2014年11月10日-11月16日一周楼情快讯

全国动态

1、2014年1-10月全国房地产市场情况

（1）房地产开发投资完成情况。2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

（2）商品房销售和待售情况。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。

（3）房地产开发企业到位资金情况。1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

（4）房地产开发景气指数。10月份，房地产开发景气指数为94.76，比上月提高0.04点。

2、一线城市年度土地出让收入或超5300亿元

据了解，截至11月6日，北上广深土地出让总收入为4070亿元，其中北京1861.5亿元，上海1089.6亿元，广州602.75亿元，深圳516.07亿元。目前北京和深圳已经超过去年全年收入，其中北京前十月成交总额比去年同比增长了39.7%，平均楼面价比去年同期增长52.7%。另据测算，四个一线城市今年土地出让收入将超过5300亿元。

3、三十五家上市房企前十月销售收入同比增长一成

据了解，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的销售业绩，其中包括万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企。前10月，35家房企累计销售收入12731.8亿元，比2013年同期的11588亿元上涨了10%。

行业政策

1、湖北：中低收入家庭可提取公积金支付保障房房租

湖北省政府日前发布住房公积金管理新政，放宽住房公积金提取条件。新政规定，对中低收入的缴存职工，如果夫妻双方在城市无自有住房，可凭租赁合同提取住房公积金支付廉租住房、公共租赁住房租金。对于低收入困难家庭，还可提取住房公积金缴交物业管理费。对于一般的未购房家庭，提取限制也被放宽。缴存职工既可提取公积金支付规定额度内的商品住房租金，也可在房屋装饰装修之时，凭装饰装修正规合同提取规定额度内的住房公积金。

2、江苏省级机关住房公积金政策调整，二套房首付比例降至三成

据了解，继11月4日南京市公积金中心调整贷款政策后，省级机关住房公积金目前也跟进调整，完全参照南京市的政策执行。调整后，省级机关住房公积金缴存人买二套房，首付比例也降到了三成，同时取消三套房贷款。

3、南昌市公积金新政：购买改善性住房按首套房贷款

南昌住房公积金管理中心宣布，从10日起，南昌调整住房公积金贷款、提取政策：对职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房贷款政策执行。

行业信息

1、万科副总裁毛大庆提出转型六大指标

近日，毛大庆写下内部信发给员工，其中讲了要做好六件事。第一是现金净流入。现金健康是企业的氧气，白银时代万科更注重经营健康和安全。第二，注重周转率。提升经营效率很重要，如果资产不周转，扔在一个地方不动，一块地买了很久不能开盘，卖不出去，这是大问题。第三，应有正常的利润率。第四，应对股东，对投资者有较好的资产收益率。第五和第六，特别注意客户问题。白银时代，精细化服务尤为重要，要更在意和服务好客户。同时，还要做到可持续发展及成本适配，设计产品更合理，减少浪费。

2、经济学家杨成长：明年政府应该把应对房地产大周期调整放在重要位置

日前，申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受专访时表示，2015年政府应该把应对房地产大周期调整放在重要位置。首先要继续出台稳定房地产市场的政策。第二，要适度加大基础设施投资，弥补房地产投资下滑对整个投资的影响。第三，加速推动服务业发展，弥补房地产失速对经济的负面影响。第四，防止房地产大周期调整对居民资产稳定的影响。第五，防范房地产大周期调整对金融资产稳定性的影响。

3、住建部推进一线城市试点地产信托投资基金

据了解，根据住房和城乡建设部和有关部门的部署和要求，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，正在根据本地实际情况，分别编制REITs（地产信托投资基金）试点方案，试点方案有望于近期初步编制完成。试点方案编制完成后将听取住建部和有关部门的意见，进行修改之后，北京、上海、广州、深圳有望先行开展REITs发行和交易试点工作。

本地消息

1、湖北4年融资780亿元改造棚户区 

根据国务院关于加快棚户区改造工作意见的要求，湖北省到2017年要改造棚户区80万户以上，涉及资源枯竭型城市、独立工矿、三线企业集中地区的棚户区，投资超过2100亿元，省级统贷融资需求780亿元。

2、市区10月份商品住宅成交面积明显增加

受房产新政影响，襄阳楼市开始回暖。据悉，市区10月份住宅成交面积明显增加，但价格变化不大，均价依旧维持在每平方米5千元左右。房产人士表示，未来一段时期，随着政策利好的释放，楼市将面临好的机遇，但同时由于市场存量较大，各大楼盘面临的销售压力也将空前。