2015年1月19日-1月25日一周楼情快讯

全国动态

1、2014年全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况 

2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。 

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。 

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。 

二、商品房销售和待售情况 

2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。 

2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。 

三、房地产开发企业到位资金情况 

2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.6%，2013年为增长26.5%。其中，国内贷款21243亿元，增长8.0%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。

2、广州一手房均价破1.5万元创新高

据广州市国土房管局公布的数据，2014年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米，创下历史新高。同比2013年，房价上涨1975元/平方米，涨幅15%。另一方面，去年一手住宅成交量为836万平方米，同比2013年减少222.48万平方米，萎缩两成。 

行业政策

1、国务院发文规范农村产权交易 土地承包权不得流转

22日，国务院办公厅发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》，该《意见》明确将土地经营权分离出来，对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类指导，强调指出：农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为 主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。

2、四川楼市全面取消限购限价 购房落户政策逐步放开

1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，落实房地产“去行政化”。商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍，90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止，“这有利于企业更好满足市场需求”。

行业信息

1、国开行今年拟发放棚改贷款超4000亿

国开行行长郑之杰日前在该行2015年度工作会议上表示，国开行2015年要优化资源配置，支持重点领域薄弱环节建设，力争全年发放棚改贷款4000亿元以上。截至2014年底，国开行资产总额突破10万亿元，全年实现净利润884亿元，年末不良贷款率0.63%，连续39个季度保持在1%以内，资产质量保持同业领先水平。

2、绿地地产销售冲击2800亿 上半年有望完成上市

1月21日，绿地集团公布2014年度经营业绩，其中房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较2013年增长30%。绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时透露，绿地2015年的销售指标为2800亿元，并且绿地上市进程正在推进，“今年上半年应该能完成上市”。 

3、朱之鑫：2015年将稳定住房消费

1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在首次举行的国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。刚过去的2014年，宏观经济情况比预料的要困难。不过朱之鑫也表示，过去一年的宏观经济发展结果比预想的好，面对着多重的困难和多方面的挑战，中国经济实现了经济社会持续稳步发展。

本地消息

1、房地产策划师联谊会襄阳分会组团考察九洲岛

2015年1月17日，在襄阳市房地产业协会组织下，房地产策划师联谊会襄阳分会组团考察九洲岛水岸国际城项目，来自全国策划师襄阳第一、二期的学员参加了本次活动。全国策划师资格认证襄阳培训班已成功举办两届，培养出优秀的房地产策划师共百余人，为襄阳房地产市场的持续健康发展注入了不可或缺的力量。 

2、天元四季城黄金旺铺盛大火热认筹中，项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，项目位于人民广场·老汽车站。