2014年11月17日-11月23日一周楼情快讯

全国动态

1、北上广调整普宅认定标准 450万元住房不算豪宅源

据了解，自2014年11月20日起，上海执行新的普通住房新标准。上海外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，成交价分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房，可享受优惠政策。此前北京已经大幅上调其普通住房认定标准，而深圳也传出调整的消息。业内人士认为，调整普通住房认定标准体现了对央行限贷政策松绑的一个响应，释放了积极的楼市政策信号。未来广州深圳也可能跟进放松。

2、北京市今年新开工保障房逾七万套

据北京市住建委发布的报告显示，截至10月底，全市共实现新开工保障房70619套，完成全年7万套任务的101%；基本建成（含竣工）保障房100228套，完成全年10万套任务的100%。报告同时显示，到2017年底，北京市将基本完成四环路以内的棚户区改造和环境整治任务。

3、前十月广东省房地产开发投资持续平稳增长 

1～10月，广东省房地产开发完成投资5973.38亿元，同比增长19.0%，增幅比前三季度和上半年均提高0.2个百分点。全省商品房销售面积6816.57万平方米，同比下降9.6%，降幅比前三季度收窄0.8个百分点，为本年内首次连续两个月降幅收窄；商品房销售额6276.80亿元，下降9.9%，降幅同样比前三季度收窄0.8个百分点。

4、十月份31家房企总销售额环比上升13.9%

据统计，2014年10月，万科、保利地产、恒大地产等31家房企总销售额为1688.3亿元，环比上升13.9%，同比增加16.5%。今年1-10月，这31家公司的总销售额合计为12330.3亿元，同比增长8.2%。

行业政策

1、央行自11月22日降存款利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 

2、官方出台农村土地流转意见 积极稳妥推进

中共中央办公厅、国务院办公厅20日发布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，意见提出，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，应从中国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。 

3、沈阳楼市新政：市民购房政府补贴

日前，沈阳市推出了16项房产新政，最引人关注的要数政府出台的购房补贴政策：90平方米以下的给予30元/平方米的补贴，90～144平方米的补贴为50元/平方米，144平方米以上的补贴150元/平方米。签署购房买卖合同之后，市民在办理房产证时就可以得到补贴款。

行业信息

1、住建部、民政部、财政部要求:对城镇住房救助对象优先配公租房，减免租金

据了解，住建部、民政部、财政部三部门要求各地加快推进住房救助工作，对城镇住房救助对象采取优先配租公共租赁住房的，给予租金减免。住建部方面介绍，对城镇住房救助对象，采取优先配租公共租赁住房、发放低收入住房困难家庭租赁补贴实施住房救助；对农村住房救助对象，优先纳入当地农村危房改造计划，优先实施改造。三部门要求，各地区要合理制定、及时公布调整住房困难标准和救助标准，并按年度动态调整。

2、半月30余城推新政救市 专家：公积金新政最有效

统计发现，在过去的半个月中，已有福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行了不同程度调整。专家认为，各地公积金政策的松绑对购房者的心理影响大于实际影响，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理层面的影响将会大于实际效应，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖。

3、上海市中、工、交、建四大银行均无房贷利率优惠

9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。时隔一个月有余，这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，记者日前采访了上海中农工交建五大银行，注意到除了在8月就被曝利率打折的农业银行之外，其余4家都对首套房贷利率延续了强硬的保守态度。相比之下，贴近市场化运作的股份制银行首套房贷款政策较3个月前则略有松动。不过，采访结果也显示，能够拿到首套房折扣利率的购房者存有诸多限制条件，并且与高达七折的折扣幅度难以匹配。

本地消息

1、我市下月迎“楚天杯”考核

省住建厅近日发布通知，决定于12月启动第六届城镇规划建设管理“楚天杯”创建考核工作。目前，我市已全面启动创建工作。“楚天杯”是全省住建领域最高奖项，是省委、省政府对各地城镇建设水平的综合考核，考核内容涵盖城乡规划、建设、管理、住房公积金等各个方面，能集中反映一座城市规划建设管理水平和经济发展程度。每3年集中考核一次，日常实行动态考核管理。在前五届的考核中，我市均以优异成绩夺得“楚天杯”奖项。

2、11月22日，天元四季城轻奢样板间璀璨绽放，项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，项目位于人民广场·老汽车站。

3、11月22日，连山鼎府举办玛芬蛋糕DIY活动，项目属于襄阳九鼎房地产开发有限公司项目位于高新技术产业开发区 高新区二汽车城南路（管委会斜对面）。