2016年10月17日-10月23日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资41303亿元，同比增长3.6%，增速比1-8月份提高0.3个百分点；中部地区投资16493亿元，增长10.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资16802亿元，增长6.3%，增速提高0.4个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积716029万平方米，同比增长3.2%，增速比1-8月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积491031万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积122655万平方米，增长6.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅新开工面积84681万平方米，增长6.7%。房屋竣工面积57112万平方米，增长12.1%，增速回落7个百分点。其中，住宅竣工面积42068万平方米，增长11.3%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4个百分点；土地成交价款5569亿元，增长13.3%，增速提高5.4个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积51013万平方米，同比增长29.3%，增速比1-8月份提高1.9个百分点；销售额51080亿元，增长47.7%，增速提高3个百分点。中部地区商品房销售面积29195万平方米，增长32.7%，增速提高1个百分点；销售额16247亿元，增长44.6%，增速提高2.9个百分点。西部地区商品房销售面积24976万平方米，增长16.4%，增速提高0.7个百分点；销售额12881亿元，增长17.9%，增速提高1.6个百分点。

9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米，办公楼待售面积减少45万平方米，商业营业用房待售面积减少45万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%；利用外资113亿元，下降50.8%；自筹资金36574亿元，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。

二、北京房地产调控效果显现 市场已趋于理性

数据显示，10月1-16日，北京市商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。自房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。

行业政策

一、广州最新积分入户政策出炉 新增2类人可加分

10月18日，广州市政府常务会议审议通过了新修订的《广州市积分制入户管理办法》及实施细则，对积分制入户的积分指标和排名规则进行了优化调整。实施细则新增“创新创业”计算分值指标项目和新增“职住区域”导向指标及分值。

二、东莞农商行公布房贷新规 非普通住房首付不低于6成

10月18日，东莞农商银行对外公布最新住房信贷政策，非普通住房包括首套房和二套房，首付比例不低于6成，利率按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。首次购房和首套房（普通住房类别）有优惠，可申请同期同档次基准利率0.9-0.95倍。

行业信息

一、统计局:部分热点城市房地产调控取得了初步成效

10月19日，国家统计局新闻发言人盛来运指出，国庆前后对一些热点城市采取调控措施，是及时有效的。8、9月份在一些地区房地产价格出现了较快上涨，这个时候，出台一些调控措施，可以使房地产市场降温，使它恢复到理性，而且对引导预期，抑制房地产的过度投资都有积极的作用。

二、央行：个人购房贷款余额17.93万亿 同比增33.4%

数据显示，截至9月末，个人购房贷款余额17.93万亿元，同比增长33.4%，增速比上月末高0.9个百分点。1月份至9月份个人购房贷款增加3.75万亿元，同比多增1.83万亿元。

三、三四线城市去库存：农民进城买房但不落户

在部分城市出台农民购房入户的优惠政策后，尽管很多农民愿意买房，但是却并不愿意将户口迁入一般的中小城市，而是喜欢去特大城市或者超大城市。在鼓励农民市民化方面，湖北襄阳、四川眉山等三四线城市取得了很大成绩，买房给予补贴、农民也可以公积金贷款，这些地区商品房库存消化很快。

本地消息

1、《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座成功举办

10月22日，《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座在农工国际大酒店成功举办，来自湖北省的两位专家结合我省物业服务和管理活动中的案例分析对新《条例》进行了全面系统解读，市房管局及各县（市）区分管领导、开发和物业科长，市房协、物协会员单位参加了此次讲座。

2、湖北省创建省物业管理示范项目专家评审组莅临我市考察指导

10月22日上午8：30，湖北省物业管理示范项目襄阳考评组的5位专家莅临我市对申报“湖北省示范小区”的三个项目进行考察。专家分成两组，一组考察民发·世界城浪琴苑住宅小区和乐福天下商住小区，一组考察邓城·芳草原住宅小区。市房管局市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌、市物协会长孙猛等工作人员陪同检查。

3、孝感市房管局来我市房管局考察学习

2016年10月19日，孝感市住房保障和房屋管理局党组成员、副局长常青、物业管理科科长涂冀、房地产协会秘书长刘学军一行莅临我市房管局，就我市物业服务和管理的基本情况及先进管理经验进行探讨和交流。我局副局长郭恒跃、市场监管科科长侯红丽、房协秘书长李洪斌参加了会议。

4、10月21日，襄阳中百电商生态城招商政策发布会暨产品说明会在中百电商生态城营销中心门口成功举办。

5、10月21日，百强企业形象大使选拔赛新闻发布会在环球金融城成功举行。

6、10月22日，首信·东方墨尔本业主答谢会在襄阳泰格网球俱乐部成功举办。

7、10月22日，骧龙国际·2016情暖襄阳“带着爸妈游襄阳”公益活动正式启动。

8、10月22日，南国城市广场客户答谢会在营销中心成功举办。