2014年11月24日-11月30日一周楼情快讯

全国动态

1、北京12月30个楼盘将入市 一线楼市回暖迹象明显

自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多，回暖迹象凸显。一线楼市回暖迹象明显多重的政策利好刺激下，不少楼盘也在积极地准备入市。据统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25%。

2、十一月中上旬北京楼市呈现“量增价跌”局面

据统计，11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期相比增长35.52%；其中二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。同期成交价格方面，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平方米，与10月同期相比回落2.65%，与去年同期相比回落16.99%。二手住宅成交均价为29374元/平方米，比10月份均价回落2.04%，与去年同期均价相比回落4.63%。从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房和二手房市场均呈现出“量增价跌”的局面。

3、上海市外滩“地王”项目获预售证，35万元/平方米创新高备案价

据了解，因SOHO中国与复星国际官司纠葛而备受瞩目的外滩8-1“地王”以“外滩国际金融服务中心”的备案名领取了预售证。定价方面，第三方数据显示，办公部分的报价最低为10万元/平方米，最高达到35万元/平方米。值得关注的是，该项目办公部分35万元/平方米的最高报价，创下上海商业地产项目新高。

4、广州市将排查3.5万套保障房

据悉，广州市住房保障办将会同其他部门开展全市保障性住房分配违规行为专项整治工作，排查范围覆盖全市3.5万套保障房，主要针对骗取，空置保障房，住房保障工作人员违规等行为开展整治工作。这次保障性住房分配违规行为专项整治工作包括三项内容：一是查处违规骗取住房保障行为，包括骗购、骗租保障性住房或骗取住房租赁补贴等行为；二是查处违规使用或空置保障性住房行为；三是查处住房保障工作人员违规违纪行为。

行业政策

1、发改委发布意见：撤除外商投资房地产的限制性条款

11月30日，国家发展改革委员会近日发布了《外商投资产业指导目录》修订稿并公开征求意见，新的目录进行了大幅度修订，几乎把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。业内人士认为，取消外商在房地产市场的限制对市场复苏会有一定程度的作用，但很有限，因为外资进入中国房地产投资量比重小，而且集中在大城市，对中国楼市基本不构成大的影响。

2、天津市发布出租房管理意见，人均租住不得低于5平方米

近日，天津市综治办、市国土房管局、市公安局等九部门联合发布了《关于加强我市出租房屋综合管理工作实施意见》，对住房最小出租单位和人均租住面积最低标准都作出明确规定。“意见”明确，本市行政区域内，出租的住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得将原设计为居住空间的房间分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。

行业信息

1、住建部探路新棚改模式：实物安置和货币补偿结合

11月27日，自住建部人士处获悉，住建部正在筹谋“十三五”住房保障计划和年度建设计划，并将大力推进各类棚户区改造。 根据住建部的部署，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户。 对于当前全国房地产市场存在高库存难题，住建部已然开始探索新棚改模式，即从此前的建设安置为主，转为以实物安置和货币补偿相结合模式，并就据此做出规范。 

2、土改总框架方案最快年内出台 三项试点文件已成型

土地改革的总体框架方案已接近完成，最快可能在年内出台。据悉，该方案由国土资源部牵头、多个相关部委参与制定，目前已经过多轮讨论。同时，征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等三项改革的试点文件也已基本成型，有可能与土改总方案同时发布。

3、潘石屹：降息不一定能救市，短期内尽量少拿地

26日，潘石屹表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，他认为房地产市场下滑的大势并未改变。潘石屹称，SOHO中国为了应对未来的波动风险，将严控负债率，短期内将暂缓拿地。

本地消息

1、新常态 新政策 谋发展

              —第九届襄阳房地产沙龙暨年终座谈会成功举办

11月25日，由襄阳市房地产业协会主办的第九届襄阳房地产沙龙暨年终座谈会成功召开。来自城区二十余家房地产开发企业及营销代理公司的负责人、银行机构相关人士、媒体等40余人参与了此次座谈，与会代表就当前襄阳房地产市场形势，开发项目遇到的困难，为促进市场持续稳定发展所采取的举措等议题展开了热烈的讨论。市住房保障和房屋管理局局长赵新建出席了座谈会并发表了讲话。赵局长指出，襄阳房地产开发企业必须抱团取暖，依托新政策，谋求更大的发展。赵局长还要求各新闻媒体在新常态下要坚持正确的舆论导向。当前，房地产处于转型关键时期，中央关于房地产的调控重点、思路和方法已经出现重大调整，新闻媒体应当以积极向上的心态辩证的看待房地产市场，确保舆论导向的客观性、可持续性。

2、11月27日，《百盟光彩国贸大厦“易物天下”总裁见面会》在光彩国际营销中心举行，项目属于湖北百盟投资集团有限公司，项目位于邓城大道与春园北路交汇处（华中光彩大市场）。