2016年11月7日-11月13日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资46416亿元，同比增长5.0%，增速比1-9月份提高1.4个百分点；中部地区投资18727亿元，增长11.1%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资18832亿元，增长6.1%，增速回落0.2个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米，同比增长3.3%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积501471万平方米，增长1.8%。房屋新开工面积137375万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅新开工面积94996万平方米，增长8.3%。房屋竣工面积65211万平方米，增长6.6%，增速回落5.5个百分点。其中，住宅竣工面积47828万平方米，增长5.7%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积57611万平方米，同比增长28.8%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；销售额57612亿元，增长47.0%，增速回落0.7个百分点。中部地区商品房销售面积33788万平方米，增长33.1%，增速提高0.4个百分点；销售额18823亿元，增长45.4%，增速提高0.8个百分点。西部地区商品房销售面积28939万平方米，增长16.7%，增速提高0.3个百分点；销售额15047亿元，增长19.0%，增速提高1.1个百分点。

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

二、广州一手住宅网签均价回归一万七

数据显示，10月31日-11月6日广州一手住宅网签量达到2361套，比之前一周增加285套。均价方面，广州一手住宅网签均价为17591元/m2，而上一周的网签均价是14506元/m2。

行业政策

一、北京二手房交易资金监管出新规

11月11日，北京二手房交易资金监管出新规，自下月15日起，东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴等6区实行二手房交易资金监管。这意味着，二手房交易资金监管范围将覆盖全市。

二、上海市发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》

11月7日，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》，“决议”全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。

三、深圳互联网金融行业协会发布《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》

11月10日，深圳互联网金融行业协会发布了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》，希望防范和化解深圳市房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳健康发展。

四、广州市公积金贴息贷款比例限制放开

广州市住房公积金管理中心发出通知，自11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。

五、杭州：上调公积金和贷款首付比例

11月9日，杭州房管局网站发布通知称，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

行业信息

一、楼市调控再落子：两部委发文规范明码标价

11月8日，发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月(11月10日-12月20日)，检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。

二、发改委：严禁地产商发行企业债用于商业性地产项目

据了解，国家发改委将发布有关政策，严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性地产项目，并对用于保障性住房和安置性住房的企业债发行做出详细规定。新政策将严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目，但保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外。

本地消息

1、襄阳市房地产市场形势分析会成功举办

2016年11月10日，襄阳市房地产市场形势分析会在樊城华凯富临酒店会议室成功举办。会议对今年十月份市区商品房成交情况进行分析，对年末销售进行动员，并就市区城市地下空间不动产权登记问题进行了探讨。市房管局局长赵新建、市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2、11月8日，光彩国贸商城开盘，项目位于邓城大道1号。

3、11月11日，绿地缤纷城“双十一不同反响 十万现金券疯狂送”活动成功举办。

4、11月12日，时代天街第六届中老年春节联欢晚会海选在营销中心成功举办。

5、11月12日，中豪襄阳国际商贸城“中豪杯”广场舞大赛在人民广场成功举办。

6、11月12日骧龙国际开盘，项目属于襄阳海容投资实业有限公司，项目位于襄城三桥头卧龙大道与内环线交汇处。

7、11月12日，九街十八巷天御100-175㎡住宅开盘，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

8、11月13日，昊天广场“共载荣耀，创富同行”业主答谢会在人民广场城市名人酒店成功举办。

9、11月13日，富春山居“岁月臻藏，品味人生”古董收藏品鉴会在营销中心成功举办。

10、11月13日，中百电商生态城第二批招商成果大会成功举办。

11、11月13日，襄阳新天地二期【襄乐府】6、7、8号楼封顶仪式成功举办。