2014年10月13日-10月19日一周楼情快讯

全国动态

1、今年第三季度全国300个城市土地出让金总额同比下降近五成

据了解，2014年第三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，第三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

2、受银贷利好等影响，十月第二周上海市商品住宅市场供销两旺

受银贷利好等影响，上周上海市商品住宅市场“供销两旺”，双双越过20万平方米的大关。其中,新增供应面积23.54万平方米，环比上涨48.14%；成交面积24.73万平方米，环比上涨110.11%，成交量创下3月31日以来最近28周的新高。

3、九月份三十五个城市商品住宅库存量创近五年新高

据统计，截至9月底，35个城市的商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%;其中9月份库存量创下近5年历史新高。值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。

行业政策

1、住建部等三部门联合发文，促进住房公积金个人住房贷款业务发展

10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

2、建设银行发布房贷新政细则：结清贷款后的第三套房首付降至六成，利率下限为1.1倍

15日，建设银行发布房贷新政细则，细则调整了二套房贷和三套房贷的首付比例，其中“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”但建行表示，对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

行业信息

1、住建部：今年已开建720万套保障房，完成年度目标103%

据了解，截至今年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资1.07万亿元。而按照规划，2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上)，基本建成480万套。

2、万科总裁郁亮：不积极涨价不积极降价，只积极定价

近日,郁亮以 “万科三十而立”为契机，在川渝媒体峰会上首次回应了“房价上涨”一说。在他看来，万科既不会积极涨价也不会积极降价，而是坚持积极定价，建议行业“中性”看待这个消息。当前房地产行业虽然已进入“白银时代”，但仍是一个有机会的时代，未来10～15年前景依然明朗。

3、中国科学院管理学院院长成思危：中国房地产市场将在两年内恢复正常

在14日举行的牛津中国商业论坛上,成思危谈到20个月,最多2年,这些住房存量就可以被消化掉,中国的房地产市场将恢复正常。首先,中国的城镇化 依然是未来的重要任务,目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%,每年需要把1100万人迁入城市。第二,中国每年有几百万高校毕业生,他们要工作、要结婚,住房是刚需,因为这是中国特色的‘丈母娘经济’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。

本地消息

1、襄阳为缓解城建资金投入 争取到15亿元资金

据13日从市建投获悉，继今年国开行为棚户区改造项目融资12.5亿元后，襄阳采用银行投贷结合的融资方式，再次争取15亿元资金，用于城中村改造建设。此次，国开行采取投贷结合的方式融资15亿元，主要用于本市08基地片区土地的一级开发。

2、10月17号，中国好声音优秀学员郑虹与张赫宣亲临天元·四季城营销中心，引爆全场，与襄阳市民来了一个亲密接触。项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，项目位于人民广场·老汽车站。

3、10月18日，天贸城盛大开盘，项目属于襄阳星泓房地产有限公司 项目位于长虹北路与邓城大道交会处（民发天地北侧）。

4、10月18日，君典·乐福天下盛大开盘，项目属于湖北君典房地产开发有限公司 项目位于中原路与春园路交会处。

5、10月18日，恒大摩登公寓盛大开盘，项目属于襄阳恒大房地产开发有限公司项目位于襄阳市襄城区檀溪路198（广电中心旁）号。