2016年5月9日-5月15日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资14927亿元，同比增长5.8%，增速比1-3月份提高0.4个百分点；中部地区投资5071亿元，增长12.3%，增速提高2.8个百分点；西部地区投资5378亿元，增长6.6%，增速提高1.1个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积434753万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅新开工面积29606万平方米，增长18.0%。房屋竣工面积25478万平方米，增长20.1%，增速提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积18622万平方米，增长19.9%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点；土地成交价款1568亿元，下降0.2%，1-3月份为增长3.7%。

（二）、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积18415万平方米，同比增长47.2%，增速比1-3月份提高3个百分点；销售额18359亿元，增长72.3%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积9112万平方米，增长33.4%，增速提高6.7个百分点；销售额4952亿元，增长42.7%，增速提高8.4个百分点。西部地区商品房销售面积8486万平方米，增长20.5%，增速提高0.3个百分点；销售额4345亿元，增长20.3%，增速提高0.3个百分点。

4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中，国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。

二、40大中城市房产开发投资吸引力排行出炉 武汉挤进前10

在2016年40大中城市各物业开发投资吸引力TOP10榜单中，武汉以微弱优势，在商品房、住宅、办公楼、商业营业用房等四项综合评比中盖过天津，位居第9名。

行业政策

一、国家出台房屋租赁新政

为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。一、发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二、推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三、完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。 四、强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

二、深圳市下发《关于深圳市房地产众筹整改结果通报》

5月9日，深圳市互联网金融协会（深圳互金协会）向下属会员单位下发《关于深圳市房地产众筹整改结果通报》。根据通报结果，截至5月4日，深圳全市9家排查机构中有7家已停止新项目，其中1家有转入微信平台继续开展业务的迹象；2家仍有新项目上线，且存量项目未下线。

行业信息

一、国家统计局：前4月房地产市场持续升温

根据数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

二、张玉良：房地产市场回暖态势已经基本确立

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，虽然当前全国房地产库存总量仍然较高，但房地产市场回暖的态势已经基本确立下来。“不同区域、不同城市房地产市场的分化越来越明显。一线城市和部分二线城市的行情急剧上涨，而且涨幅在不断扩大，而三四线城市房价总体保持平稳，目前房地产市场的总基调还是去库存。”

本地消息

1、襄阳市房地产市场分析 暨税企对接会成功举办

2016年5月13日，襄阳市四月份房地产形势分析在中华紫薇园会议室成功举办。会上，市国税局、市住房保障和房屋管理局联合举办了与房地产企业对接会，就当前宏观经济环境下襄阳房地产市场做了科学的分析，对下一步房地产趋势进行了客观的分析，同时就优化政府服务职能，加强税收改革对房地产市场的杠杆调节功能，以及营改增政策和执行过程中遇到的问题进行了深度沟通。房管局长赵新建、国税局货物和劳务科薛科长认真听取了房企代表对于营改增后增值税性质本身对房地产企业的影响，土地增值税纳税人转让房地产取得收入情况的反映，增值税纳税人计税方法情况做了详细的说明，并鼓励房地产开发企业的投资人、经营人、财务人员要坦然面对营改增后各种税收政策，合理的改进，促进襄阳房地产业发展的更快，更完善。

2、5月14日，【国色天襄】旗袍女神大赛总决赛在国色天襄B区中央景观区成功举办。

3、5月15日，东津世纪城：“植菠萝大作战 东津狂欢趴”欢乐启幕。

4、5月15日，中建·状元府成功举办业主生日聚会认筹客户集中抽奖活动。

5、5月15日，绿地在万达南广场成功举办襄阳首届光影艺术节外展活动。

6、5月15日，融侨锦江开盘，项目属于襄阳融侨房地产开发有限公司，项目位于襄阳市樊城区春城路（华中水果城对面）。

7、【襄阳天下】8号楼110-146㎡加推，项目属于湖北华凯投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区一桥西沿江大道。

8、【绿地中央广场】三期93-143㎡加推，项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城区内环西路与中原西路交汇处。