2015年3月30日-4月5日一周楼情快讯

全国动态

1、3月沪穗深三地一手房均有小幅上涨

中住288指数报告显示，3月一线城市数据除北京一手房交易价格指数较上月下降外，沪穗深三地均有小幅上涨。其中，深圳环比上涨0.25%，广州环比上涨0.16%，上海环比微涨0.01%。

报告显示，2015年3月，北京一手房交易价格指数为1220.1点，较上月下降0.4点，环比下跌0.03%，同比涨幅继续收窄至1.53%；上海一手房价格指数为1269.0点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，涨幅较上月小幅缩小0.63个百分点，同比涨幅继续收窄至0.98%；广州一手房价格指数为1175.8点，较上月上升1.9点，环比上涨0.16%，同比小幅下跌0.54%；深圳一手房价格指数为1129.6点，较上月上升2.8点，环比上涨0.25%，同比微涨0.02%。

2、2014房企年报收入和利润 千亿企业遥遥领先

近日，丁祖昱总结了《千亿企业的年报》，把香港上市的重点企业以及A股的招保万金一共28家企业按去年销售额1000亿以上、300-800亿、150-300亿和150亿以下分成4个梯队做一下汇总。总体来看，各梯队房企，营业收入增长率普遍高于利润的增长速度，且越大的企业增速越快，强者恒强已成定律。6家千亿企业营业收入总和为6469亿元，同比增长22.3%，增速最快。8家第三梯队房企销售7.4%，增 速最低。核心净利润方面，千亿企业核心净利润总和814亿元，同比增长10.8%，仍是四大梯队中增速最高的。

行业政策

1、公积金贷款购买首套房最低首付下调为20%

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2、《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

3月30日，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准， 财政部国家税务总局发布《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，文件要求个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》

 25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

行业信息

1、稳楼市需注意三个问题

通过稳楼市，可以稳定住房消费，扩大消费对经济增长的贡献。但是，稳楼市需要注意三个问题：首先，稳楼市是稳定住房消费，而不是刺激房价大涨。无论是地方政府还是开发商，都不要把房价上涨当成政策任务目标。第二是稳楼市不能忽视市场力量。即政策调控的同时，也要给市场自我调整预留适当空间。第三是稳楼市的同时更要早转型。以创新谋求转型，以减少对房地产依赖。

2、如何看楼市新政

据悉新政连续出台之时，适逢各家上市房企召开业绩会之日。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，万科总裁郁亮认为房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势；恒大董事会主席许家印表示，2015年的房地产销售情况一定会好于2014年，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同实现行业软着陆。世茂地产副主席许世坛认为，配合这么多政策，相信今年一二线城市的价量齐升可能性会比较大，但是这些都要看最终政策是怎样落地的。

本地消息

1、2015年3月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

三月，襄阳房地产市场回暖趋势明显，商品房成交套数和成交面积较上月有大幅度上升。本月商品房成交1713套，环比增加90.76%；商品房成交面积18.5万平方米，环比增加86.49%。商品房成交均价为5495.71元/平方，同比增长7.75%。其中商品住宅成交均价4935.83元/平方，同比增长3.59%。商品房新增供应2.4万平方米。

2、4月24日，“适应新常态，服务大民生”2015春季襄阳“双放心”住建展将在人民广场举办

3月30日政策执行后，能提振住房消费吗？二套房购买成本能降多少？楼市能否迎来量价齐升行情？“金融＋财税”，能提振“住房消费”吗？本届房展会将现场解读！

3、襄阳房地产市场研究专业委员会：政策利好，各开发企业应抓时机、控风险

一系列利好政策的出台，有助于进一步释放市场需求，稳定房价，从而推动房地产市场趋稳回升，促进房地产市场平稳健康发展。

但市场能否就此回暖，不能过于乐观。不得不承认的是，目前房地产市场仍然面临较大的去化压力，政策出台后需要时间逐步消化。同时也应避免重蹈覆辙，在重重政策利好下，开发企业应抓好时机，首要任务仍然是强力去库存！把风险保持在可控范围内，努力提高自己的成本控制能力和精细化管理水平，审视一下过往规划的产品，是否与客户需求相适应，能否适度调整以应对后市的购房热情，才是当下最明智的做法。

4、2015清明小长假温情、童趣，其乐融融

4月3日，海容集团董事长为白血病儿童捐款：被阳光遗忘的孩子，呼吁大家齐献爱心！

4月4日，襄阳和信北郡首届儿童嘉年华盛大开幕。动感、趣味、奇乐、亲融的梦幻卡通城堡，给不同年龄段的小朋友和家长们带来欢乐！