2014年12月22日-12月28日一周楼情快讯

全国动态

1、全国楼市本月将迎来“暖冬”

本月前20天，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米，环比增长约19%。26日，上海易居房地产研究院发布了《12月份典型城市新建商品住宅成交预报》，报告称本月有18个城市出现了成交环比上升，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别约为28%、12%和34%。一线城市改善型需求释放较明显，带动楼市成交量上升的同时，或将抑制房价下跌的态势。预计12月成交将创今年月度新高，楼市暖冬已显现。 

2、住房绿皮书：2014年房地产行业进入三重调整阶段 

26日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的住房绿皮书《中国住房发展报告2014-2015》发布，多位专家对《中国住房发展报告2014-2015》进行了解读。专家认为，2014年我国房地产行业进入三重调整阶段，2014一季度进入了实质性调整阶段，到了三季度，进入了全面调整阶段，这次调整标志着新时代的到来，从卖方市场进入了买方市场。 

行业政策

1、西安：公租房廉租房并轨为租赁型保障房

西安市有关部门日前下发《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》，将公租房、廉租房整合并轨为租赁型保障房。“两房并轨”管理后，保障对象扩大为本市城镇中等以下收入住房困难家庭和新就业职工、有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工住房困难人员。据了解，租赁型保障房以满足基本居住需求为原则。新建成套租赁型保障房，套型建筑面积控制在60平方米以内；以集体宿舍形式建设的，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于6平方米；非新建方式筹集的，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

2、农业部：明年土地确权登记颁证试点扩围

.据从农业部获悉：明年，我国土地承包经营权确权登记颁证试点将进一步扩大，再选择8至10个省份开展整省试点，其他省份每个地市选择1个县开展整县试点，覆盖面积达到5亿亩左右。农业部部长韩长赋在全国农业工作会议上表示，要积极稳妥推进土地有序流转，严禁在土地流转中定任务、下指标、将流转面积和比例纳入绩效考核。鼓励发展多种形式的土地经营权流转市场和服务平台，加强纠纷调解仲裁体系建设。

行业信息

1、顾云昌：明年下半年楼市有望回升

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，今年以来，中国房地产市场已进入买方市场，楼市在阵痛中向健康有序方向发展。他表示，今年以来从产业增幅、金融和土地三方面数据与去年同比来看，均呈现大幅下滑，说明国内经济进入增速换挡期，市场震荡期、政策消化期，楼市在深度调整中正在软着陆，且稳中有降。对于明年市场走势，他预计上半年继续消化存量，下半年有望回升。

2、住建部不提房地产调控 2015年去库存仍是主线

12月19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。业内人士表示，预计明年房地产调控继续转向市场化为主，政策宽松可期。未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存将成为明年各地的政策主线，但一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资失速托底。

3、2015年房地产市场10大发展趋势

（1）、2015年起的房源供给量将趋于收缩 

（2）、行业库存去化周期在2015年出现改善迹象 

（3）、房贷价格方面，预计2015年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012年 

（4）、2015年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1套房的实现 

（5）、土地制度：鼓励旧城改造，拿地制度将更加严格 

（6）、2015年新开建房产项目将在第2季度恢复增速 

（7）、按揭贷款支持将有所好转，预计2015年楼市会受此利好走高 

（8）、2015年住宅供需比将进一步收窄，购房需求将不断增高 

（9）、中小城市楼市回暖可能性小，未来将逐步恢复发展平稳期 

（10）、房价预计2015年2季度之后才能完全回暖，环比调整幅度在5%以内，全年整体较为平稳 

本地消息

1、市区八项目荣获“优秀楼盘”称号

25日，根据各单位申报和推荐，经各参展楼盘展示、业主评议及襄阳市房地产行业“双放心”活动评审委员会评审，2014年度襄阳市优秀楼盘、优秀房地产企业家及优秀售楼员获奖名单已出炉，并在襄阳住宅与房地产信息网上公示。市区八项目获“优秀楼盘”称号，分别是中房·汉江鑫城 、民发世界城二期 、普鑫·上东郡一期 、梧桐湾小区 、天润万象城 、山水檀溪·山水家园二期 、襄阳绿地中央广场C02地块和恒大名都一期 。

2、襄阳首届“紫薇杯”健康长跑大赛火热开跑

12月27日上午，中华紫薇园·帝花溪谷首届“紫薇杯”健康长跑大奖赛暨中华紫薇园“花仙子”评比活动启动仪式在中华紫薇园紫薇广场隆重举行。1500多名参赛选手聚集紫薇广场，场面气氛热烈。本次活动倡导绿色健康运动理念，展示襄阳中华紫薇园4A级风景区和紫薇小镇建设情况，为襄阳市民送上一份新年健康大餐。帝花溪谷项目位于襄城区尹集乡紫薇园。

3、汉水华城杯首届电商模特大赛海选第二场圆满落幕

12月27日，由襄阳电子商务协会主办的“汉水华城杯”襄阳首届电商模特大赛海选第二场在汉水华城营销中心盛大。本次模特大赛海选的举办，旨在聚集一批优秀的民间网络模特资源，给襄阳本土的电商企业注入新的活力，最后，20人脱颖而出参加晋级赛。汉水华城项目位于樊城长虹路与人民路交汇处（沃尔玛旁）。