2014年11月3日-11月9日一周楼情快讯

全国动态

1、十月一线城市土地成交量全线上涨，住宅用地楼面地价创下单月最高纪录

据了解，2014年10月份，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。在楼面均价方面，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是两年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。

2、前三季度142家A股上市房企存货2.3万亿元，资金面承压

截止目前，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元，同比涨幅达21.05%。从存货排行情况看，“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。值得注意的是，数据还显示多数大型房企的存货周转率都在走低，大多徘徊在0.2次以下。

3、三十余个城市公积金政策密集松绑，楼市回暖有望加速

截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。业内人士表示，资金面紧张依然影响目前市场，所以很多城市在无法改变信贷额度政策的情况下，针对公积金政策出台调整措施，不仅可以事实上释放资金进入楼市，对市场也有明显的提振作用。

4、济南市首现“降价补偿老业主”的楼盘

据了解，虽然限贷放开一个月后楼市成交有所增长，但开发商并未停止促销的步伐。日前，位于济南市二环西路附近一楼盘为加入“双十一”促销，楼盘价格直降600元/平方米，接近这一区域五年前的价格。尤其值得注意的是，针对此前买的房子价格高的业主，该项目开发商采取了降价补偿的做法，成为该市首个“降价补偿老业主”的楼盘。

行业政策

1、上海市对住房公积金个人贷款政策作调整

上海市公积金管理中心9日宣布，即日起对住房公积金个人贷款政策作调整。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行，即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.5%，五年期以下4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

2、南京公积金出新政 二套房首付降至三成

7日晚，南京市住房公积金管理中心也发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中明确人均住房低于33平方米的用公积金购买二套房，首付款比例最低可降至30%。贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1，而原先这一比例为60%。

3、杭州市余杭区住房公积金贷款新政：支持异地缴存职工贷款

杭州市余杭区人民政府新闻办公室5日发布消息，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等文件精神，对部分住房公积金贷款政策进行了调整。内容主要包括名下有1套住房并结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策以及异地缴存职工申请公积金贷款，视同本地缴存职工对待等。

行业信息

1、住建部：楼市政策去行政化不是“救市”

11月2日，住房城乡建设部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”

2、中国主流的养老地产开发模式

据了解，我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，计划开发养老社区、养老公寓等产品。目前主流的养老地产开发模式有四大类型：第一，建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。第二，与社会公共配套设施、福利设施结合建设养老居住产品。第三，在商业地产、旅游地产中建设养老地产。第四，与其他资源共建养老地产。

3、地产电商插足“双十一”促销，业内人士称优惠力度是关键

伴随着近几年电子商务网站的崛起，面对今年略显惨淡的楼市，为了拓展销售渠道，越来越多的房地产企业也开始加入“双十一”的电商大战。同时，传统的房地产电商平台也纷纷在“双十一”期间发力。不少业内人士指出，房企参战“双十一”，对销量影响最大的还是优惠力度的多少。

4、转型升级 以人为本——中房协刘志峰会长一行考察房教中国  

11月6日上午，原建设部副部长，中国房地产研究会、中国房地产业协会刘志峰会长率队考察房教中国北京总部，并就房地产职业教育与人力资源发展举行座谈会。刘志峰会长充分肯定了房教中国十年发展的工作成果，并指出：“房教中国定位要更加明确，先做强再做大，要为行业转型升级培训专业人才。想法还要大一点、步子还要快一点，不仅要做房地产策划师系列的培训，更要做房地产全产业链的人力资源培训。”

本地消息

1、2014年10月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

10月襄阳市商品房销售走势平稳，商品住房成交面积和成交均价环比均有所增加。受“新政”影响，本月商品住宅成交面积11.58万平方米，环比增加30.55%，创今年6月以来商品住房成交面积新高，也是增加幅度最大的一个月。商品住宅成交均价5068.03元/平方，环比增加0.21%。新增商品房供应33.68万平方米。

2、麒麟和衡庄棚改项目 获11.1亿元低息贷款

据悉，市区麒麟和衡庄两个棚户区改造项目获得11.1亿元低息贷款。此笔优惠贷款由国开行提供，远低于同期银行利率，还款期限长、利率低，将专项用于麒麟和衡庄两个棚户区改造项目，惠及3000余户居民。衡庄棚户项目位于樊城区衡庄社区，拟还建房屋1796套，总建筑面积18.1万平方米。目前已开工建设，计划2016年底完工。麒麟棚改项目正在前期规划设计，预计年底开建。

3、11月8日， 百盟光彩国贸大厦开盘，项目属于湖北百盟投资集团有限公司，项目位于襄州区邓城大道和春园北路的交叉口。

4、11月8日，恒大名都二期新品开盘，项目属于襄阳恒大房地产开发有限公司，项目位于襄阳市襄城区檀溪路198（广电中心旁）号。