2014年12月8日-12月14日一周楼情快讯

全国动态

1、国家统计局：1-11月全国房地产开发销售情况

.（1）、房地产开发投资完成情况 

2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。 

1-11月份，东部地区房地产开发投资48238亿元，同比增长12.0%，增速比1-10月份回落0.4个百分点；中部地区投资18650亿元，增长9.2%，增速回落1.8个百分点；西部地区投资19713亿元，增长14.2%，增速提高0.2个百分点。 

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积711307万平方米，同比增长10.1%，增速比1-10月份回落2.2个百分点。其中，住宅施工面积504915万平方米，增长6.8%。房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。其中，住宅新开工面积114637万平方米，下降13.1%。房屋竣工面积75063万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积57236万平方米，增长5.5%。 

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%，1-10月份为增长1.2%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%，1-10月份为增长20.4%。 

（2）、商品房销售和待售情况 

1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降9.2%，商业营业用房销售面积增长7.1%。商品房销售额64481亿元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。其中，住宅销售额下降9.7%，办公楼销售额下降20.9%，商业营业用房销售额增长7.2%。 

11月份，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额创今年各月新高。 

房销售面积27432万平方米，下降4.3%，降幅扩大1.5个百分点；销售额13508亿元，下降0.9%，1-10月份为增长1.1%。西部地区商品房销售面积27771万平方米，增长1.2%，增速提高0.1个百分点；销售额13952亿元，增长4.1%，增速提高0.1个百分点。 

11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米，办公楼待售面积增加87万平方米，商业营业用房待售面积增加203万平方米。 

2、上月三十五个城市商品住宅存销比环比下降

14日，上海易居房地产研究院发布报告称，截至11月底，其所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。其中，一线城市库存在10月份首次出现环比下跌后，11月份库存重新微增；二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势；三线城市库存保持振荡上行态势，库存出现小幅的环比增长。11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，较10月份的16.7个月有所下降。

3、广州市上月二手住宅成交均价环比下降近一成

今年11月，广州市二手住宅成交均价为24568元/平方米，环比下降9%。据分析，目前整体市场的成交以中低价二手楼居多，因而拉低整体成交均价，加上受一手市场的分流影响而令成交结构出现变化。预计12月到春节前，二手楼市将会是一段“储客期”，“整体成交量或会与11月份大致相当，整体价格总体仍然走稳。”

4、深圳市上月楼市创多项纪录

据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，今年11月，深圳市商品住宅成交均价达26536元/平方米，同比上涨22.4%，环比上涨19.5%，创有史以来新高。批售总套数11052套，批售量也达到7年来最高值。多个深圳本地楼盘项目出现“日光盘”甚至“时光盘”。

行业政策

1、北京市明年起公租房可申请调整户型或互换

12日，市住建委发布公租房的调整及调换试点的通知。“通知”称，从下月1日起，公租房承租家庭因人口增加等原因，可提交申请调整户型大小。同时，公租房承租家庭双方可据方便工作、方便孩子上学等实际生活需要，可在“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下申请互换公租房。

2、河北省出台户籍改革新政，环京津五县市买房可落户

近日，《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布。“意见”提出，要全面放开小城市和建制镇落户限制。“意见”还特别提出，要合理确定北京和天津周边（三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县）城镇的落户条件。“意见”明确，入户所需的合法稳定职业、合法稳定住所的范围以及参加社会保险的年限等要求，由廊坊市政府根据实际作出具体规定，但对合法稳定住所不得设置面积、金额等要求，对参加社会保险年限的要求不得超过5年。

3、南京：骗取公积金贷款 取消5年贷款资格

南京市政府昨日公布了《南京住房公积金行政执法管理办法》该办法将于明年1月1日起施行。《办法》规定，以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的，管理中心依据《南京市住房公积金管理条例》第四十六条第一款规定，责令借款人限期退回违法所贷款额，并可以取消其一年至五年的住房公积金贷款资格，或者处违法所贷款额百分之五以上百分之三十以下的罚款。 

行业信息

1、住建部秦虹：房地产业发展不能脱离城镇化

在由北京城市发展研究院主办的新型城镇化与产城融合发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，对房地产影响最大的是人、地和城市格局。秦虹认为，未来只有城市的发展，城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章，脱离了城镇化是徒劳的，甚至是有风险的。 

2、本月南京市已有10家银行首套房贷款利率可执行9.5折

据记者调查获悉，目前南京的招商银行、紫金农商银行、花旗银行、工商银行、交通银行、兴业银行、中信银行、建设银行、光大银行、南京银行等10家银行首套房贷款可以申请到9.5折的利率优惠。与10月的仅有约5家银行执行利率优惠相比，越来越多的银行放开了贷款的利率优惠。

3、王健林：房地产还有十年转型期，房地产企业要实现转型升值

在近日举办的2014(第十三届)中国企业领袖年会上，万达集团董事长王健林在主题演讲中指出，中国房地产业已经进入了“新常态”。王健林告诫，无论哪方面，都不要对房地产业抱有任何幻想，中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”，也不可能崩盘。现在中国还有一个利好，那就是城市化率还比较低，中国房地产企业要想转型升值，成为百年企业，就得抓住这随后的十年机会。

本地消息

1、卧龙商学院中华紫薇园游园活动精彩落幕

12月14日，襄阳卧龙商学院携襄阳市企业联合会大量的企业高管会员齐聚中华紫薇园·帝花溪谷，体验都市田园农耕年华的乐趣。据有关负责人表示，中华紫薇园利用优越的区位和生态优势，充分挖掘“绿色、生态”等旅游资源，突出了“现代农业、创意生活、休闲度假”的生活享受。项目属于湖北逸云房地产开发有限公司，项目位于襄城区尹集中华紫薇园。

2、民发世界城精彩升级 第二届冬季运动会开启

12月14日，民发世界城第二届冬季运动会再次开启，项目属于襄阳市民发东盛房地产开发有限公司，项目位于襄阳市航空路与汉津路交汇处。

3、 12月13日乐福天下精品小豪宅认筹，项目属于湖北君典房地产开发有限公司，项目位于中原路与春园路交汇处。