2018年6月11日-6月17日一周楼情快讯

全国动态

一、2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资22992亿元，同比增长11.3%，增速与1-4月份持平；中部地区投资8895亿元，增长13.3%，增速回落1.5个百分点；西部地区投资8136亿元，增长2.8%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资1397亿元，增长19.9%，增速提高9.2个百分点。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅竣工面积21138万平方米，下降12.8%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积23375万平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7个百分点；销售额26570亿元，增长2.1%，1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米，增长13.3%，增速提高0.2个百分点；销售额10239亿元，增长26.9%，增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米，增长9.9%，增速提高0.6个百分点；销售额10214亿元，增长26.8%，增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积2417万平方米，增长3.3%，增速提高1.2个百分点；销售额1755亿元，增长18.9%，增速回落1.6个百分点。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；自筹资金19473亿元，增长8.1%；定金及预收款20122亿元，增长12.7%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

二、5月70城市逾八成房价环比上涨 二线城市领涨

数据显示，5月份70个大中城市新房平均价格环比上涨0.8%，上涨速度加快，其中有63个城市新房价格环比上涨或持平。二线城市房价领涨，无论环比还是同比数据都呈现上升势头。与4月相比，5月70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有61个，持平的有2个，下降的有7个。从价格来看，5月70城市新房平均价格环比涨幅由上月的0.57%扩大至0.8%，这已是该数据连续第3个月回升。分城市来看，一线城市房价相对平稳，但二线城市房价反弹明显。

行业政策

一、云南省发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》

近日，云南省西双版纳傣族自治州景洪市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确提出，在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。

二、济南住房公积金管理中心发布《济南市自由职业者住房公积金缴存使用管理办法》

近日，济南住房公积金管理中心发布《济南市自由职业者住房公积金缴存使用管理办法》，规定未与《住房公积金管理条例》中规定的单位存在劳动关系且年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在济南正常缴纳社会保险的人员，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的自由职业者，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

行业信息

一、国家统计局：前5月房地产开发投资持续高位

6月14日，国家统计局发布的《2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。商品房销售方面现升温迹象，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。

二、百城住宅库存10个月可清 三、四线库存创9年新低

数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄的态势。更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三、四线城市的去化周期达到了最低值。有24个城市的存销比小于6个月，其中多为三、四线城市。

本地消息

1、6月17日—18日，2018年湖北省龙舟大赛暨‘东津世纪城杯’襄阳龙舟邀请赛成功举办。

2、6月16日，九街十八巷“粽香飘满散九街·十八巷里过端午”嘉年华活动成功举办。

3、6月16日，保利海上五月花端午民俗文化节活动成功举办。

4、6月16日，中建·状元府业主专场观影答谢会在乐福天下广场成功举办。

5、6月16日，上品·东澜岸“浓情粽意·亲亲我家” 端午答谢活动成功举办。

6、6月16日，碧桂园·御玺“御见海洋·清凉一夏”活动成功举办。

7、6月17日，碧桂园嘉悦城开盘。

8、6月17日，骧龙国际父爱无疆，“粽”情骧龙双节同庆活动成功举办。

9、6月15-18日，新发地“粽”夏足球夜暨全球美食狂欢节活动成功举办。