2014年5月25日-5月31日襄阳一周楼情快讯

 全国动态

1、中住288指数报告显示，监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减少。其中湖南省益阳和广东省中山分别上涨5.51%和3.35%，占据全国环比涨幅前二位，山西省吕梁、河北省张家口和山西省阳泉涨幅分别为2.90%、2.89%和2.59%，列全国环比涨幅的三至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到143个，较上月增加20个。其中湖南省岳阳环比下跌4.79%，居全国跌幅之首，江苏省连云港、广东省肇庆、汕头和河源跌幅分别为4.17%、3.74%、3.74%和3.52%，分列跌幅二至五位。

2、全国三十五个城市2013年房价收入比排行：北京、上海、深圳、福州遥遥领先。

根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。上海易居房地产研究院近日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，剔除可售型保障性住房后，北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，其中北京收入比高达19.1，居首位。

3、安徽救市“第二枪”宣城公积金贷款额度上调至30万元

继安徽铜陵市宣布首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降至20%，并给予契税补贴后，该省宣城市近日也紧随其后出台新政进行救市。5月20日，宣城市住房公积金管理中心对外发文称，对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整，住房公积金最高贷款额度调整为30万元。

4、杭州实施楼市“限降令” 开发商大幅降价需备案

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从27日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。

行业政策

1、河北：在建小产权房“分类处理”起步

5月28日，河北省国土厅、省住建厅近日联合发出通知，要求继续保持打击违法建设、销售小产权房的高压态势，针对在售在建的小产权房不形成小产权房事实的、建筑质量不合格存在安全隐患的、已办理用地手续的村庄改造项目等不同形式，确定了不同的处理方法。

2、银监会今年将严控房地产贷款风险

在30日银监会举行的发布会上，银监会相关负责人表示，今年将严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业。继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。目前，房地产贷款占银行总贷款比例不高，风险整体可控。

行业信息

1、北京严控消费贷款，挤走两成二套房购房人

北京银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，提示辖内各银行防范消费贷款风险，原则上个人消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内，且重申消费贷不得用于购房、投资等非消费领域。27日，本市大型贷款服务机构“伟嘉安捷”市场人士披露，《通知》执行近一个月来效果明显，至少有20%的二套房购房人不再动用消费贷款买房的脑筋。

2、湖北300亿公积金在银行“躺着缩水”

目前，湖北省未利用的住房公积金存量达300亿元，躺在银行“睡大觉”。26日的省人大常委会会议上，一份关于湖北省住房公积金管理情况的调研报告显示，其住房公积金在运营中存在效率不高问题。

3、恒大：最“会赚钱”的房企

恒大一季报显示，2014年1-3月，恒大地产合约销售金额约为305.1亿元，期间合约销售面积约434万平方米，销售均价每平方米7029元，较2013年同期分别增长72.2%、52.9%及12.6%。在整个市场都比较低迷的状态下，恒大的销售却逆市增长，赚足了眼球。

4、刘志峰:促进上市房企提质增效推动行业平稳健康发展

中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在2014上市房企测评成果发布会上表示，房地产行业在经历了十几年的快速增长后，进入了增速的换挡期、结构的调整期、品质的提升期、政策的完善期。上市房企要比普通的开发企业更好地管住成本，通过精细化管理，提高企业效率效能，促进综合盈利水平不断提高。

5、中国14%城镇就业来自房地产企业。

5月23日《环球时报》报道，房地产繁荣的美妙之处是需要大量人员建房。楼市拉动就业曾令中国受益匪浅。2008年金融危机使许多人面临下岗风险后，中国政府敦促银行向房产开发商和基础设施项目贷款。此举确已奏效。IMF将14%的中国“城镇就业总量”归功于来自房地产的不动产投资，相当于9000万个工作岗位。但随着房价下跌拖累投资，数千万甚或数亿劳动力可能会面临失业。

本地消息

1、房管局：公共需求决定商业运营

5月28日上午，市住房保障和房屋管理局房地产市场监管人员先后检查了同济堂•中国（襄阳）健康产业城、复星天贸城和中豪•襄阳国际商贸城。在整个检查工作过程中，检查组始终最关注的是项目的产品业态及销售模式，认为一个成功的商业项目，满足各种公共需求的产品业态及销售方案是商业成功运营的重要保证。

2、樊城茶叶市场整体搬迁至新合作襄阳食品商贸物流城

5月28日上午，樊城区茶叶同业商会与新合作正式签订整体搬迁入驻协议，将位于长虹路彩虹门的茶城市场整体搬迁至新合作襄阳食品商贸物流城。商会与所在市场的茶叶商户对新合作充满信心和期待。

3、樊城两大工业园迁至太平店

施营纺织工业园、前贾洼工业园确定迁至樊城太平店镇。26日上午，这两个工业园项目与恒天金环莫代尔纤维项目联合举行开工奠基仪式。通过把中心城区的工业企业扩张性、提升性地转迁至内环线外，优化工业布局，促进产业调整升级和集聚发展。

4、思想碰撞的行业盛宴 物业管理行业座谈会

5月24日下午，物业管理行业座谈会在民发世纪大酒店六楼拉开序幕。襄阳市及各县市房管局、物业服务企业代表和全国知名专家一起深入交流，解决行业发展中的困惑，共同探讨物业行业发展之策。各县市区房管局均表示，要将各专家的发展思路与建议带回去，做好行业的监管与指导，督促企业提高自律意识、法制精神。

5、《东西轴线详细设计方案》优化后公示  

23日，《东西轴线详细规划设计方案》在市城乡规划局官网上公示。根据规划，轴线道路为城市快速路，全长约26.3公里，主线双向六车道，最高可达80公里/小时，全程无红绿灯。东西轴线建设，将实现真正意义上的“城市东进”,带动樊城区人口向东津新区聚集。从樊城可不经襄州和襄城，直接通过鱼梁洲到达东津。