2016年4月11日-4月17日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。房屋竣工面积20001万平方米，增长17.7%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。

3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-3月份，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，1-2月份为下降1.0%。其中，国内贷款6226亿元，增长6.5%；利用外资18亿元，下降80.6%；自筹资金11740亿元，增长4.7%；其他资金14007亿元，增长30.4%。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25.9%；个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。

2、楼市去库存开门红 龙头房企跑量补货

一季度，楼市去库存的“开门红”超预期，多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。同时，部分龙头房企在二线热点城市大量补货，土地购置面积大幅增加。

行业政策

1、国土部：高库存地区减少直至暂停用地供应

4月14日，《国土资源“十三五”规划纲要》正式印发（下称《纲要》）。《纲要》对“十三五”时期房地产用地的方向和原则也予以了明确，提出对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。

2、广州市政府发布《供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》

15日下午，广州市政府发布《供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，提出了“三去一降一补”的三年行动计划，其中明确广州将继续执行限购政策。

行业信息

1、国务院：降低企业社保费率和公积金缴存比例

国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，通过《国务院关于修改〈疫苗流通和预防接种管理条例〉的决定》，强化制度监管；决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。

2、今年营改增减税将超5000亿元

国务院总理李克强在主持召开国务院专题座谈会上说，确保各行业税负只减不增，预计今年营改增减税将超5000亿元。从5月1日起，营改增改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，试点完成后营业税将退出历史舞台。

3、戴德梁行张国正：楼市还有向上发展空间 一线城市仍是房企避风港

戴德梁行张国正认为，一线城市房地产市场容量较大，购买力较多，房产流转速度较高，仍然是房地产企业的避风港。

本地消息

1、襄阳市房地产协会召开关于房地产建安企业“营改增”政策解读专题讲座

2016年4月16日-17日，为期两天的房地产建安企业“营改增”政策解读暨企业应对方法解析专题培训班在襄阳市委党校正式开讲，财政部、国家税务总局“营改增”领导小组官员及“营改增”相关权威专家为在场各级政府财务、税务、房管、建委（局）等行业主管部门等相关专业机构人员进行了“营改增”政策解读暨企业应对方法解析的专题培训。

2、第十七届襄阳市2016年春季“双放心”住房建设成就展将于4月22-24日在人民广场拉开帷幕。

3、4月16日，时代天街配套住宅项目——天街星河开盘。项目属于湖北时代天街投资有限公司，项目位于襄州区邓城大道。

4、【檀溪公馆】3号楼认筹，项目属于襄阳迅邦房地产开发有限公司，项目位于襄阳市襄城区檀溪路万山公园旁。