2014年10月20日-10月26日一周楼情快讯

全国动态

1、统计局：1-9月份全国房地产开发和销售情况

（1）、房地产开发投资完成情况 

2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资38737亿元，同比增长12.6%，增速比1-8月份回落1个百分点；中部地区投资14536亿元，增长10.7%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资15479亿元，增长14.0%，增速回落0.4个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。

（2）、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积35908万平方米，同比下降15.3%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；销售额28418亿元，下降15.5%，降幅与1-8月份持平。中部地区商品房销售面积20693万平方米，下降2.9%，降幅扩大1.2个百分点；销售额10337亿元，增长1.1%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积20531万平方米，下降0.6%，降幅收窄0.5个百分点；销售额10472亿元，增长2.8%，增速提高0.1个百分点。

9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

2、一线楼市连续8个月供大于求 去库存力度仍会加大

据上海易居房地产研究院10月22日发布的《9月份一线城市楼市报告》指出，9月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为542万平方米，成交面积为234万平方米，呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来，连续8个月一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。

3、43家房企三季报净利达20亿元 超过三成房企亏损 

据了解，截至10月20日，具有有效数据的43家房企预告净利达20.19亿元；沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告，其中，17家房企预告净利润亏损，剔除数据公布不全的房企后，净利润同比下滑企业达25家。由此可见，截至目前，半数房企净利润同比下滑，而超过三成企业亏损。

行业政策

1、鲁将取消户籍限制 进城务工人员全纳入住房保障

据了解，山东省近日出台《山东省新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，该省将扩大住房公积金制度覆盖范围，具有稳定就业的进城务工人员连续缴存住房公积金1年以上，可以申请住房公积金贷款，进一步拓宽住房保障渠道。

2、沈阳公积金实现全省14市互认

据了解，沈阳已在全国率先实现公积金异地互认互贷业务，范围覆盖全省14个城市：沈阳居民可用公积金到省内其他任何一个城市买房，其他城市居民也可用公积金到沈阳购房，并且在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受当地居民公积金贷款同等待遇。

3、天津正式取消限购 

根据天津市多部门发布的文件，未来天津将不再查询家庭拥有住房情况，非天津市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这也意味着天津正式解除限购。

4、潍坊推楼市新政:首套房90平米以下契税100%补贴 

19日，由潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布，针对首套房、二手房及公积金贷款等推出了一系列优惠政策。且对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。 

行业信息

1、复星“蜂巢城市理论”落地：多个项目入市

复星集团蜂巢城市理论，近期借着多个项目的落地和高速发展而逐渐成型。随着10月18日“2014世界工艺文化节”开幕，复星地产大文化蜂巢示范项目—东阳中国木雕城会展中心和中国木雕博物馆全面开放，与此同时，会展中心商铺正式开售。而今年复星地产旗下星泓地产打造的襄阳天贸城，由于项目与华为集团合作打造O2O智慧商贸系统，“线上、线下双店运营”的模式对投资者和品牌商家也具有强大的吸引力，开售首日即刷新了襄阳单日成交纪录。

2、受取消限购影响 郑州房地产投资增长超两成 

10月21日，郑州市住房保障与房地产管理局发布消息，今年前三季度，郑州市房地产开发投资额完成1263.07亿元，同比增长27.2%，增速较全国、全省分别高出14.7个和10.3个百分点。特别是9月份，受取消限购政策影响，郑州市及市区商品房投放面积分别达到248.31万平方米和142.72万平方米，均为本年月度最高投放量，提振房地产市场信息指数，促使开发投资额稳步上升。

3、北京取消限购需闯四大关

北京市住建委称，北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。业内人士表示，取消限购，北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。

本地消息

1、适应新形势 创造新业绩

               ——第十一届中南六省（区）西南四省（市）房协联席会议在襄阳成功召开

10月24日，第十一届中南六省（区）、西南四省（市）房协负责人联席会议在湖北省襄阳市南湖宾馆召开。来自中南六省区（湖南、广东、广西、湖北、河南、海南）和西南四省市（四川、云南、贵州、重庆）及江西、安徽两省房协相关负责人等共100余人参加了会议。住建部总经济师、中房协副会长兼秘书长冯俊应邀与会并作了房地产市场发展形势的专题报告，襄阳市委常委、副市长朱慧到会并致辞。此次会议是襄阳首次承办中国房地产业协会举办的全国性大型会议，对于当前襄阳房地产市场的发展有着重大意义，既是鼓舞，更是鞭策。借中南六省（区）、西南四省（市）房协负责人联席会议东风，襄阳房地产市场会在平稳、健康、发展的道路上创造出新的业绩，为汉江流域中心城市的建设再立新功。

2、襄阳市又争取1572户危房改造指标

在市城建委的积极争取下，省住建厅明确我市今年第二批中央农村危房改造指标共1572户。为进一步改善农村困难群众的基本居住条件，市城建委又向省住建厅打报告，争取第二批危房改造计划。截至目前，今年我市已争取危房改造指标5944户。