2014年10月6日-10月12日一周楼情快讯

全国动态

1、北京市、南京市、深圳市部分银行开始执行“认贷不认房”

（1）据了解，北京市的“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行仍未正式下发执行央行房贷新政的细则。不过，目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房，房贷利率则未出现变化。（2）南京市邮储银行当前已经开始执行房贷新政，对拥有1套住房且已结清贷款的家庭再次购房，可以享受首付三成进行贷款，另外对于异地购房等政策也按新政执行。但是对于利率，邮储银行南京分行个贷部相关负责人表示，目前利率依旧与以前一样，针对优质用户会有一些优惠政策，但最低仍为基准利率，最高上浮5%。（3）中国银行、建设银行、招商银行等银行的深圳分行已率先执行“认贷不认房”的新政，即名下只有一套房的购房者在结清房贷后，再买房可享受首套房的各项房贷优惠政策。

2、部分上市房企九月签约销售金额增长明显

部分上市房企9月签约金额同比出现较为明显的增长，首开股份9日公告称，9月份该公司及控股子公司共实现签约面积7.12万平方米(含地下车库等)，同比上升32.34%；实现签约销售金额15.41亿元,同比上升123.98%。保利地产同日数据显示，9月份该公司实现签约销售面积80.61万平米，同比减少5.79%，但环比增长2.71%；实现签约金额116.06亿元，同比增长20.7%，环比增长37.64%。

3、国庆期间一线城市商品住宅成交量同比均下滑

据了解，国庆假期广州市商品住宅网签401套，较去年同期的716套下降43.99%，均价12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上涨28.15%；上海市商品住宅共计成交453套，同比下滑27%，均价2.48万元/平方米，同比上涨14.2%。北京市商品住宅共计网签217套，同比下滑33.3%，均价2.25万元/平方米，同比上涨58.4%；深圳市商品住宅共成交90套，较去年同期的111套下滑18.9%。

行业政策

1、工商、建设、农业等国有银行出台具体措施落实央行房贷新政

根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家银行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。农业银行也明确，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。此外，多家银行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度，坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

2、央行南昌支行：二套房首付比例降至60%

29日，中国人民银行南昌中心支行发布文件进一步支持放松房贷。文件中指出，二套房首付比例下限从70%降到60%，即日起执行；要求各金融机构在10月10日前，将执行情况以书面形式报告。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。

行业信息

1、北京市住建委：限购仍将继续执行

9日，北京住建委相关负责人表示，“北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。”

2、广州市限购政策或调整，放开外地户籍购房资格资格等可能成为重点

尽管限购松绑消息遭到广州市国土房管局否认，但“十一”期间，广州多个楼盘却低调推出了外地户口购房无需社保证明等相关政策。多次参与相关政策讨论的一位政府人士向记者透露，广州已经基本确定将对房地产调控政策做出调整，调整方向或将集中于放开外地户籍人士的购房资格、放宽预售价格申报、放宽豪宅市场的购买条件等方面，目前还未明确的只是时间表以及具体形式的问题。

3、保利地产将全链条介入养老产业

9日，在保利集团主办的首届“中国国际老龄产业博览会高峰论坛”中，保利地产董事长宋广菊表示，保利地产将全链条介入，做养老产业的引领者，计划在“十三五”期间旗下楼盘全面实行适老标准。其中，居家养老是核心，要建立统一的服务标准。

4、财经评论家叶檀：房贷新政一箭双雕，拯救楼市和银行

30日下午，银监会的一纸“认贷不认房”的通知让楼市为之振奋，财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，房贷新政的救市力度比较大，尤其是对改善性购房的刺激更为明显，此外，新政出台的时间点微妙，正值“4万亿”即将到期之时，所以除了救市之外，此举还可以拯救银行，否则“到年底银行就成了最大的坏账户”。

本地消息

1、2014年9月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

9月襄阳商品房销售走势平稳，商品房成交面积和成交均价环比略有增加。本月商品房成交面积为15.88万方，环比增加5.03%。商品房备案成交均价为6159.95元/平方，环比增加12.11%。其中商品住宅备案成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%。9月，襄阳市市区通过挂牌出让7宗房地产项目开发用地，土地成交面积共36.49万平方米，成交金额共5.98亿元，平均地价105.03万元/亩。

2、襄阳房产市场发力 国庆黄金周现“秋收”好兆头

               ——十一襄阳市区各大楼盘精彩纷呈 创销售佳绩

国庆期间襄阳市区各大楼盘纷纷迎来看房潮，楼市回暖趋势显而易见。东津世纪城国庆七天之内销售逾百套；天润万象城七天之内成功认购40余套；民发世界城国庆嘉年华，十一劲销五十余套；恒大名都黄金周7天，现场很是热闹，国庆期间销售近50套；十一期间山水檀溪营销中心的销售场面火爆，国庆期间销售近50套；绿地中央广场十一期间，绿地来访212组，成交86套。

3、10月12日，东津世纪城观澜郡江景楼王应市加推，项目属于世纪金源集团（襄阳），项目位于东津新区内环东路与唐白河交汇处西侧。