2014年9月15日-9月21日襄阳一周楼情快讯

全国动态

1、2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况

1.1、房地产开发投资完成情况

2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-8月份，东部地区房地产开发投资33525亿元，同比增长13.6%，增速比1-7月份回落0.5个百分点；中部地区投资12289亿元，增长10.6%，增速回落1个百分点；西部地区投资13160亿元，增长14.4%，增速回落0.3个百分点。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。

1.2、商品房销售和待售情况

1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份扩大0.2个百分点；销售额24128亿元，下降15.5%，降幅扩大0.3个百分点。中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，1-7月份为增长0.2%；销售额8709亿元，增长1.6%，增速回落2.3个百分点。西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，降幅扩大0.6个百分点；销售额8824亿元，增长2.7%，增速回落0.7个百分点。

8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

2、北京楼市今年以来成交量创6年新低

据统计数据显示，在今年已经过去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市住宅成交总量为116342套，比去年大幅下滑43%；其中，新房住宅(含保障房)成交量为51882套，比去年大幅下滑37%，二手房成交量为64460套，比去年下滑47%。总体来看，今年以来北京楼市新房成交量、二手房成交量、成交总量三项数值均创6年来新低，且低于过去5年平均水平。 

3、深圳金九促销幅度超去年 

 尽管从推盘数据上看，深圳楼市今年金九银十似乎有望向去年市场看齐，然而竞争加剧，买方市场已经确立，多个项目推出的促销噱头和降价力度赶超去年，降50万、降60万以及7折购房、6.4折优惠等等都已杀向9月份的市场。

行业政策

1、南京发文全面取消住房限购

9月21日，南京市政府正式发文全面取消住房限购！即日起购房不再需提供新购住房证明。结合南京实际，按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(宁政发〔2014〕48号文)要求，经南京市委、市政府研究，就南京市房地产市场调控政策提出了具体意见。意见主要包括建立完善长效机制、稳定土地供应、优化住房供应体系、落实差别化信贷支持政策、加强市场监管、正确引导居民合理消费等方面内容。至此，南京实施3年零7个月的限购政策全面结束。

2、关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见

9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进湖北省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。”

3、长沙国土局：农民主动退出宅基地可获经适房补贴

据了解，湖南省长沙市国土资源局日前发布了《关于印发〈关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见(试行)〉的通知》，在理顺农村宅基地管理体制、增强规划引导功能、严格规范建房条件、 规范审批流程等方面提出了具体的实施办法和意见，特别提出要建立宅基地退还激励机制，这被看作是农村宅基地管理的更严新规。

行业信息

1、国土部：严防土地矿产审批环节腐败

9月15日，国土部部长、党组书记姜大明在近日召开的部机关、直属单位党风廉政建设工作视频会议上强调，要紧扣土地和矿产资源管理职责，聚焦土地使用权和矿业权审批出让、重大项目立项和大额资金分配使用等重点环节，创新完善制度设计，强化权力监督制约，切实防控廉政风险。

2、多地出台楼市新政重点指向信贷松绑

自今年6月呼和浩特(楼盘)市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起了一轮松绑潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、珠海(楼盘)、三亚(楼盘)6城仍在执行限购。然而，限购政策放松的效果显然没有达到预期。于是，新一轮政策松绑的重点指向信贷。 

3、新型城镇化确定62地开展试点 促1亿农业人口落户

9月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会并作重要讲话。他表示，新型城镇化现已确定在62地开展试点，指出应把进城农民纳入城镇住房和社会保障体系，促进约1亿农业转移人口落户 城镇，不能让他们“悬在半空”。  

4、房企品牌价值测评成果发布 一线城市溢价率均值达24.74%

9月17日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》在京发布。测评结果显示，典型品牌房企近五年来的城市溢价率均值都在20%以上，其中2013年为27.34%。就城市来看，典型品牌房企2013年在北京、上海和广州三个一线城市的溢价率均值为24.74%，在其余二线城市的溢价率均值为30.72%。 

