2016年12月12日-12月18日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，增长1.6%。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，增长7.9%。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。其中，住宅竣工面积56379万平方米，增长5.3%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

1-11月份，东部地区商品房销售面积63952万平方米，同比增长25.5%，增速比1-10月份回落3.3个百分点；销售额63777亿元，增长42.3%，增速回落4.7个百分点。中部地区商品房销售面积38470万平方米，增长30.7%，增速回落2.4个百分点；销售额21271亿元，增长42.0%，增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积33407万平方米，增长15.8%，增速回落0.9个百分点；销售额17454亿元，增长18.6%，增速回落0.4个百分点。

11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。

二、全国房地产库存连减9个月 广州去化周期降至5.7个月

 12月13日，根据国家统计局发布的最新数据，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，全国房地产库存量已经连续减少9个月。同时，广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月。

行业政策

一、湖北省物价局发布《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》

12月12日，湖北省物价局举行新闻通气会，从2017年2月1日开始实施《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》，实施细则规定：开发商在取得预售许可证或办理了现房销售备案后，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并公布商品房最高销售面积价格或平均销售价格等。

二、成都市发布《加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》

近日，成都市发布《加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》，意见要求，严厉整治房地产广告违法，重点查处含有投资回报、办理户口和升学就业承诺等房地产广告等。

三、珠海公积金贷款调整：两套及以上住房停止放贷

12月12日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，要求珠海住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%，对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

行业信息

一、中央：5项措施促进房地产市场平稳健康发展

12月14日-16日，中央经济工作会议上对于房地产市场方面指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房等。

二、国家统计局：热点城市楼市调控取得初步成效

12月13日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上回答媒体针对房地产方面的提问时表示，10月份和11月份，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效。

三、发改委：房地产去库存取得积极进展

12月12日,国家发改委副秘书长许昆林在2016央视财经论坛暨上市公司峰会上表示，根据国家统计局数据，10月末全国商品房待售面积6.95亿平方米，比历史最高的今年2月末减少了0.44亿平方米，已连续8个月下降，房地产去库存取得积极进展。

本地消息

1、12月14日上午9点，市房管局召开了规范物业管理活动行政指导座谈会（第二期），并安排布置2016年度元旦、春节期间“保稳定、保平安、促和谐”工作。局分管领导、房地产市场监管科、市物业协会副会长以上单位及部分物业服务企业代表参加了座谈会。

2、12月16日，襄城区委书记邓卓海带领襄城区党政考察团50余人，抵达中豪襄阳国际商贸城项目考察。

3、12月17日，富春山居闪耀星主播大赛复赛第4场在营销中心成功举办。

4、12月17日，山河万里营销中心暨“万里会所”在山河万里营销中心开放。

5、12月17日，时代天街在营销中心成功举办“纸杯蛋糕DIY”欢乐活动。

6、12月18日,由中豪襄阳国际商贸城冠名“中豪杯”广场舞大赛成功举办。

7、12月17日-18日，襄阳南国城市广场“南国红包雨，惊喜送大奖”活动成功举办。