制经济；五是建立公平开放透明的市场规则；六是推进新型城镇化相关改革；七是推进投资贸易便利化；八是推进社会事业相关改革；九是健全资源节约环境保护体制。

2、北京保障房申请拟取消收入审核

《基本住房保障条例(草案)》拟规定，申请保障房不再审核收入情况，而以有无房产作为申请依据。同时，非京籍人群拟纳入保障房申请范围。

3、万亿棚改投资将成经济重要引擎 

4月2日召开的国务院常务会议认为，加快棚户区改造可以有力拉动投资、促进消费，是以人为核心的新型城镇化的重要内容。住建部人士此前表示，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，全年计划改造470万户以上，预计完成投资将超过一万亿元。  

4、扬州恢复公积金又提又贷

5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》要求，从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。不过，当前仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”、“异地贷款”依然没有开放。

5、杭州房市新政策：房价不得降价超过15%

根据杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。所谓网签是在购房者与房产商签订书面合同后，房产商会根据该合同在网上进行申报，从而得到官方的认可，网签成功后，房子算正式成交。

6、商品房买卖合同文本 更加注重保障买方权益

新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布，分为预售合同和现售合同两个文本。新修订的合同示范文本主要有四个特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。四是细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

行业信息

1、央行喊话显效：工行中行力挺 兴业降首贷利率

在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，目前已经陆续有多家银行作出反应。兴业银行将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%；工行将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

2、万科进军物流地产 欲做中国普洛斯

  5月16日，万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产。万科物流地产是万科城市配套商服务链条上的重要一环，其模式不是简单的圈地开发，而是将仿效美国工业物流地产巨头普洛斯，万科将为物流植入金融，引入基金。

3、龙头房企融资扎堆信托

今年以来，通过地产信托产品统计发现，恒大地产、绿地、万科等大型房地产企业借道信托融资越来越多，成立的信托项目数量、规模与往年相比均有大幅增加，据不完全统计，三家房企合计信托融资已经超过73亿元。

4、2944公顷保障房新增建设用地获批

2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日前完成。截至5月15日，共批准了69个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个城市主要使用存量建设用地，保障性安居工程用地需求得到及时充分保障。

5、我国一个月出台10项重大政策 增强经济内生动力

 面对当前较大的经济下行压力，中国政府在“保持定力”的同时“主动作为”，在4月20日至5月20日这一个月的时间里，先后推出了金融服务“三农”、资本市场“新国九条”、加快发展生产性服务业、稳外贸“国16条”等10项重大政策。一系列政策的密集出台，有利于稳增长、调结构、促改革和惠民生，未来应继续通过改革释放红利，激发各类市场主体的活力，增强经济的内生动力。

本地消息

1、襄樊大道的建设，为襄阳房地产发展再添助力

继2013年10月1日内环线全线贯通之后，城市建设又一大手笔——襄樊大道整治工程的建设正如火如荼的进行中。5月18日上午，省委常委、市委书记王君正来到襄樊大道整治工程的建设现场，了解工程建设进度，现场解决工程推进中面对的困难和问题。他强调，要以人为本，集中精力，以更加务实的态度、更加科学的施工，努力把好事办好，加快推进襄樊大道综合整治工程。城市大动脉的日益完善，为城市的发展奠定了基础，为襄阳房地产业的发展增添了强进的助力。

2、加强行业间交流，促进房地产业健康发展系列活动拉开帷幕

为提升我市房地产业综合实力，进一步促进我市房地产行业健康稳定发展，大力开展本地房地产开发企业之间相互交流，在市房地产业协会指导下，5月23日，全国房地产策划师联谊会襄阳分会联合房协枣阳联络站组织了来自城区、南漳，谷城，枣阳等地40余名从事房地产策划人员，在副会长方清涛、林凡带领下赴枣阳进行了为期一天的房地产项目考察及座谈活动。

3、襄阳首家创意文化产业园“米公8号”落户樊城区米公路

22日，“米公8号”创意文化产业园在樊城区米公路正式开园。“米公8号”创意文化产业园占地面积20亩，由原襄阳制箱厂旧工厂改造而成，是集住宿、餐饮、休闲娱乐、艺术交流、体育健身、汽车改装、创意办公为一体的大型文化创意产业园，也是我市首家创意文化园及艺术创意交流中心。

4、5月18日，光彩国邦家世界举办项目说明会，当日吸引2000余商家和客户到访。光彩国邦家世界为襄阳国邦实业有限公司开发项目，位于襄州区钻石大道58号。

5、5月18日北京公馆首批推出9、10、11号楼共计269套房源，以5000元/㎡的起价，取得现场销售87%的成绩。北京公馆为襄阳新烽火房产地产开发有限公司开发项目，位于襄城区庞公路71号(市气象局斜对面)。

6、5月19日，侨丰国际商品博览城举办营销中心开放暨意向商户签约仪式，项目现场吸引到1000余人参加本次活动。侨丰国际商品博览城为襄阳侨丰投资发展有限公司开发项目，位于樊西新区物流园物流大道与产业大道交汇处。