5、贾康：除独立别墅外首套房不应征收房产税

近日，财政部财科所前所长贾康发表《沪渝房地产税改革试点及其启示》一文，建议除独立别墅外，对第一套房都不征收房产税。“即使第一套房是300平方米的豪华公寓，也给予免税。”他认为，房地产税制度调节是重点针对改革开放中间先富起来的有豪宅、有多套房的高端人群，按照“抽肥补瘦”的原则所作的合理调节。 

本地消息

1、襄阳市市区2014年1-8月房地产运行情况

1.1房地产开发投资

2014年1-8月全市完成房地产开发投资194.62亿元，其中市区完成开发投资155.21亿元，占全市投资总额的79.75%。

1.2商品房施工面积、竣工面积

2014年1-8月市区商品房施工面积1561.5万平方米，其中住宅施工面积983.1万平方米，占总施工面积62.96%，商业施工面积292.78万平方米，工业施工面积6.94万平方米，写字楼施工面积278.69万平方米。

今年1-8月，商品房新开工面积584.78万平方米，包含住宅414.42万平方米、商业103.29万平方米、工业6.54万平方米、写字楼60.53万平方米。

2014年1-8月市区商品房竣工面积190.5万平方米，其中住宅竣工131.2万平方米，商业竣工42万平方米，写字楼竣工17.3万平方米。

1.3商品房市场

1.3.1商品房供应

2014年1-8月市区新增商品房269.24万平方米，同比增长7.5%。其中商品住宅新增185.58万平方米，同比增长2.3%，占总供应量的68.93%；写字楼新增2.05万平方米，同比减少64.47%；商业营业房新增81.61万平方米，同比增长28.64%。

1.3.2商品房销售

2014年1-8月市区商品房共销售13876套（含136套备案撤销商品房）、154.00万平方米，同比增加-2.19%、0.6%，销售金额达到79.44亿元，同比增长-4.2%。商品住宅销售10776套（含213套限价房、58套备案撤销商品房）、116.87万平方米，同比增长-8.1%、-8.2%，销售金额57.4亿元，同比增长-15.9%；写字楼销售6.98万平方米，销售金额3.23亿元，同比增长22.03%、-6.9%；商业销售30.15万平方米，同比增长50.45%，销售金额20.41亿元，同比增长81.9%。

1.3.3商品房销售价格

2014年1-8月，市区商品房成交均价5158.75元/平米，同比增长-4.2%。其中商品住宅成交均价4911.3元/平米，同比减少8.39%，商品住宅销售价格保持稳定；写字楼成交均价4628.58元/平米，同比减少23.8%；商业营业房成交均价6769.64元/平米，同比增长26.68%。

1.3.4商品房库存量

截止2014年8月，市区商品房库存量达到596.98万平方米，同比增长57.39%。其中，商品住宅库存量为385.65万平方米，同比增长61.28%；写字楼库存量6.52万平方米，同比增长-11.60%；商业营业房库存量204.80万平方米，同比增长55.89%。

2、“春天大道”7号楼因违规施工商品房预售许可证被撤销

由于湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司开发的“春天大道”7号楼未按图施工，根据襄阳市建设工程质量监督站要求，市住房保障和房屋管理局对“春天大道”7号楼预售许可予以撤销，待整改后再予以核发。

3、我市获保障房中央专项资金5970万元

据从市发改委获得的消息，我市近日再获保障性安居工程配套基础设施建设中央专项资金5970万元，将惠及我市3880户、约1.5万名住房困难群众。

4、9月20日，君典·乐福天下商铺认筹，项目属于湖北君典房地产开发有限公司，项目位于中原路与春园路交会处。 

5、9月20日，天润万象城加推，项目属于湖北天润投资集团有限公司，项目位于襄州区春园东路特一号。