2015年7月13日-7月19日一周楼情快讯

全国动态

1、2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况 

2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。 

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。 

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。 

（二）、商品房销售和待售情况 

1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。 

6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。 

（三）、房地产开发企业到位资金情况 

1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。其中，国内贷款10831亿元，下降4.1%；利用外资179亿元，下降3.9%；自筹资金23844亿元，增长0.1%；其他资金24095亿元，增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款14121亿元，下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。.

2、国开行成稳增长主力 过半房企业绩同比上涨 

7月16日，国家开发银行相关人士在召开的某新闻发布会上表示，面对严峻复杂的经济形势和艰巨繁重的稳增长任务，国开行上半年发挥开发性金融优势，新增发放本外币贷款超过1.3万亿元。此外，今年上半年全国房地产整体市场企稳回暖，房价环比止跌反弹，开发商库存去化加快。在目前已经披露上半年业绩的上市房企中，过半销售同比呈现上升势头。

行业政策

1、宁波出楼市新政 购房补贴50%契税 

7月14日，宁波市财政局公布最新的购房优惠政策：在2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

2、浙江发布最新楼市政策 库存过高将暂停土地供应 

7月13日，浙江省政府办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》表示，各地要积极采取措施，落实2015年度商品房销售目标任务。特别是商品房库存压力较大、销售企稳回升不明显的城市要研究出台有针对性的政策措施。

3、湖南鼓励多开发保障性住房项目 

湖南省地税局日前已下发加强土地增值税管理的公告，从今年7月起正式实施。按照新规，经有关部门批准建设的经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房不预征土地增值税，以此鼓励房地产开发企业多开发保障性住房项目。

行业信息

1、房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自行决定 

据悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

2、徐洪才：房地产仍面临去库存 部分地区价格或反弹

中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才15日接受记者专访时表示房地产仍面临去库存，部分地区价格或反弹。他预计，下半年房地产市场总体仍面临去库存，一线城市交易量会好一点，一些地区可能出现价格反弹上涨，但多数三四线城市或仍然在一个艰难的去库存过程中。

本地消息

1、襄阳市区2015年1-6月房地产市场运行情况

2015年上半年，为对冲宏观经济下行的压力，国家和地方各级政府相继出台了一系列房地产新政，因地施策，分类调控，促进房地产业平稳健康发展。我市房地产市场在政府主管部门积极引导下，通过全行业共同努力，取得了不菲的业绩，元至六月襄阳市区完成开发投资71.57亿元，新增商品房供应100.77万平方米；上半年市区商品房销售10685套，实现销售收入60.45亿元。商品住宅成交均价5004.51元/平米。市场总体呈现稳中略升的态势，商品住宅价格经过新一轮市场调节有了小幅上涨。 

2、襄阳恒大名都住宅小区消防演练圆满落幕

为进一步增强消防安全意识，使预防为主，防消结合的的方针在物业服务企业得到更好的贯彻落实，7月17日，襄阳市物业管理协会联合金碧物业公司在恒大名都小区举办消防演练。市物业管理协会秘书长曹云龙为本次消防演练致辞。曹秘书长讲到，消防演练的目的是为了增强物业管理员工及业主的安全防火意识，让大家进一步了解掌握火灾等突发事件的处理流程，以及在处理突发事件过程中的协调配合，消防安全无小事。 

3、7月18日，民发世界城3期·都会山开盘，项目属于襄阳市民发东盛房地产开发有限公司，项目位于汉津路与航空路交汇处。