2016年1月18日-1月24日一周楼情快讯

全国动态

1、2015年全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。

2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。

行业政策

1、重庆出台促进房地产发展政策

重庆市政府日前下发《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，意见提到，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。

2、湖南楼市5招去库存

近日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出货币化安置、大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、充分发挥住房公积金政策效应、强化市场监管等5招去库存措施。

行业信息

1、2016仍有投资空间 预计一二线城市房价仍上涨

1月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示，房价同比上涨城市达到21个，一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。瑞银香港房地产行业研究主管李智颖近日公开表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。

2、大房企拿地成本增四成

某房地产研究院近期发布了《2015年12月典型房企报告(年终版)》。报告指出，大型房企拿地热情持续。同期监测的20大房企新增土地储备面积3323万平方米;平均楼板价5227元/平方米，土地成交金额4231.5亿元，楼板价、成交金额均大增近四成。

本地消息

1、2015襄阳市房地产市场数据分析

2015年，襄阳市继续坚持促进房地产业平稳健康发展的目标，根据国务院因地施策、分类调控的方针，继续加强房地产市场监测，加强市场监管力度。市区商品房新增供应279.71万平方米，同比下降26.85%。其中商品住房新增供应202.33万平方米，同比下降8.55%，写字楼新增供应3.28万平方米，同比下降27.4%，商业营业房新增供应74.1万平方米，同比下降52.68%；市区商品房共销售26086套、266.91万平方米，同比增长29.91%、19.49%，销售金额达到144.5亿元，同比增长22.4%。商品住宅销售20783套、230.17万平方米，同比增长35.43%、38.02%；写字楼销售2.79万平方米，同比下降67.48%；商业销售33.95万平方米，同比下降26.19%。

2、1月23日，襄州城市广场开盘，项目属于襄阳巅峰房地产开发有限公司，项目位于襄州区航空路襄州广电对面。